富元利和豪庭二期小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 富元利和豪庭二期小区位于石岐区悦来路板块，小区为商品房住宅，于2014年竣工，房龄较新；小区共有14栋楼，容积率约为3.05，均为高层建筑；小区户型有2居室到4居室，户型面积为78㎡-178㎡左右，适合刚需型和改善型人群购买；小区绿化率约为38%，植被覆盖面积较大。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为38%，植被覆盖面积较大；
- 距离小区817m左右有大信新都汇(新悦店)，居民购物方便；
- 小区于2014年竣工，房龄较新。
缺点- 小区内部比较密集，活动空间少；
- 小区距离悦丽路/悦凯路(路口)较近，早晚高峰时期会有道路拥堵的情况。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
129个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区215m左右有居安苑公交站，停靠公交038路，居民可乘坐公交车上下班。悦丽路/悦凯路(路口)距离小区135m左右，居民自驾出行也方便。
附近学校
8.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.6
小学
9.7
初中
8.9
83个
附近幼儿园
24个
附近小学
17个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生上学。距离小区341m左右有柏基中英文幼稚园，是一所私立幼儿园。距离小328m左右有石岐第一城小学，是一所民办小学。距离小区1.6km左右有中山市体育运动学校-中山市建勋中学，是一所民办学校。
居住品质
9.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.7
停车便捷
8.5
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为38%，植被覆盖面积较大。小区内有绿植花卉等景观，定期会有人进行修剪，能够带给居民较好的视觉效果；小区内有广场、老年活动中心、儿童游乐场等设施，可方便居民日常休闲锻炼。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以棕色为主色调；小区外立面在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有出现任何老化现象。
楼栋分布
小区共有14栋楼，容积率约为3.05，均为高层建筑；小区户型有2居室到4居室，户型面积为78㎡-178㎡左右，适合刚需型和改善型人群购买；小区户型多数通风、采光都比较好，居住较为舒适。
出入口
小区共有3个出入口和1个地下停车场，分别为北门、西门和南门。小区北门位于美宜佳附近，西门靠近白石南路，南门位于辛巴健身附近，地下停车场靠近小区西门。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1069户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 3.05
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童游乐；
- 运动场地；
- 游泳池。
物业服务
小区物业服务较好，小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
安保
小区保安配置充足，负责24小时治安管理。小区内每栋楼都设有门禁，增加了小区的安全系数。小区安保系统与110联网，大大提高小区的安保系数，居民的生命和财产安全得到充分保障。
物业信息
物业信息
- 中山利和物业管理有限公司
物业费用
- 2.60元/㎡/月
车位
- 共1389车位
- 地上1089个，地下300个
车位比
- 1:1.30
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.6
餐饮服务
8.0
银行金融
8.6
5个
购物中心
暂无
商场
80个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业设施丰富，距离小区817m左右有大信新都汇(新悦店)，这是一家大型购物中心，方便居民购物。距离小区106m左右有华芝旺百货，方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区2.1km左右有中山远大医院，医学水平较高，居民可到此处就医。距离小区404m左右有刘益炎中医诊所，诊所距离小区较近，居民可到此处就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全。距离小区2.4km左右有菜丁龙瑞市场，市场内蔬菜种类较多，居民可到此处买菜。距离小区458m左右有中国建设银行(中山市滨河湾支行)，方便居民办理理财业务。
公共资源
距离小区1.6km左右有岐江公园，居民假期里可带孩子到此处游玩，共度一个愉快的假期；距离小区692m左右有中山市公安局南区分局城南派出所，居民有日常纠纷问题，可到此咨询处理。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富。距离小区690m左右有飞乐网咖，居民可到此处上网娱乐，丰富自己的日常生活。距离小区691m左右有足耳匠采耳修脚按摩足疗(中山旗舰店)，居民可到此按摩解乏，放松身心。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
对于年轻人来说，适合购买78㎡左右的2居室，资金压力相对较小；对于家庭成员较多的家庭来说，可以购买178㎡左右的4居室，房间多，居住更为舒适。
卖房建议
小区周边分布有多家写字楼，有很多白领在此工作，业主可将出售对象定位到上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。小区地理位置优越，周边商场、超市、菜市场等各项配套设施完善，居民生活便捷度高，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身人群来说，适合租住78㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通比较便捷，上班族上下班比较方便；对于家庭成员较多的改善型人群来说，可以选择整租178㎡左右的4居室，居住相对较为舒适。
用户评价
8.1 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业、医疗、生活等各项配套设施完善，居民日常生活便捷度较高；小区内的公共设施较多，有儿童游乐设施、活动中心、篮球场等，方便居民闲暇时使用；小区生活氛围较好，经常会看到老人、小孩在小区内玩耍，居民居住体验良好。
业主特征
小区业主多为公司白领，文化水平较高，整体的素质较高；小区内老人、孩子相对多一些，居民大部分为三世同堂家庭，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围较浓厚，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.6元/m³
- 第二阶梯2.4元/m³
- 第三阶梯3.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6102元/度
- 第二阶梯0.6602元/度
- 第三阶梯0.9102元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费