正荣润璟湾小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 正荣润璟湾位于西青区中北板块，由正荣(天津)置业发展有限公司开发完成；小区于2016年竣工，共有74栋楼，容积率1.8左右，由多层和高层组成；小区户型面积有78㎡-116㎡左右的2-3居室，适合刚需型和改善型用户购买；小区绿化率约45%，环境较好；叶子公园距离小区较近，居民可来此晨练、散步。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约45%，环境较好；
- 小区停车位充足，居民停车方便。
缺点- 小区2km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度；
- 小区未采取人车分流，早高峰会有道路拥堵现象。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
1453米
步行至地铁
90个
附近公交站
1个
附近地铁站
中北镇地铁站距离小区约1.5km(途经轨道交通8号线一期北段)，距离小区近，居民乘坐地铁出行方便；阜春河桥公交站距离小区约264m(该站停靠603路、616路、645路)，居民乘坐公交车出行也比较方便；星光路距离小区约686m，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.3
初中
7.3
53个
附近幼儿园
6个
附近小学
4个
附近初中
育馨托幼距离小区约191m，该幼儿园是私立学校；中北星光路小学距离小区约357m，该小学是公立学校；天津中北中学距离小区约1.3km，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
9.4 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
7.6
新旧程度
8.9
停车便捷
8.7
物业服务
8.9
环境概况
正荣润璟湾绿化达到了45%，打造了环境园林式的中心花园，景观宜人；小区楼栋之间的间距大，采光效果好，小区每天会有专人对垃圾进行清理回收；小区内的绿化会定期修剪，整体营造一个干净整洁且具有观赏性的园林式小区。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以卡其色涂料为主；楼栋外立面比较干净，物业维护比较及时，没有脱落痕迹。
楼栋分布
小区于2016年竣工，共有74栋楼，容积率1.8左右，由多层和高层组成；小区户型面积有78㎡-116㎡左右的2-3居室，适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
小区有5个出入口，北门位于阜锦道南侧；北2门位于阜锦道附近；南门位于御河道附近；西门位于曦霞路东侧；停车场位于2号楼附近，靠近曦霞路。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1968户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 中心绿地。
物业服务
小区有清洁人员清理小区的垃圾桶，清扫道路上的落叶和垃圾比较及时，小区环境保持的干净卫生；物业人员服务态度好；物业人员对于小区内的健身设施维护修复比较及时，有绿植枯萎时物业都会及时更换绿植。
安保
小区设有门禁，外来人员进入要有业主授权，出入小区要进行登记；小区内安装多个摄像头，随时关注安全情况；总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 天津市正荣物业管理有限公司
物业费用
- 2.40元/㎡/月
车位
- 共2266车位
- 地上1766个，地下500个
车位比
- 1:1.15
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.3
餐饮服务
7.7
银行金融
7.3
6个
购物中心
1个
商场
32个
超市
2个
便利店
商业配套
星光天地距离小区约1.1km，这是一家大型商业广场，距离小区近，居民购物方便；物美超市(星光天地店)距离小区约1.1km，该超市距离小区较近，方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。天津西青保康医院距离小区约2.2km，距离小区近，居民可到此处就医；奕迦诊所距离小区约182m，距离小区较近，居民可到此处就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，曹庄欣苑菜市场距离小区约672m，市场内蔬菜种类较多，居民可到此处买菜；浦发银行(天津中北大道支行)距离小区约1.1km，方便居民办理理财业务。
公共资源
叶子公园距离小区约2.2km，公园里环境好，空气清新，是休闲散步的好去处；天津交通职业学院-图书馆距离小区约1.5km，经常来此看书、学习可以丰富自己的知识。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，忆品堂养生SPA距离小区约1.1km，居民可到此处按摩解乏；柏思特健身距离小区约577m，居民健身锻炼方便。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
白领和新婚夫妇可以考虑购买78㎡左右的2居室，房子总价相对低一些，资金压力会小一些；116㎡左右的3居室空间充足，适合三代人在一起居住的家庭，每个家庭成员都有独立的空间。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给附近公司上班族，方便其上下班，一定程度上能够较好提高房屋出售速度；小区内户型多样，对于面积比较大的来说，业主可以将房屋出售给家庭成员比较多的购房者，有利于房屋出售。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以考虑选择与人合租一套78㎡左右的2居室，合租价格相对较低，可以减轻经济压力。建议有子女或老人的家庭选择116㎡左右的3居室，每个家庭成员有自己独立空间，可以营造良好的家庭氛围。
用户评价
6.6 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷，方便居民日常出行；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，小区环境干净整洁；小区的健身娱乐设施也比较齐全，能满足不同年龄段的休闲娱乐需求；邻里关系和睦，居民居住体验比较好。
业主特征
小区购买人群主要是白领人士，文化水平较高，整体素质高。居民大部分为三世同堂家庭，一般是老人帮忙照顾孙子孙女，自己的孩子外出上班，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费