宝龙城南苑小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 宝龙城南苑位于滨海新区中新生态城板块，由天津宝龙城房地产开发有限公司开发，于2016年竣工。小区容积率为1.5。小区户型有面积在59㎡-114㎡左右的1居室到3居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区绿化率约为30%，绿化面积不大，环境相对一般。小区总体适合刚需型和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 距离小区336m左右有滨海宝龙广场（海晨道店），方便居民购物；
- 距离小区2.5km左右有天津大学新城医院，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积不大，环境相对一般；
- 小区车位不足，存在随意停车现象。
地段交通
6.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.7
暂无
步行至地铁
24个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区1.6km左右有中新生态城地铁站，途经轨道交通Z4线一期，距离较近，居民出行方便。距离小区184m左右有宝龙城公交站，停靠公交947路等，居民可乘坐公交上下班。距离小区752m左右有海旭道/海滨高速（路口），居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.5
初中
6.0
14个
附近幼儿园
8个
附近小学
暂无
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区319m左右有喜萌托幼点，是一所私立幼儿园。距离小区1.5km左右有生态城北师大附小，是一所民办小学。距离小区1.8km左右有北京师范大学天津生态城附属学校，是一所民办中学。
居住品质
8.9 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
8.9
停车便捷
8.2
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化面积不大，环境相对一般。小区内很少有草坪或者树木，基本都是一些水泥路和楼栋，小区多是建筑，绿植覆盖范围较小，小区整体环境比较一般，绿化面积有待扩大。
建筑特色
小区整体建筑简单而不失高雅，以米白色为主色调，风格简约。设计体现出楼体外檐的大气、沉稳、奢华更加提升了高端产品的细节品质。小区建筑整体外立面较新，外表没有脱落或污渍。
楼栋分布
小区共67栋，容积率为1.5。小区户型有面积在59㎡-114㎡左右的1居室到3居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共2个出入口，其中东南1门位于便民售卖车附近，东北门位于海晨道附近。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2739户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量非常好，从事物业的人员都是经过专业培训的年轻人，对待居民十分热情。小区环境维护得十分好，小区内基本上是看不见垃圾，对小区内的设备也会定期派人检查维护，都会保持设备的完善。小区物业还提供代收包裹快递，为白天不在家的人群提供方便。
安保
小区的安保做的十分好，小区内的保安都是年轻的小伙。日常都有多名保安在小区内巡逻。小区每个出入口都配有保安站岗，居民进出是需要刷卡的，外来人员进入需要登记才能进出。小区安保系统与110联网，随时保证每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 宝龙集团发展有限公司
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共2600车位
- 地下2600个
车位比
- 1:0.95
停车费
- 地面350.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
7.0
餐饮服务
7.2
银行金融
6.0
2个
购物中心
暂无
商场
9个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区336m左右有滨海宝龙广场（海晨道店），是一个大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物逛街。距离小区9m左右有果好贵生活超市，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富。距离小区2.5km左右有天津大学新城医院，是一家综合医院，方便居民就医。距离小区367m左右有益家诊所，方便居民就诊。
生活服务
小区周边生活服务设施一般。距离小区2.8km左右有第三社区中心菜市场，菜市场内菜品较为齐全，但是距离较远，居民买菜不方便。距离小区2.9km左右有天津滨海农商银行（生态城和韵路分理处），居民存取资金不方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1.3km左右有欢乐水魔方，里面娱乐设施丰富，居民可带孩子到此处游玩。距离小区2.5km左右有壹帆沐足，居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于年轻夫妻来说，适合选择面积在81㎡左右的2居室，房间面积不大，购买压力相对较小，比较合适。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在114㎡左右的3居室，能够较好保障居民的个人隐私。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，可以吸引较多有车族买房，以此来加快房屋出售速度。小区周边公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻夫妻来说，适合选择面积在81㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边公交便利，方便居民出行。对于资金宽裕的人群来说，适合选择面积在114㎡左右的3居室，小区周边生活娱乐设施齐全，居民居住较为舒适。
用户评价
5.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境舒适，小区中心有很大的花园，小孩的游乐设施，周末会有很多孩子在里面嬉戏打闹。早上会有居民在小区内跑步锻炼，也有老年人在中间的池塘散步，欣赏池塘里面的鱼儿，整个氛围十分好。
业主特征
小区内年轻人居多，大多为上班族，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律。小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区内玩耍、聊天。邻里相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费