星汇隽庭小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 星汇隽庭小区位于石岐区悦来路板块，由中山市越秀地产开发有限公司开发，小区于2013年竣工；小区共有7栋楼，容积率为4.8；小区户型有3-5居室和7居室，小区户型面积约115㎡-470㎡，适合改善型人群；小区绿化率约35%，绿化景观设计感较强，绿植茂盛，绿化环境较好；小区楼下就是南下新市场，购物方便，生活便利。
小区优缺点
优点- 距离小区约671m有世纪广场，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率约35%，绿化环境较好。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 部分户型临近迎阳大街，有噪音影响居民日常生活。
地段交通
8.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
150个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约107m有南下市场公交站，该站停靠015路、022路、033路等公交车；距离小区约303m有恒信花园公交站，该站停靠015路、022路、033路等公交车；距离小区约366m有翠闲庭公交站，该站停靠044路、B26路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约90m有迎阳大街，方便居民自驾出行。
附近学校
9.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.8
初中
9.3
106个
附近幼儿园
19个
附近小学
20个
附近初中
距离小区约180m有中山市小天鹅幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约368m有杨仙逸小学，该小学是公立小学；距离小区约479m有中山市杨仙逸中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.8 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
6.1
新旧程度
8.4
停车便捷
7.3
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率约35%，小区内绿植种类丰富，植被茂盛，景观层次丰富，使小区看起来生机勃勃；小区内有花园，花园内有人行道和空地，放置了长椅，方便居民散步或休息；小区内有健身器材，方便老人锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，孩子可以跟朋友在此玩耍，小区的设施比较完善，环境整洁优美。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由深灰色和白色的涂料组成，楼栋整体线条比较流畅；小区外墙在居民和物业的维护下，没有任何老化褪色的现象，保持的比较好。
楼栋分布
小区共有7栋楼，容积率为4.8；小区户型有3-5居室和7居室，小区户型面积约115㎡-470㎡，适合改善型人群；小区楼间距比较大，采光充足，居住舒适度比较高。
出入口
小区有5个出入口，南门靠近小区6幢；地下停车场靠近迎阳大街，仅车辆通行；北门靠近小区4幢；西门位于迎阳大街与麻洲街交叉口东南50m附近；停车场靠近小区7幢。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 656户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.8
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树，维护楼栋外立面也比较及时，对于居民的报修等问题，能够及时回复并帮助处理；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为广州市越秀物业管理有限公司。
物业费用
- 3.8元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.30
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.6 分
高于77%
本商圈小区
商业配套
9.5
就医买药
9.0
餐饮服务
9.0
银行金融
9.0
8个
购物中心
暂无
商场
106个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约671m有世纪广场，方便居民逛街购物；距离小区约136m有百乐购(南下店)，居民日常采购比较方便；距离小区约99m有及时(0780中山石歧越秀店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2km有中山市人民医院，方便居民就医；距离小区约448m有民佑中医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约123m有中智大药房(雍景店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约2.4km有菜丁兴文市场(兴文店)，居民购买果蔬比较方便；距离小区约106m有中山农商银行(南下支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约186m有中国联通(麻洲街营业厅)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.4km有名树园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.2km有东区公安分局竹苑派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约1.8km有中山市人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约397m有南华电影院，居民看电影比较方便；距离小区约167m有红馆会量贩式KTV(岐关西路店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约264m有乐活健身(石岐店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
小区户型面积都比较大，建议预算充足且注重居住环境和品质的购房者，可以选择户型面积约162㎡的4居室，户型面积较大，视野开阔，可以满足家庭成员拥有个人空间；建议家庭成员多一点的购房者选择面积约125㎡的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区周边交通比较便利，方便上下班。
卖房建议
由于小区所有户型面积都比较大，业主可以将房屋卖给家庭成员比较多的购房者，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度；小区环境优美整洁，治安良好，建议业主将房屋出售给对环境和居住品质有一定要求的人群，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身人士，建议与人合租面积约125㎡的3居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低，小区周边交通也比较便捷，日常出行比较方便；对于家庭成员较多的租客可以选择整租162㎡左右的4居室，房间较多，可3代人同住，居住体验较好。
用户评价
7.6 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区周边有公交站，而且自驾出行也比较便利，居民平时出行很方便；小区环境优美，设施完善，居民平时在小区内带小孩或锻炼都比较方便；小区的物业管理较好，邻里关系和睦，居住体验较好。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，能够较好的维护小区环境和邻里关系，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是3世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐。
入住须知
分
物业费
- 3.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.6元/m³
- 第二阶梯2.4元/m³
- 第三阶梯3.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6102元/度
- 第二阶梯0.6602元/度
- 第三阶梯0.9102元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费