佛奥阳光花园西区小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 佛奥阳光花园西区位于东凤区域东海四路板块，竣工于2008年，房龄较老，由中山市东凤镇佛奥房地产开发有限公司开发完成，小区容积率2.8，小区共有50栋楼，由低层和高层建筑组成，小区户型面积有76㎡-204㎡左右的2-4居室，小区整体绿化率为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离鹏泰购物广场(兴华中路店)约965m，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率为35%，生态环境较好。
缺点- 小区靠近东海四路，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约220m是小沥村委公交站，该站停靠320路公交。距离小区515m左右是东富路公交站，该站停靠320路、321路反向、321路正向公交，小区附近约765m还有东海三路北公交站，该站停靠321路反向、321路正向公交，居民公交出行很方便，距离小区约215m是东海四路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.2 分
高于67%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.9
初中
8.0
57个
附近幼儿园
9个
附近小学
6个
附近初中
东海幼儿园距小区约115m，该幼儿园是一所私立幼儿园，小沥小学距小区约280m，该学校是一所公立小学，东凤中学距小区约2.2km，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.5 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
7.1
新旧程度
7.8
停车便捷
8.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为35%，小区有多种花草树木等植被，道路两旁有各类树木，物业的工作人员定期修剪，绿植树木茂盛又整齐；小区内还有一些儿童游乐设施，孩子们经常来此玩耍，旁边有凉亭，设有长椅；小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面采用了卡其色的涂料；小区外立面具有一定的防水效果；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有出现墙皮脱落的老化现象。
楼栋分布
小区容积率2.8，小区共有50栋楼，由低层和高层建筑组成，小区户型面积有76㎡-204㎡左右的2-4居室。
出入口
小区设有3个出入口，北门靠近中心街中心巷，6号门（仅行人）靠近宏鼎生鲜，2号门靠近东海四路。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 3978户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 篮球场。
物业服务
小区物业比较专业，能够及时解决业主生活中的报修问题，对于小区的健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适；小区保洁人员充足，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，外来人员需要有业主授权或者经过保安询问并进行登记才能进出小区；小区内安装的摄像头与110实时联网；总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 佛奥物业
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共4526车位
- 地下4526个
车位比
- 1:1.14
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.8 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.0
餐饮服务
8.9
银行金融
8.8
3个
购物中心
暂无
商场
82个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区965m左右有鹏泰购物广场(兴华中路店)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约2km处有大润发(大信新都汇东凤店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约2.2km处有小榄人家酒楼(民安店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.1km有中山市东凤人民医院，该医院为一所综合性医院，方便居民就医。距离小区约375m有胡宝英诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约185m有仁泽堂大药房(佛奥店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1.2km左右的菜丁兴华市场，比较便利；距离小区220m左右有中国农业银行(东凤永乐支行)，居民办理银行业务方便；距离小区425m左右有中国移动营业厅，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.2km左右是东凤镇自助图书馆(大益尚悦广场店)，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约1.7km处是龙山公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约1.2km有京华影城(大益尚悦广场店)，方便居民看电影。距离小区约555m有自由港纯K(东凤店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约200m有奥体国际健身俱乐部(佛奥花园店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
8.9
成交量
8.9
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积约76㎡的2居室，房屋总价相对较低，可以减轻经济压力；对于成员比较多的大家庭或预算较高的人群来说，可以选择面积约168㎡的4居室，面积相对较大，居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区离菜市场较近，周边生活配套完善，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，可能会在短时间内找到买家；小区周边交通比较便捷，也会吸引较多上班族来此购买，建议业主对房屋内进行装修，也可加快出售的速度。
租房建议
对于预算紧张的家庭来讲，建议选择租住76㎡左右的2居室，因为房子面积小一些，资金负担较小；对于家里有小孩和老人的大家庭来说，可以选择租住约168㎡的4居室，面积比较大，居住起来舒适不拥挤。
用户评价
7.9 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居民的基本生活配套都能满足；小区内设有健身设施，居民可以来此锻炼，居民常在此休闲娱乐；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好，居民居住体验比较好。
业主特征
小区大多是以3代人同住的家庭为主，老人帮助上班的子女照顾孩子，居住氛围比较浓厚；小区业主多为上班族，平时忙于工作；小区内环境比较好，也有较多重视居住品质的改善型人群在此置业。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.6元/m³
- 第二阶梯2.4元/m³
- 第三阶梯3.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6102元/度
- 第二阶梯0.6602元/度
- 第三阶梯0.9102元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费