- 凯茵豪园
- 12156 元/㎡
- 1999
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 景观街
- 中山市雅居乐房地产开发有限公司
- 凯茵物业
小区概述
- 凯茵豪园位于东区长江市场板块，于1999年竣工。小区是低层、小高层住宅，容积率为1.1左右，楼栋总数约为180栋；小区有户型2-4居室，小区面积为60㎡-171㎡左右。小区绿化率约为38%，绿化面积较大，环境较好。小区有两个人工湖,500㎡泳游池两个，小区南门篮球场、老年活动中心、会 所、足球场等。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为38%，绿植较多；
- 小区附近有山顶公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区的竣工时间为1999年，房龄较老；
- 小区附近有中国石化加油站(迪兴站)，具有安全隐患。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
51个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约203m处有凯茵豪园正门公交站，030路、B26路公交车在此停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距春晖南街约95m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
学前
7.1
小学
6.0
初中
7.5
17个
附近幼儿园
1个
附近小学
3个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区438m左右有长江盈兴托儿所，是私立幼儿园；
距小区2.4km左右有中山市香山小学，是私立小学；
距离小区约1.8km有纪中三鑫凯茵学校，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
小区绿化
9.5
舒适程度
8.7
新旧程度
7.0
停车便捷
7.3
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为38%，绿化面积较大，小区内有蜿蜒的小路，道路两侧有各种植被和花卉覆盖，且物业维护较为及时，景观保持较好；小区内还有小亭台花园，适合老人晒太阳、闲坐、聊天；小区内有健身器材，孩子们喜欢在这玩乐。小区有两个人工湖,500㎡泳游池两个，小区南门篮球场、老年活动中心、会 所、足球场等。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面粉刷较好，房子采用纯净水入户系统，双隔音，内置通风，质量较好；该小区于1999年建成，房龄较老，但外立面没有老旧迹象。
楼栋分布
小区是低层、小高层住宅，容积率为1.1左右，楼栋总数约为180栋；小区有户型2-4居室，小区面积为60㎡-171㎡左右。
出入口
小区目前主要出入口位于景观路，该出入口人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 1999
总户数
- 2372户
绿化率
- 60.0%
容积率
- 1.1
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
物业的保洁人员一般定期会进行大扫除，平时也会及时处理小区的垃圾和落叶，小区环境干净整洁；物业人员工作认真负责，对于植被修剪也比较及时，美化小区环境。
安保
小区安保人员配备较为充足，会24小时轮流值班，会每天多次在小区内巡逻，保障小区的居民安全；小区内有摄像头监控，能够实时监控小区内的治安情况，使居民放心居住。
物业信息
物业信息
- 凯茵物业
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共800车位
车位比
- 1:0.34
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
6.3
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
7个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近的商业配套一般，距小区约3.9km处有天奕星河COCO City，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物不便；
在距离小区1.3km左右有壹加壹(凯茵新城店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约257m有江达明便利店，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，小区距中山火炬开发区医院约4.9km，是一家大型综合性医院，不便居民就医；距离小区大约1.6km有中医诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区308m左右有尔康堂药店(长江分店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区394m左右有长江综合市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区493m左右有中山农商银行(长江分理处)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区391m左右有中国电信(长江营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区2km左右是博凯社区居民委员会，居民需要解决纠纷时比较方便；
距离小区998m左右有山顶公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
凯茵豪园近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-04
10893元/㎡
2.71%
02-11
10590元/㎡
2.78%
02-18
10286元/㎡
2.87%
02-25
10329元/㎡
0.42%
03-03
10425元/㎡
0.93%
03-10
10879元/㎡
4.35%
03-17
11332元/㎡
4.16%
03-24
11785元/㎡
4.0%
03-31
12000元/㎡
1.82%
04-07
12156元/㎡
1.3%
04-14
12156元/㎡
0%
04-21
12156元/㎡
0%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
13323元/㎡
4.33%
2023-06
12942元/㎡
1.76%
2023-07
12822元/㎡
0.06%
2023-08
12139元/㎡
1.38%
2023-09
11071元/㎡
8.12%
2023-10
11572元/㎡
4.8%
2023-11
11500元/㎡
6.53%
2023-12
11500元/㎡
9.38%
2024-01
11370元/㎡
14.9%
2024-02
10200元/㎡
24.66%
2024-03
11785元/㎡
12.61%
2024-04
12156元/㎡
10.37%
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