锦绣海湾城(五期)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 锦绣海湾城(五期) 位于南朗区翠亨新区板块，由敏捷地产（广州市敏捷投资有限公司）开发完成，多为商品房住宅。小区共有83栋低层建筑，容积率约为0.7。小区户型有1居室-4居室，户型面积约为44㎡-132㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率约为49%，环境优美，内部配套设施丰富。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为49%，环境优美；
- 小区距离锦泉园古树公园较近，居民日常休闲方便。
缺点- 小区周边2.5km内无大型商场，居民购物不便；
- 小区周边2.5km内无大型医院，居民就医不便。
地段交通
7.5 分
高于74%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约45m有锦绣海湾城五期北公交站，089路、989路反向环线、989路正向环线公交在此站点停靠；距离小区约580m有平顶村公交站，66路、218路、989路反向环线等公交在此站停靠；距离小区约599m有长平市场公交站，66路、218路、989路反向环线等公交在此站停靠，方便居民搭乘公交出行。Ｓ３２/澳门/香港/阳江/珠海机场/航展馆/高栏港/西部沿海高速/海泉湾/御温泉/横琴长隆出口距离小区约330m，居民自驾出行比较方便。
附近学校
6.4 分
高于90%
本商圈小区
学前
6.3
小学
7.0
初中
7.5
6个
附近幼儿园
3个
附近小学
3个
附近初中
小区周边幼儿园和小学较多，中学较少，孩子上学稍有不便。距离小区2.3km左右有博艺幼儿园，该园是一所民办幼儿园；距小区2.3km左右有翠亨小学(下沙分校)，该校是一所公办小学；中山纪念中学距离小区约3.1km，该学校是公办学校。
居住品质
9.1 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.9
新旧程度
8.3
停车便捷
8.8
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率约为49%，环境优美，地面活动区域宽广，内部配套设施丰富。小区内部有公园，有小湖，景观丰富；物业对植被景观修剪及时，景观层次较好。小区内部有游泳池、羽毛球场、篮球场，给居民提供了运动场地；小区内还有儿童游乐设施，老人常带孩子在此玩耍。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面以米白色为主色调。小区建成已久，外观看上去略显老旧，不过没有出现墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区共有83栋低层建筑，容积率约为0.7。小区户型有1居室-4居室，户型面积约为44㎡-132㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区共有1个出入口，为2号门。小区2号门靠近望海路。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1487户
绿化率
- 49.22%
容积率
- 0.7
社区总设施
- 公园；
- 游泳池；
- 羽毛球场；
- 篮球场；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务一般，居民提出的问题有时不能及时解决。小区保洁人员工作认真，每天会及时清理垃圾，环境维护较好；小区物业对于建筑外立面的维护不够到位，墙面略显老旧。小区地面车位不足，存在乱停乱放现象，有待物业进一步解决。
安保
小区门口有值班室，保安24小时轮岗值班，外来人员进入小区要有业主授权或进行登记。小区内安装多个摄像头，与110系统实时联网，随时保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 广州市完全房地产物业管理有限公司中山分公司
物业费用
- 2.30元/㎡/月
车位
- 共2721车位
- 地下2721个
车位比
- 1:1.83
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.8 分
高于92%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
23个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套不够完善，周边2.5km内无大型商场，居民购物休闲不便；距离小区51m左右有连心超市，超市物品种类齐全，满足日常生活所需。海湾大酒楼距小区约543m，方便居民就餐。
医疗资源
小区周边2.5km内无大型医院，珠海高新技术产业开发区人民医院距离小区约4.7km，居民就医不便；距离小区721m左右有南朗镇锦绣海湾城社区卫生服务站，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。惠群药店(惠群药店)距小区约919m，方便居民买药。
生活服务
小区周边生活配套不够完善，周边2.5km内无菜市场，居民买菜不便；距离小区2.3km左右有中山农商银行，居民可来此办理一些理财业务。中国电信(锦绣海湾城合作营业厅)距小区约665m，方便居民办理通讯业务。
公共资源
距离小区213m左右有锦泉园古树公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼。辛亥革命纪念公园距小区约2.4km，居民周末可带孩子来此观光，增长见识。
休闲娱乐
距离小区153m左右有友道推拿养生，居民下班后可以来这里按摩放松；距小区560m左右有享受圈网球俱乐部，居民可以来这里打网球。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.5
成交量
9.6
买房建议
对于预算有限的购房者来说，可以选择44㎡左右的1房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻经济压力；对于经济预算充足的家庭来说，可以选择132㎡左右的3房，居住空间相对较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区内部环境优美，内部配套较完善，业主可将出售对象定位到注重居住环境的人群，可加快房屋出售速度。此外，建议业主在售房前，对房屋进行适当装修，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身白领来说，可以选择租住44㎡左右的1房，租金相对较低，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房者来说，可以选择132㎡左右的3房，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间，私密性强。
用户评价
7.9 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美，配套丰富，居民生活多姿多彩。小区周边配套不够完善，给居民生活带来了一定方便。小区周边公交线路较多，居民出行方便。
业主特征
小区业主多为中青年人士，大多素质较好。小区居民多为三代同堂家庭，会有老人帮忙照顾孩子，小区内老人、孩子会相对多一些。小区整体的居住氛围比较浓厚，邻里相处和谐融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.6元/m³
- 第二阶梯2.4元/m³
- 第三阶梯3.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6102元/度
- 第二阶梯0.6602元/度
- 第三阶梯0.9102元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费