金水湾解读
田继华
2021-04-27
乐有家地产
特色
【轨道交通】小区直行300米就是公交站，可以去东区、南西区、石歧区，非常便利。
【小区户型】小区两梯18户，主要40平复式两房、带阳台、看河景，适合刚需户型，总价低
【小区设施】小区内部有泳池 健身器材 花园 跑道
【生活配套】小区一公里有大信新都汇商圈业主逛街购物方便，两公里内有全民健身广场和树木园 金钟水库
不足
2010年和2013年交房，复试带装修，平层是毛坯，品质（防水/防潮/隔音）效果不错
吴孟来
2020-10-28
未来商业
特色
【轨道交通】小区两公里左右就可以上南外环路，无红绿灯。走城南路可以到石歧区。
【小区户型】42方的复式，只算一层面积，送一层，87方平层两房，92方104方平层三房，115方平层三房。
【小区设施】小区内部有泳池 健身器材 花园 跑道
【居民素质】小区租户占比50%，多数为附近上班的白领，整个小区入住率很高，居家氛围浓 厚
不足
外来租客比较多，人员有点复杂。
张思哲
2020-06-12
乐有家地产
特色
【小区户型】小区成交量比较高的是复式两房，42方，南向的户型，分为南向和动向，采光良好，适宜过渡居住
【小区设施】小区自带有游泳池（位于正门口），幼儿园（位于8栋和6栋中间），分地上地下车位，车位比1:1
【生活配套】门口50米有生活超市，钱大妈，1公里有环城市场，大信新都汇，1.5公里有博爱医院
不足
小区不是人车分流的。
项追
2019-10-31
乐有家地产
特色
【轨道交通】小区出门就是交通通道的，交通很是便利，距离城南路就是500米路。
【小区户型】小区一共有18栋，卖的好的房源有42的复试公寓，看小区花园和岐江河，适合刚需客户。
【居民素质】居民素质很高，年龄段分的开，入住率达到85以上。
不足
小区不是人车分流的，车位不是那么充足。
韦永波
2019-09-25
粤通地产
特色
【小区户型】小区两梯18户，主推40平复式两房、带阳台、看河景，适合刚需户型，总价低
【房屋品质】由中山本土开发商操盘，明年6统一交楼，带每平1500元装修交楼，靠路边栋楼的装有隔音玻璃
不足
车位不够充足，小区大，户数多，车位不够
李文俊
2021-01-09
特色
【小区户型】小区有20栋，南北通透，主推三房，其中主力户型80平方米左右的两房，三房为主。
【其他描述】小区物业1.8-2.3块钱每平方
不足
小区不是人车分流，绿化不是很多，复式的房子靠近马路，有点噪音。
潘霞愉
2022-03-23
特色
【轨道交通】小区两公里左右就可以上南外环路，无红绿灯走城南路可以到石歧区
【小区户型】42和52平米复式，75平米2房，90平米和108平米，130平米的3房
【小区设施】小区设施配备有儿童乐园,休闲园林和凉亭,车位分地上和地下车位比1:07,还自带有游泳池
【生活配套】商场：前面1公里华润万家、置禾超市、吉之岛、1公里到环城市场、4公里到南下市场
【房屋品质】由中山本土开发商操盘，明年6统一交楼，带每平1500元装修交楼，靠路边栋楼的装有隔音玻璃
不足
小区不足，人车不分流，
谢剑峰
2021-07-29
特色
【小区户型】小区总共有20栋，其中41平米的复试2房实用性高，但是缺点比较靠路
【小区设施】小区设施配备有儿童乐园,休闲园林和凉亭,车位分地上和地下车位比1:07,还自带有游泳池
【生活配套】小区3公里范围之内有华润万家，置禾超市，吉之岛，环城市场，南下市场，南区大信新都汇。
【居民素质】小区租户占比50%，多数为附近上班的白领，整个小区入住率很高，居家氛围浓厚
不足
小区 人车不分流。
栗锐
2022-02-26
牛油果网络
特色
【轨道交通】500米外是南外环，出门就是广珠公路，交通非常方便。
【小区户型】小区总共有20栋，其中41平米的复试2房实用性高，但是缺点比较靠路
【小区设施】小区里有老年人活动，可以打兵乓球，可以下棋。
【生活配套】小区3公里范围之内有华润万家，置禾超市，吉之岛，环城市场，南下市场，南区大信新都汇。
不足
小区没有人车分流，租户比较多！ 车位紧张
郑国兴
2021-08-24
特色
【其他描述】周边配套： 商场：华润万家、置禾超市、吉之岛、环城市场、南下市场 医院：南区医院、中医院、
【小区设施】小区设施配备有儿童乐园,休闲园林和凉亭,车位分地上和地下车位比1:07,还自带有游泳池
【房屋品质】2010年和2013年交房，复试带装修，平层是毛坯，品质（防水/防潮/隔音）效果不错
【居民素质】小区租户占比50%，多数为附近上班的白领，整个小区入住率很高，居家氛围浓 厚
不足
小区不是人车分流的，车位不是那么充足。
杨琳
2021-08-19
特色
【小区户型】小区一共有18栋，卖的好的房源有42的复试公寓，看小区花园和岐江河，适合刚需客户。
【其他描述】周边配套： 商场：华润万家、置禾超市、吉之岛、环城市场、南下市场 医院：南区医院、中医院、
【小区设施】小区里面有游泳池 滑滑梯 跷跷板 等游乐设施
不足
车位不够充足，小区大，户数多，车位不够
李敏
2021-05-19
特色
【轨道交通】两公里左右就可以上南外环路，无红绿灯。走城南路可以到石歧区
【小区户型】总占地180亩,27栋洋房,6栋公寓,小区以刚需小户型为主,主力户型42 方至81方的两房户型
【其他描述】周边配套： 商场：华润万家、置禾超市、吉之岛、环城市场、南下市场 医院：南区医院、中医院
【小区设施】内部有泳池，健身器材，花园，跑道
【生活配套】一公里有大信新都汇商圈业主逛街购物方便，两公里内有全民健身广场和树木园，金钟水库
不足
小区不是人车分流的，车位不是那么充足。 车位紧张
张文亮
2021-09-01
特色
【轨道交通】小区两公里左右就可以上南外环路，无红绿灯。走城南路可以到石歧区。
【小区户型】小区总占地180亩,27栋洋房,6栋公寓,小区以刚需小户型为主,主力户型42 方至81方的两房户型
【其他描述】周边配套： 商场：华润万家、置禾超市、吉之岛、环城市场、南下市场 医院：南区医院、中医院、
【居民素质】居民素质很高，年龄段分的开，入住率达到85以上。
不足
小区不是人车分流的，车位不是那么充足。
吴准仪
2021-12-05
乐有家地产
特色
【轨道交通】小区周边道路较多，靠近金域街1号、城南一路5号、南外环等。门口公交线路有211路、014路等线路
【小区户型】小区总共20栋，有6栋是复式楼，其余是平层，户型多种多样，总有一款适合你。
不足
小区没有人车分流，停车位不够充足
何燕妹
2020-11-06
特色
【轨道交通】小区出门就是交通通道的，交通很是便利，距离城南路就是500米路
【小区户型】主要户型44㎡1房-45㎡的复式2房，80㎡的平层，94平方的小3房，114平大三房
【小区设施】车位比是0.4:1，绿化率30％，安保亭24小时巡逻，自带泳池，散步花园，还有江边散步区域
【房屋品质】金水湾总分二期开发，一期2009/05/31，二期为2013-4-21，装修普装交楼！用材料很好
不足
没有做到完全的人车分流
廖清海
2021-01-22
特色
【轨道交通】门口500米内有公交211路 014路 016路 005路 021路 022路 047路
【小区户型】小区一共有18栋，卖的好的房源有42的复试公寓，看小区花园和岐江河，适合刚需客户。
【其他描述】1公里内有商场：华润万家、置禾超市、吉之岛、环城市场，2公里有南区医院、中医院、
【小区设施】小区内部里面有游泳池 滑滑梯 跷跷板 等游乐设施
不足
小区内部车位紧张，住户较多
卢佳辉
2021-06-29
特色
【轨道交通】500米外是南外环，出门就是广珠公路，交通非常方便。
【小区户型】金水湾主推小户型的复式，对于刚需一族，刚出社会的年轻夫妻非常有吸引力。总价低，首付低，两房两厅足够空
【小区设施】小区设施配备有儿童乐园,休闲园林和凉亭,车位分地上和地下车位比1:07,还自带
有游泳池
【生活配套】小区门口就有配套的商业体，日常生活不用愁。
不足
小区的车位不是太充足
罗金辉
2021-08-12
特色
【轨道交通】日常公交005.004.016，万科城市风景站距离500米，50米上南外环，通向东区，沙溪各区域
【居民素质】居民素质很高，年龄段分的开，入住率达到85以上。
不足
不足小区分了几期建设,地下停车库比较分散不是人车分流,上下班车流比较多,车位比也不高后期停车不是很方便
刘文辉
2020-07-22
特色
【轨道交通】金水湾这个小区旁边是南外环还有城南路，去东区，南朗还有南区板芙都是十分方便的
【小区户型】产品囊括44-130㎡的1-4房，三房为主，复式两房，楼间距80米、采光通透，户型对流
【小区设施】400米情景商业街、3000平米幼儿园、2000平米的游泳池，小区位置，出入购物便利！
【生活配套】小区3公里内有华润万家，吉之岛，环城市场，南下市场，南区大信新都汇，生活配套成熟
【居民素质】小区多为刚需户型,居住人群25~60岁的住户较多,中等收入的业主选择在此购房居住,社区外地户籍偏多。
不足
小区不足，人车不分流，
王硕
2020-03-30
中原房地产
特色
【轨道交通】小区两公里左右就可以上南外环路，无红绿灯。走城南路可以到石歧区。
【小区户型】金水湾主推小户型的复式，对于刚需一族，刚出社会的年轻夫妻非常有吸引力。总价低，首付低，两房两厅足够空
【小区设施】几十卡情景商业街、内置幼儿园、超大的游泳池、50000平米的风情园林
【生活配套】小区3公里范围之内有华润万家，置禾超市，吉之岛，环城市场，南下市场，南区大信新都汇。
【居民素质】居民素质很高，年龄段分的开，入住率达到85以上。
不足
小区不是人车分流的，车位不是那么充足。
