凯茵新城梵登小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 凯茵新城梵登位于中山市火炬开发区凯茵板块。小区由雅居乐地产控股有限公司开发完成，于2013年竣工，房龄较新。小区绿化率约为45%，环境较好。小区建筑面积约为276431㎡，占地面积约为200000㎡，容积率为2。小区由16栋高层建筑组成。小区的主力户型面积是280㎡、300㎡、323㎡左右的3房-5房。
小区优缺点
优点- 小区于2013年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为45%，环境较好。
缺点- 距离小区2.5km以内无大型综合类型的医院，对于有重大疾病的居民来说就医不是很方便；
- 距离小区2.5km以内无大型购物中心，会影响一些居民的购物安排。
地段交通
7.2 分
高于93%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便。凯茵雅湖居公交站距离小区约125m，停靠的公交车有073路，博凯社区居委会公交站距离小区约289m，停靠的公交车有003路。广澳高速/Ｇ0425/京珠高速入口距离小区约1.6km，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
6.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
6.0
初中
7.5
20个
附近幼儿园
1个
附近小学
4个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择。启思顿国际幼儿园距离小区约1.1km，宫花幼儿园距离小区约1.2km。宫花小学距离小区约1.4km，距离小区不是很远。纪中三鑫凯茵学校距离小区约322m，是一所私立的学校。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.4 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.9
新旧程度
8.3
停车便捷
8.6
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为45%，小区内植被比较茂盛，能够带给居民很好的视觉感受。小区内有篮球场、游泳池等公共设施，丰富了居民的生活内容，小区内还有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区是简约大方的风格。小区外立面以黄色为主。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落情况，维护较好。
楼栋分布
小区建筑面积约为276431㎡，占地面积约为200000㎡，容积率为2。小区由16栋高层建筑组成。小区的主力户型面积是280㎡、300㎡和323㎡。
出入口
小区共有5个出入口，分别是北门、东北门、南门、西门和地下停车场。北门、地下停车场和东北门靠近淘金街，其中东北门仅允许行人通过；南门和西门靠近纪中三鑫凯茵学校。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 996户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 游泳池；
- 景观湖；
- 凉亭；
- 篮球场；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
保洁阿姨每周会对小区打扫两到三次，主要对小区内垃圾，单元楼栋地板及楼梯的擦洗，草丛和树木间的垃圾清扫。会不定期的对小区内的绿植进行修剪，对小区内的儿童娱乐设施、健身设施，进行维护。
安保
小区内配有多名保安，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，小区内居民的安全有保障。小区内遍布有监控摄像头，并与 110联网，一旦发生紧急情况，警察会第一时间赶到，业主的人身以及财产安全可以得到充分保障。小区的门口设施有岗亭，外来车辆需登记或者经过业主同意才可进入。
物业信息
物业信息
- 中山市雅居乐物业有限公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共1520车位
车位比
- 1:1.53
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.6
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
17个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区2.5km以内无大型购物中心，会影响一些居民的购物安排。小区周边中小型超市比较多，能满足居民基本的购物需求，亲邻生活超市距离小区约162m，华润万家便利超市(柏悦湾店)距离小区约1.2km。整体来看小区周边商业配套一般。
医疗资源
距离小区2.5km以内无大型综合类型的医院，对于有重大疾病的居民来说就医不是很方便。中山火炬高技术产业开发区博凯社区卫生服务站距离小区约319m，居民出现常见的疾病可以在此就医。中智大药房(淘金街店)距离小区约157m，距离小区比较近，居民买药比较方便。整体来看小区周边医疗资源一般。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。长江综合市场距离小区约2km，居民日常买菜比较方便。平安银行(中山凯茵支行)距离小区约371m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信(凯茵营业厅)距离小区约294m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。星天地量贩式KTV距离小区约2km，居民周末可以与朋友来此放松一下。王者健身(凯茵店)距离小区约859m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
9.3
成交量
8.3
买房建议
对于新婚夫妇来说，建议选择小区内280㎡左右的四房户型，面积相对较小，资金压力较小。三口之家建议选择300㎡左右的四房户型，该类户型可选择性较多，面积合适，不会过于紧凑。
卖房建议
小区房龄较新，居住起来比较舒适，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的公司白领，一定程度上可提高成交率。小区周边交通便利，业主可将房屋出售对象定位到就近上班的上班族，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于年轻的白领来讲，如果预算不是很多，建议选择与他人合租，能减轻一部分的资金压力，可以选择本小区280㎡左右的4房；对于经济实力较强的一些家庭来说，可以租住300㎡左右的4房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕。
用户评价
7.5 分
高于52%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境比较整洁，小区绿化率约为45％，绿化较好。小区的生活氛围较好，经常会看到小孩在小区内玩耍，老人坐在一起聊天。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区的住户大多是改善型住户。业主的年龄职业没有明显的共趋性，较分散。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.6元/m³
- 第二阶梯2.4元/m³
- 第三阶梯3.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6102元/度
- 第二阶梯0.6602元/度
- 第三阶梯0.9102元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费