雅居乐世纪新城C区小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 雅居乐世纪新城C区位于沙溪区域宝珠路板块，竣工于2011年，房龄较老，由中山雅居乐雍景园房地产有限公司开发完成，小区容积率1.3，小区共有239栋楼，由低层和高层建筑组成，小区户型面积有17㎡-275㎡左右的1-6居室，小区整体绿化率为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区附近约1.8km是大信新都汇(新悦店)，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率为35%，生态环境较好。
缺点- 小区靠近博爱一路，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高。
地段交通
8.2 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
120个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约320m是博爱一路东公交站，该站停靠020路、048路公交。距离小区360m左右是虎逊小学公交站，该站停靠076路公交，小区附近约410m还有世纪新城幸福时光公交站，该站停靠009路公交，居民公交出行很方便，距离小区约365m是高亮原路与沙平下街交叉口，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.6 分
高于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.7
初中
8.7
93个
附近幼儿园
22个
附近小学
15个
附近初中
洛基山幼儿园距小区约370m，该幼儿园是一所私立幼儿园，虎逊小学距小区约245m，该学校是一所公立小学，中山一中距小区约455m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.2 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.4
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率达35%，小区内部种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有康乐设施、篮球场、儿童乐园，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面由卡其色涂料构成。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率1.3，小区共有239栋楼，由低层和高层建筑组成，小区户型面积有17㎡-275㎡左右的1-6居室。
出入口
小区设有4个出入口，东门靠近翠景道，南二门靠近京澳线，南一门靠近游泳池位置，停车场靠近博爱一路。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 4491户
绿化率
- 44.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 篮球场；
- 游泳池。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净。物业服务态度好，认真负责，植被覆盖面积较大，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗。小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 雅生活智慧城市服务股份有限公司
物业费用
- 1.9元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.02
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.5
餐饮服务
7.0
银行金融
8.5
5个
购物中心
暂无
商场
84个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.8km左右有大信新都汇(新悦店)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约460m处有嘉荣购物广场(世纪新城店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约390m处有悦享酒楼(世纪优活商业广场店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约2.1km有中山远大医院，该医院为一所综合性医院，方便居民就医。距离小区约720m有许惠智针灸中医诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约265m有中智大药房(博爱一路店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1km左右的菜丁龙瑞市场，比较便利；距离小区825m左右有上海浦东发展银行，居民办理银行业务方便；距离小区575m左右有中国移动营业厅，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.5km左右是中山书房(西区叠翠自助图书馆)，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约550m处是沙平公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约840m有星河巨幕电影城(时代芳华里店)，方便居民看电影。距离小区约1.8km有京华互动式KTV(西区店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约545m有百多健身(剑桥郡店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.0
成交量
6.0
买房建议
建议改善置业型人群，可以选择户型面积约179㎡的5居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间。建议年轻上班族选择面积约17㎡的1居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边公交便利，较为合适。
卖房建议
户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，有利于房屋出售。小区周边交通便捷，上下班比较方便，能吸引较多年轻的上班族来此购买，一定程度上能加快出售速度。小区业主可以对房屋进行一定的装修，提高居住舒适度。
租房建议
小区临近公交站，公交出行比较方便，适合上班族在此租住，对于独居人士，建议选择面积约17㎡的1居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低。对于夫妻或者3口之家也可以选择126㎡的3居室，户型面积较大，租户居住方便。
用户评价
7.8 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区内有菜鸟驿站，日常收发快递比较方便。小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。小区距离公交站较近，上下班比较方便。小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁。居民整体居住体验较好。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉，小区内老年人居多，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或者打牌。小区内也有较多小孩，大多由家里老人代为照顾，天气好的时候在小区公共区域玩耍晒太阳。业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.6元/m³
- 第二阶梯2.4元/m³
- 第三阶梯3.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6102元/度
- 第二阶梯0.6602元/度
- 第三阶梯0.9102元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费