- 凯茵新城南畔山
- 12855 元/㎡
- 2007
- 住宅
- 商品房住宅
- 淘金街
- 雅居乐集团控股有限公司
- 业主自管
小区概述
- 凯茵新城南畔山位于火炬开发区凯茵板块，由雅居乐集团控股有限公司开发完成，于2007年竣工。小区共有8栋楼，容积率约为3.2。小区户型有1居室到7居室，户型面积约为91㎡-780㎡，小区紧挨着高速口，出行便利，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率约为30%。
小区优缺点
优点- 距离小区1.6km左右有山顶公园，方便居民日常休闲；
- 小区房龄较老，但外立面维护较好，比较美观。
缺点- 小区车位不足，居民停车较不便；
- 小区于2007年竣工，房龄较老。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
33个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约264m是凯茵学校公交站，有073路公交车在此停靠，距小区约269m有凯茵生活区公交站，停靠073路公交车，公交线路较少，居民乘坐公交出行不是很方便；小区距离广澳高速/Ｇ０４２５/京珠高速入口约1.3km，居民自驾出行也较便利。
附近学校
学前
7.1
小学
6.5
初中
7.5
19个
附近幼儿园
2个
附近小学
4个
附近初中
小区周边教育资源较好，子女上学较方便；距离小区1.6km左右有启思顿国际幼儿园，该园是一所民办幼儿园；距小区1.7km左右有博凯小学，该校是一所公立小学；距离小区约161m有纪中雅居乐凯茵学校，是一家公办学校。
居住品质
小区绿化
7.5
舒适程度
6.9
新旧程度
7.6
停车便捷
7.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为30%左右，但小区有花园，种植着各类花草树木，物业修剪比较精致，草坪整齐，绿植茂盛，供居民观赏。小区配备篮球场、全民健身设施、游泳池等，方便居民休闲运动，有儿童游乐场，孩子放学后经常在这里玩耍娱乐，还有沿山边环绕的超长有氧跑道，居民早上晨练跑步非常方便。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主，房屋品质较高，防水防潮隔音都非常好；外立面以卡其色为主色调。小区外立面整体维护得当，没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区共有8栋楼，容积率约为3.2。小区户型有1居室到7居室，户型面积约为91㎡-780㎡。
出入口
小区有1个出入口，主出入口临近淘金街，车辆和行人皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 504户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 有氧跑道；
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 游泳池；
- 健身房；
- 会所；
- 大堂。
物业服务
小区物业服务质量较好，每栋楼都配备有生活管家，业主有需求能及时响应；小区保洁人员会及时清扫小区内的垃圾，保证小区的干净整洁。物业也会对小区内的公共设施进行维护，目前没有明显的损坏，保证了居民的安全使用。小区内有快递柜，方便居民存取快递。
安保
小区实行封闭式管理，安保人员配备充足，园区24小时有人值班巡逻，外来人员或车辆进入小区需要登记，小区入口设置门禁，业主进入小区需刷卡。小区内监控范围广，摄像头多。小区安保措施比较完善，居民居住安全性较高。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共100车位
- 地下100个
车位比
- 1:0.20
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
6.7
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
19个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，天福源购物广场距离小区约3.7km，距离较远，居民来此逛街休闲不方便；距离小区约1.3km有壹加壹(凯茵新城店)，可以满足居民日常生活所需；距离小区约249m有淘金小馆，方便居民日常就餐。
医疗资源
距离小区2.7km有中山火炬开发区医院，距离较远，居民就医不方便；距离小区大约1.1km有中医诊所，居民感冒、发烧等症状可以来此就诊；中智大药房距离小区约304m，可满足居民购药需求。
生活服务
小区周边生活配套不完善，距离小区2.6km左右有长江综合市场，距离较远，居民日常买菜不方便；距离小区397m左右有中国工商银行(中山凯茵支行)，居民办理一些金融类业务比较方便；距离小区约338m有中国电信(凯茵营业厅)，方便居民办理手机或宽带业务。
公共资源
距离小区1.6km左右有山顶公园，方便居民晨练跑步，锻炼身体。距离小区1.2km左右有濠头派出所凯茵新城警务区，可以较好的维护周边的治安。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方有很多，距离小区198m左右有创新足修脚足道养生，居民下班后可以来这里泡脚放松；距小区2.5km左右有星雅廊KTV，居民可以来这里唱歌娱乐。
凯茵新城南畔山近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
03-16
14856元/㎡
3.44%
03-23
14978元/㎡
0.82%
03-30
14991元/㎡
0.09%
04-06
14783元/㎡
1.39%
04-13
14637元/㎡
0.99%
04-20
14564元/㎡
0.5%
04-27
14424元/㎡
0.96%
05-04
14296元/㎡
0.89%
05-11
14206元/㎡
0.63%
05-18
14036元/㎡
1.2%
05-25
13476元/㎡
3.99%
06-01
12855元/㎡
4.61%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-07
12976元/㎡
28.63%
2024-08
14024元/㎡
22.86%
2024-09
14272元/㎡
21.5%
2024-10
13697元/㎡
24.66%
2024-11
13149元/㎡
27.68%
2024-12
12454元/㎡
22.46%
2025-01
11560元/㎡
21.86%
2025-02
12564元/㎡
10.45%
2025-03
14984元/㎡
6.4%
2025-04
14515元/㎡
3.78%
2025-05
13580元/㎡
1.58%
2025-06
12855元/㎡
2.03%
凯茵新城南畔山问答
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