锦湖翠苑小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 锦湖翠苑小区位于坦洲区大兴路板块，小区于2005年竣工，小区楼龄较老；小区共有5栋楼，户型南北通透，采光充足，容积率为10；小区户型为2-3居室，户型面积约60㎡-91㎡，主力户型为81㎡左右的3居室，适合刚需型人群；小区整体绿化环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套较齐全，方便居民生活采购；
- 小区周边教育资源比较丰富，方便孩子上学。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用。
地段交通
8.1 分
高于73%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
117个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约231m有坦洲怡乐园公交站，该站途经689路、K11路公交车；距离小区约330m有大兴路南公交站，该站途经681路、684路、689路等多路公交车；距离小区约372m有嘉联路西公交站，该站途经689路公交车，方便居民公交出行；临近小区约129m有兴坦路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
6.0
43个
附近幼儿园
10个
附近小学
1个
附近初中
距离小区约6m有碧涛幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约543m有合胜小学，该小学是公立小学；距离小区约1.5km有庄士教中，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
6.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
8.9
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
7.6
环境概况
小区内植被种类比较少，小区道路两旁也有少许树木；小区卫生在物业和业主共同的维护下，比较干净整洁；小区健身器材和儿童游乐设施充足，居民下班后会带孩子在小区内玩耍；小区整体绿化环境一般。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由橘黄色和白色的涂料组成；小区楼龄较老，但整体保持较好，外观不显老旧，也没有墙皮脱落的迹象。
楼栋分布
小区共有5栋楼，容积率为10，楼栋分布合理；小区户型为2-3居室，户型面积约60㎡-91㎡，主力户型为81㎡左右的3居室，适合刚需型人群；小区楼间距较大，户型采光较好。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于坦神路与嘉碧路交叉口西侧，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 32户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较认真，物业人员定期为小区内的绿植修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安，保安24小时轮岗值班，外来人员或车辆不得随意进出小区，需要经过实名登记和车牌号登记后才能进入小区；小区重要路段都有监控覆盖，实行24小时监控，并与110系统联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.8
餐饮服务
8.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
48个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.4km有合胜百货(坦神北路店)，方便居民逛街购物；距离小区约171m有蔚然锦和连锁超市(兴坦路店)，居民日常采购比较方便；距离小区约44m有佳丽百货，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2km有中山市坦洲医院，方便居民就医；距离小区约814m有国良诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约183m有康美来健康药房(碧涛店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约991m有安阜市场，居民买菜比较方便；距离小区约206m有中国银行(坦洲支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约60m有中国移动，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.2km有坦洲山公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.5km有中山图书馆(坦洲分馆)，方便居民借阅书籍；距离小区约193m有坦洲镇人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.5km有中影嘉纳影城(合胜百货坦神北路店)，居民看电影比较方便；距离小区约820m有香海KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.2km有MC健身俱乐部，方便居民健身。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
8.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妇来讲，建议选择面积约60㎡的3居室，可以降低资金压力，当父母来住时也有足够的房间；对于置换人群或改善型人群来说，建议选择约91㎡的3居室，房子空间相对较大，对于有老人孩子的家庭来说居住也不拥挤。
卖房建议
由于小区所有户型面积都较小，很多购房者基本都可以负担，有利于房屋出售；小区周边教育资源比较丰富，因此可能有较多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族，建议与人合租约60㎡的3居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低；对于夫妻或者3口之家可以选择约81㎡的3居室，房间较多，居住舒适不拥挤，而且周边学校较多，方便孩子上学。
出租
小区靠近商业地带，而且周边临近公交站，能吸引较多年轻上班族来此租住，有利于房屋出租；小区周边学校比较多，因此会有较多父母考虑到孩子教育问题来此租住，一定程度上能加快房屋出租速度。
用户评价
5.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边教育资源丰富，能够方便孩子接受良好的教育；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
业主以本地居民居多；居住的刚需型住户比较多，多为年轻的夫妻；还有一部分为老人在此养老居住，平时在小区内锻炼、聊天；邻里之间比较熟悉，业主整体素质参差不齐。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.6元/m³
- 第二阶梯2.4元/m³
- 第三阶梯3.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6102元/度
- 第二阶梯0.6602元/度
- 第三阶梯0.9102元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费