庆丰花园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 庆丰花园位于小榄区域环镇南路板块，竣工于1994年，房龄较老，由万达地产有限公司开发完成，小区容积率2.21，小区共有27栋楼，由多层和高层建筑组成，小区户型面积有87㎡左右的2居室，106㎡-152㎡左右的3居室，户型方正，南北通透。
小区优缺点
优点- 小区附近约515m是中斌购物广场，方便居民逛街购物；
- 小区距离中山市小榄人民医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区靠近广成路，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
90个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约85m是庆丰花园公交站，该站停靠521路、523路公交。距离小区295m左右是绩西市场公交站，该站停靠523路公交，小区附近约330m还有庆安路口公交站，该站停靠502路公交，居民公交出行很方便，距离小区约75m是广成路/盛祥路(路口)，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.9
初中
8.2
73个
附近幼儿园
10个
附近小学
9个
附近初中
恒智星幼儿园距小区约115m，该幼儿园是一所私立幼儿园，中山市小榄镇绩西小学距小区约765m，该学校是一所公立小学，中山市小榄镇菊城中学距小区约985m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
7.8 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.9
新旧程度
7.9
停车便捷
7.4
物业服务
8.5
环境概况
小区楼栋前后和道路两旁都种有绿植，空气清新，适合居民饭后散步。小区设有凉亭供人们乘凉休息。小区有儿童游乐设施供孩子们游玩。小区还设有健身设施，居民可以在此锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑风格为简单大方的建筑风格，小区外立面采用了橘黄色、绿色和米黄色的涂料，整体外观色彩饱和度较强；小区房屋外立墙面较新，没有出现墙皮脱落和漏水的现象。
楼栋分布
小区容积率2.21，小区共有27栋楼，由多层和高层建筑组成，小区户型面积有87㎡左右的2居室，106㎡-152㎡左右的3居室。
出入口
小区设有6个出入口，东南门靠近温氏甜品，东北1门靠近庆丰八路，西南门靠近庆和路，西北门靠近普通会计，西北2门靠近信溢贸易商行，停车场靠近祺丰烟酒商行。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 500户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭。
物业服务
小区内的垃圾和楼道每天都有人清洁整理，小区内的绿植树木定期会修剪；物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区保安数量充足，每天会不定时在小区内巡逻。小区装有监控摄像头，与公安联网，能够确保居民居住环境的安全。小区门口有保安值班，外来人员须登记进入，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 美加物业
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.40
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.1
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
48个
超市
11个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区515m左右有中斌购物广场，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约1.9km处有大润发(九洲路店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约310m处有毛三水煮鱼，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.1km有中山市小榄人民医院，该医院为一所三甲综合性医院，方便居民就医。距离小区约1.5km有小榄镇九洲基社区卫生站，居民感冒方便去打针。距离小区约80m有中智大药房(小榄庆丰花园店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1.5km左右的菜丁小榄农产品批发市场，比较便利；距离小区410m左右有中山农商银行(小榄绩西支行)，居民办理银行业务方便；距离小区485m左右有中国联通营业厅，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.4km左右是九洲基社区图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约675m处是西北组团儿童公园，园内风景优美，可以带着孩子到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约2.3km左右有汉莎SPA养生会所，适合工作比较劳累的居民；距离小区约1.8km处有加勒比ktv，喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
8.1
成交量
7.5
买房建议
对于刚需型购房者来说，适合购买87㎡左右的2居室，户型面积小，总价低，可当做过渡用房。对于改善型购房者来说，适合购买152㎡左右的3居室，空间宽敞，且周边相关设施丰富，可以有更好的居住感受。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将购买人群定位为附近的上班族，可以加快房屋出售。业主出售前可先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
对于单身人士来说，建议合租87㎡左右的2居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。对于三口之家或者夫妻来说，建议整租106㎡左右的3居室，可以满足家人都有自己独自空间的需求，居住舒适度较高。
用户评价
7.4 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民出行方便。小区周边商业配套齐全，能够满足居民的购物需求。小区居住氛围好，邻里关系和睦。小区车位紧张，居民停车不方便。
业主特征
小区内多数是已婚年轻人，他们生活规律，素质较高；也会有老人来帮忙带孩子，接送孩子上下学，带孩子在小区内玩耍，相互之间较为熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.6元/m³
- 第二阶梯2.4元/m³
- 第三阶梯3.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6102元/度
- 第二阶梯0.6602元/度
- 第三阶梯0.9102元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费