逸丰华庭小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 逸丰华庭小区位于小榄区环镇南路板块，由中山市信裕房地产开发有限公司开发，于2016年竣工；小区共有8栋楼，容积率为2.5；户型为2-4居室，户型面积约76㎡-125㎡，主力户型为77㎡左右的2居室，适合刚需型人群；小区绿化率为31%，绿化环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边休闲娱乐场所比较多，方便居民下班后娱乐；
- 小区周边有大型购物中心，方便居民购物逛街。
缺点- 小区绿化率为31%，绿化环境一般；
- 小区周边缺少医院，不方便居民就医。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
45个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约111m有怡生工业区公交站，该站途经502路、523路公交车；距离小区约137m有宝丰卫生服务站公交站，该站途经515路、521路公交车；距离小区约211m有中江高速路口公交站，该站途经502路、515路、521路等多路公交车，方便居民公交出行；临近小区约411m有宝成路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.5
初中
7.0
28个
附近幼儿园
7个
附近小学
2个
附近初中
距离小区约434m有中山市小榄宝丰中心幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约299m有中山市小榄丰华学校，该小学是公立小学；距离小区约2.6km有中山市伟智实验学校，该中学是公立学校，距离较远，学生上下学不方便。
居住品质
8.4 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
7.7
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
8.2
物业服务
7.9
环境概况
小区绿化率为31%，但小区整体环境不错；小区内树木绿植种类比较多，生长的比较茂盛；小区内设有游泳池供居民夏季娱乐，周围被绿化带围绕；小区内还有儿童游乐设施和健身设施，可供业主健身娱乐；小区整体环境比较整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由浅褐色和米色的涂料组成；外墙在物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有8栋楼，容积率为2.5，楼栋分布合理；小区户型为2-4居室，户型面积约76㎡-125㎡；主推户型为77㎡左右的2居室，适合刚需型人群；小区楼间距较大，户型采光充足，居住较为舒适。
出入口
小区有4个出入口，东北1门位于宝成路与小榄工业大道中交叉口东南约150m；东北门位于小榄工业大道中55号附近；西北门位于宝成路20号附近；停车场靠近宝成路。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 700户
绿化率
- 30.54%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 游泳池；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务态度好，物业人员会定期对健身设施和儿童娱乐设施进行维护检修，能够及时解决业主的报修等问题；小区内会有专门清洁人员，负责清理地面垃圾和落叶，清理垃圾桶内的垃圾，保持环境整洁。
安保
小区安保人员配备比较充足，门口有保安人员24小时轮班，小区内还有保安每天多次巡逻，让小区内业主安全有保障；小区内装有摄像头监控，保安系统与110联网，业主安全可以放心。
物业信息
物业信息
- 小区物业为中山市中润富诚物业管理有限公司。
物业费用
- 2.4元/㎡/月
车位
- 共658车位
- 地上558个，地下100个
车位比
- 1:0.94
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
50个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约756m有泰丰购物中心(横河中路店)，方便居民逛街购物；距离小区约632m有宝乐购超市(中山店)，居民日常采购比较方便；距离小区约88m有合家欢(小榄工业大道中店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较一般，距离小区约4.4km有中山市东升医院，距离较远，不方便居民就医；距离小区约153m有小榄镇宝丰社区卫生服务站，方便居民感冒时就诊；距离小区约524m有好益健药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套不齐全，距离小区约3.1km有泰丰综合市场，距离较远，居民平时买菜不方便；距离小区约94m有中山小榄村镇银行，居民办理金融业务比较方便；距离小区约523m有中国联通(顺丰通讯)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约1.9km有绩东二社区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约461m有中山市公安局小榄分局泰丰派出所，居民处理日常纠纷比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约683m有俏美人美容美体，居民美容比较方便；距离小区约737m有宝悦商务，方便居民唱歌娱乐；距离小区约71m有乐加网咖，方便电竞爱好者上网。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于预算较为充足的改善型购房者可以选择户型面积约125㎡的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间，而且小区周边商业配套比较齐全，方便居民购物逛街；对于刚需型人群可以选择面积约77㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区周边交通便捷，上下班比较方便，能吸引较多年轻的上班族来此购买，一定程度上能加快出售速度；对于户型较大的来说，业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，有足够的空间供3代人居住，有利于房屋出售。
租房建议
单身人士可以与人合租约77㎡的2居室，租金比较低，不会有太大的经济压力，而且小区周边交通比较便捷，方便上下班；对于家里有孩子和老人的家庭，可以选择租住约125㎡的4居室，户型面积较大，房间较多，足够3代人同住。
用户评价
7.9 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区内有游泳池、健身器材和儿童娱乐设施，可以满足居民日常锻炼和娱乐；小区物业管理比较严格，对于小区内设施的维护比较到位，安保设施也较为严密，居民居住起来比较安心；邻里之间相处比较融洽，居民居住体验良好。
业主特征
小区居民之间都比较熟悉，大部分都是本地人；小区内中年人居多，大多为上班族；小区内有较多3代家庭，老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 2.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.6元/m³
- 第二阶梯2.4元/m³
- 第三阶梯3.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6102元/度
- 第二阶梯0.6602元/度
- 第三阶梯0.9102元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费