碧桂园柏坦尼雅小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 碧桂园柏坦尼雅小区位于南区南区周边板块，于2019年建成，房龄较新。小区是由碧桂园地产集团有限公司开发完成。小区楼栋共6栋左右，占地面积约30533.33 ㎡，建筑面积约11529.26 ㎡，容积率2.6左右，小区户型面积有19㎡-67㎡左右的1-4居室。小区绿化率26%左右，绿化覆盖率较为一般。
小区优缺点
优点- 小区于2019年建成，房龄较新；
- 小区距离中山市第二人民医院南区分院较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率26%左右，绿化覆盖率较为一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
6.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.8
暂无
步行至地铁
30个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离长环公交站约260m，047路、206路、211路公交在该站点停靠；距离双龙路口公交站约467m，211路、K10路、K995路等公交在该站点停靠；距离马岭小学公交站约653m，047路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离渡兴互通立交桥约2.2km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
6.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.4
小学
7.3
初中
6.0
7个
附近幼儿园
4个
附近小学
1个
附近初中
马岭幼儿园距离小区约924m，是一所私立幼儿园；中山市马岭小学距离小区约544m，是一所公立学校。中山市良都中学距离小区约3.2km，距离较远，小区孩子就读初中较为不便。
居住品质
8.8 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
7.0
新旧程度
9.4
停车便捷
7.2
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率26%左右，绿化较少，在道路两侧栽种有少量树木；小区内部地面干净整洁，此外在小区内部设有凉亭等设施，方便居民夏季乘凉之用，整体来看，小区绿化覆盖率一般，环境较好。
建筑特色
小区建筑外立面是灰色和白色涂料相结合，且小区是采用的落地窗设计，大大的落地窗增加了房屋的采光面积，整体建筑看上去较为明亮；小区房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共6栋左右，占地面积约30533.33 ㎡，建筑面积约11529.26 ㎡，容积率2.6左右，小区户型面积有19㎡-67㎡左右的1-4居室。
出入口
小区目前只有一个出入口在南区城南五路33号附近，进出比较方便；该出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2021-12
总户数
- 2595户
绿化率
- 26.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 游泳池；
- 健身器材。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻；另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司中山分公司
物业费用
- 3.5元/㎡/月
车位
- 共666车位
- 地下666个
车位比
- 1:0.26
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.1
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
4个
超市
暂无
便利店
商业配套
大信新都汇(星汇店)距离小区约3.9km，距离较远，居民购物较为不便；置禾连锁超市距离小区约262m，商品齐全，方便居民日常生活；港龙餐厅距离小区约486m，方便居民就餐。
医疗资源
中山市第二人民医院南区分院距离小区约1.4km，是一家三级综合医院，方便居民就医；南区马岭社区卫生服务站距离小区约903m，可以解决居民的基本健康问题；连康大药房(城南四路)距离小区约378m，药品齐全，居民可以在此买到所需的非处方药。
生活服务
龙环市场距离小区约680m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中山农商银行(南区马岭社区支行)距离小区约91m，方便居民办理理财业务；中国电信(凤凰城营业厅)距离小区约1.9km，方便居民办理通信业务。
公共资源
小区周边没有图书馆和博物馆等场馆，公共资源比较匮乏；其中中共马岭社区总支部委员会距离小区约518m，方便居民办事。
休闲娱乐
维也纳酒店KTV沐足距离小区约1.5km，周末可以约上好友，到此放松一下，缓解一周工作的疲惫；遵贵美容美发距离小区约2.3km，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于单身白领来说，可以选择19㎡左右的一居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，上下班出行方便。对于打算安置老人的购房者，建议购买43㎡左右的两室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区绿化情况一般，建议业主在出售房屋前，对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择19㎡左右的一居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。夫妻、家庭租户可以选择43㎡左右的两居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求
出租
小区的一室和两室小户型，比较适合租客，且小区周边交通便利，建议房东将出租对象定位到上班族，会加快房屋的出租速度。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.8 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区附近交通便捷，居民出行方便，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区户型主要是小户型，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求，所以小区业主多为公司的普通白领；此外小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
分
物业费
- 3.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.6元/m³
- 第二阶梯2.4元/m³
- 第三阶梯3.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6102元/度
- 第二阶梯0.6602元/度
- 第三阶梯0.9102元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费