雅居乐锦城小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 雅居乐锦城位于三乡区域小琅环路板块。小区由广州番禺雅居乐房地产开发有限公司开发，于2019年竣工。容积率约为2，小区共有约19栋楼。小区户型面积有78㎡-133㎡左右的3居室到4居室，刚需和改善型购房需求都可满足。绿化率约为38%，小区绿化面积较大，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为38％，绿化环境较好；
- 小区于2019年竣工，房龄较新。
缺点- 小区部分房型朝向欣荣路，有噪音影响；
- 小区车位不足，停车不够方便。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
57个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区156m左右有中山温泉公交站，211路、606路、607路等多路公交车停靠该公交站点，距离小区219m左右有雍陌公交站，211路、607路、609路等公交车停靠此站，距小区约431m有中恒海晖园公交站，611路、612路反向环线、612路正向环线公交车停靠此站，距离小区m左右有，为居民出行提供多种选择。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.0
初中
7.5
20个
附近幼儿园
3个
附近小学
4个
附近初中
距小区约787m处有大布幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约1.5km处有雍陌小学，是一所公办小学；距离小区1.4km左右有中山市博爱中学，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.2 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
7.9
新旧程度
9.4
停车便捷
7.6
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率为38%，小区内有花园，种植着各类花草；小区内设有健身器材，方便老人锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施供小朋友玩乐；小区有人工湖，湖边有人行步道，适合居民饭后散步；小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面由灰色、白色和橘色组成，楼栋整体线条比较流畅；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁，没有出现任何老化漏水的现象。
楼栋分布
小区共有19栋楼，容积率为2；小区户型面积有78㎡-133㎡左右的3居室到4居室。
出入口
小区主要出入口位于欣荣路微大科创园西侧约230m，居民进出较为便利。
综合配套
竣工年限
- 2021-09
总户数
- 1522户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树，维护楼栋外立面也比较及时；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 雅生活智慧城市服务股份有限公司
物业费用
- 2.8-3元/㎡/月
车位
- 共719车位
- 地下719个
车位比
- 1:0.47
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.6
餐饮服务
6.0
银行金融
7.8
1个
购物中心
暂无
商场
27个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区1.4km左右有顺昌购物广场(三乡店)，是一个集吃喝玩乐于一体的大型商业中心，里面日用百货齐全，居民可到此处购物。距离小区1.7km左右有大润发(三乡店)，超市距离很近，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区2.5km左右有中山宝元医院，是一家综合性医院，医学水平较高，居民可到此处解决自身身体问题。距离小区741m左右有医元堂中医诊所，诊所距离较近，方便居民解决感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区1.4km左右有西安市场，市场内蔬菜瓜果种类齐全，且多数新鲜便宜，方便居民买菜。距离小区616m左右有中山农商银行(三乡雍陌支行)，方便居民存取资金。距离小区406m左右有中国移动(杰丰4G体验店)，方便居民随时办理手机业务。
公共资源
三乡镇人民政府距离小区大约1.8km，距离较近，方便小区居民办理相关业务；肖家村派出所距离小区大约2.5km，能够较为及时的解决居民的一些问题。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区931m左右有中影傲视国际影城(三乡店)，里面设施齐全，居民可带朋友到此处观影，增加相关影视知识，丰富自己的生活。距离小区301m左右有广云沐足，提供多元化服务，居民可到此处享受生活，舒缓一周的疲惫。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买89㎡左右3房，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担。对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择133㎡左右的4房户型，既保证了相对的静谧性和私密性，视野开阔，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
对于年轻的白领来说，可以选择与朋友合租89㎡左右3房，资金压力比较小，且方便沟通，进而促进朋友之间的感情，周边交通设施完善，年轻人上下班较为方便。对于改善型家庭来说，适合选择133㎡左右的4房户型，房间相对较多，活动空间较大，能够给每位家庭成员充足的隐私空间。
用户评价
7.6 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境比较整洁，小区绿化率约为38％，绿化较好。小区内部设施比较完善，有健身房、儿童娱乐设施等，丰富了居民的生活内容。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区业主大部分为上班族和养老人群，居民整体素质高；还有少部分为三世同堂家庭，会有老人帮助照顾孩子的，居住氛围浓厚，邻里关系和谐。
入住须知
分
物业费
- 2.8-3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.6元/m³
- 第二阶梯2.4元/m³
- 第三阶梯3.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6102元/度
- 第二阶梯0.6602元/度
- 第三阶梯0.9102元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费