御城金湾解读
钟剑
2021-09-02
鑫鑫房地产
特色
【轨道交通】东边走200米就是994.991直达珠海上冲和圆明新园！还有直达拱北大巴。进关方便，出行便利！
【小区户型】小区分三期开发，分11栋多个单元组成，其中5栋四个单元为公寓楼房！由深城建房地产开发。楼间距宽采光好
【小区设施】小区大门口喷水池 ，小区4栋前有个400平米的会所，自带泳池！ 儿童乐园有3处！随处可带小孩游玩！
【生活配套】出小区东边200米带有大型商都，生活超市，购物便利，距离菜市场200米买菜便利。
不足
物业费高，入住率不高！
王红
2020-11-24
正顺地产
特色
【小区户型】小区共分三期开发，总栋数11栋，其中五栋是公寓，还有一手公寓在售。
【小区设施】小区以人车分流设计，地下分2层车库组成，大门口就是一个喷水池，小区绿化高，有恒温泳池，会所，空中花园
不足
小区比较新房产证都是刚拿不久好多都有附加税，
房建文
2019-10-17
蓝图
特色
【小区户型】小区共分三期开发，总栋数11栋，其中五栋是公寓，还有一手公寓在售。
【其他描述】小区的物业是深圳城建物业管理有限公司物业费2.8元/平，物业管理好。
【小区设施】小区是人车分流，有地下车库，小区中间有游泳池。
不足
新小区，房产证多数没出，税费较高。
周涛
2019-04-20
千万家房地产
特色
【小区设施】小区东大门入口出就有一个人工喷水池，进入小区，随处可见休息椅，小区人车分流，你家人可以放心的玩耍。
【生活配套】出小区东大门口，距离汇翠商都200米，购物，消费方便。距离同胜市场200米左右。买菜回家煮饭方便快捷
不足
应为是新小区，房产证出没多久。现在房产证不够两年的国家税费比较重
吴志恒
2022-04-25
成名地产
特色
【小区户型】小区共11栋，5栋是公寓，每栋分多个单元，主要户型有39-79平方的1-2房
【其他描述】小区的物业是深圳城建管理有限公司物业费2.8元/平
【小区设施】小区以人车分流设计，地下分2层车库组成，大门口就去就是一个喷水池，小区绿化高，居住环境舒适
【生活配套】距离小区出口约1千米有大型菜市场，可以满足生活需求大约1.5千米有南华医院，可提供就医服务
不足
小区比较新，部分房子还没出房产证，交易税费毕竟高
账号已注销
2022-05-10
特色
【小区户型】小区的户型有89平两房，120平三房，优点是户型齐全，舒适，楼间距比较大，各楼层采光通风好。
【小区设施】小区以人车分流设计，地下分2层车库组成，大门口就去就是一个喷水池，小区绿化高，居住环境舒适。
【生活配套】距离小区出口约1千米有大型菜市场，可以满足生活需求。大约1.5千米有南华医院，可提供就医服务
【居民素质】小区租户占比在30%左右，小区是以刚需型住户为主，老人小孩会相对多一些，邻里相处融洽，居住氛围浓厚
不足
小区为新小区，税费较高！
康维维
2022-05-08
特色
【轨道交通】交通便捷，出行公交车站就在门口，991/992/993/689/994/42/206/213路
【小区户型】小区共分三期开发，总栋数11栋，其中五栋是公寓
【小区设施】小区以人车分流设计，地下分2层车库组成，大门口就是一个喷水池，小区绿化高，有恒温泳池，会所，空中花园
【居民素质】小区租户约100户，自住约500户，都是一些上班族居住，外地人居多，没有排外现象，居住氛围和谐
不足
新小区，房产证多数没出，税费较高。
李永涛
2021-07-25
千万家房地产
特色
【轨道交通】小区门口200米处有公交车站，994直达珠海上冲，991直达珠海圆明新园，还有到拱北巴士。
【小区户型】小区分三期开发，深圳城建地产开发，共11栋，高层洋房，其中5栋是公寓，楼间距宽采光非常好。
【小区设施】小区采用了人车分流，有地下车库，大门进去有一个喷水池，绿化率高，小区中间有个游泳池，很方便。
【生活配套】小区大门口右手边200米就是汇翠商都，有健身会所，幼儿园，教育机构。50米处是同庆农贸市场。
不足
入住率不高，物业管理费高。
黄思棚
2021-01-25
特色
【小区户型】小区均为两梯四户，南北通透，主推大户型，115平三房两厅两卫为主力户型，159平四房两卫，适合改善需
【其他描述】深圳市城建物业，2.8元/m²月，24小时全天管理，总套数3497户。
【小区设施】小区中心有900m²的绿地，绿地周边设有儿童娱乐设施，很多小朋友放学在此玩耍交朋友
【房屋品质】开发商深圳城建，毛坯标准12000元/m²，近马路一排装双层真空玻璃，能有效隔绝噪音。
【居民素质】小区老人小孩会相对多一些，小住户多以年轻人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居住气氛浓厚！
不足
绿化率低，管理不够严格。
黄永豪
2022-05-10
特色
【小区户型】小区均以两梯四户，南北通透，主推大户型，117平三房两卫为主力户型，135平四房两卫，适合改善需求。
【小区设施】小区有室内外游泳池，儿童娱乐设施，喷水池，跑道等等。小朋友可以在小区玩耍交
不足
外立面为涂料，脱色比较严重
卢颖
2021-08-04
鑫恒
特色
【轨道交通】该小区大门口出来200米就有公交车站，有994直达珠海上冲，991直达珠海圆明新园，还有到拱北大巴车
【小区户型】小区共11栋，5栋是公寓，共分为四单元，主要户型有39-78平方的1-2房
【小区设施】小区东大门入回出就有一个人工水池进入小区限处可见休息椅小区人车分流你家人可以放心的玩耍。
【居民素质】小区租户少，大多是自住，邻里关系融洽，小区住户素质高，非常适合成功人士。
不足
小区不满五年税费高，大面积占多数，总价高
账号已注销
2020-06-11
特色
【轨道交通】该小区大门口出来200米就有公交车站，有994直达珠海上冲，991直达珠海圆明新园，还有到拱北大巴车
【小区户型】小区共分三期开发，总栋数11栋，其中五栋是公寓，还有一手公寓在售。
【小区设施】小区采用人车分流，大门口进去就有一个喷水泉，中间有一个大游池，有地下车库，随处有椅子可以休息！
【生活配套】出小区东大门，距离汇翠商都200米，生活超市，购物消费方便，距离安阜菜市场200米。
不足
小区内部的商铺都暂时未营业出租，需要用周边的小区配套，不是很便利
许叶子
2020-06-01
特色
【轨道交通】该小区大门口出来200米就有公交车站，有994直达珠海上冲，991直达珠海圆明新园，还有到拱北大巴车
【小区户型】小区共11栋，5栋是公寓，共分为四个单元，主要户型有39-78平方的1-2房，其他的都是住宅，间距大
【小区设施】该小区人车分流，有地下车库，大门口进去就有一个喷池，绿化率高，中间有一个大泳池。随处有椅子可休息
【生活配套】周边一公里有汇翠商都，壹加壹超市，菜市场，南华医院，健身房，幼儿园，培训机构，银行，吃喝玩乐一应俱全
不足
小区内部的商铺都暂时未营业出租，需要用周边的小区配套，不是很便利
诸远繁
2021-04-11
特色
【小区户型】御城金湾户型较齐，89-235平的2-5房都有，满足不同人群。楼龄新绿化好，空中花园，会所泳池样样齐
【小区设施】佣有篮球场，两个儿童娱乐设施，中间绿化处有健身会所，室外泳池，双层地下车库，人均1：1.5，车位充足
【房屋品质】由深圳城市建设开发集团旗下的中山深城建房地产有限公司承建，采用现代主义建筑风格，美观又大方
不足
目前入住率不高，物业费偏高
刘存识
2020-07-16
特色
【小区户型】主推六栋二单元116平方三房，实用率高，朝向好！高端时尚外立面！
【小区设施】小区有室内外恒温游泳池，儿童乐园，双羽毛球场，园林观赏亭！
【生活配套】自带大型商业广场，十四村市场，壹加壹商场
【居民素质】入住率高，出租率高，大部分居住人群都是在珠海市区工作者！
不足
对面有电线塔，影响美观！
陈碧明
2021-03-08
特色
【小区户型】小区均为两梯四户，南北通透，主推大户型，115平三房两卫为主力户型，159平四房两卫，适合改善需求。
【小区设施】小区中心有900平方的绿化地，有多个儿童娱乐设施，还有游泳池
【生活配套】出小区1栋大门口，距离汇翠商都200米，购物，消费方便
不足
交通不方便，管理不够严格
账号已注销
2019-10-20
特色
【轨道交通】该小区大门口出来200米就有公交车站，有994直达珠海上冲，991直达珠海圆明新园，还有到拱北大巴车
【小区户型】小区共11栋，5栋是公寓，共分为四个单元，主要户型有39-78平方的1-2房，其他的都是住宅，间距大
【小区设施】该小区人车分流，有地下车库，大门口进去就有一个喷池，绿化率高，中间有一个大泳池。随处有椅子可休息
【生活配套】该小区配套齐全，右手边200米内就是汇翠商都，健身房，幼儿园，培训机构吃喝玩乐样样俱全
不足
是新小区，税费高，入住率低，物业费高。
赵勇
2020-07-17
鸿源地产
特色
【小区户型】小区共11栋，每栋2到3个单元组成，其中5栋是住宅公寓楼由4个单元组成。户型有39~78平方米组成
【小区设施】小区以人车分流设计，地下分2层车库组成，大门口就去就是一个喷水池，小区绿化高，居住环境舒适。
【生活配套】小区周边一公里范围有汇翠商都，一加一超市，合胜百货，同胜菜市场，南华医院，创美健身房，中茂幼儿园。
不足
小区比较新房产证都是刚拿不久好多都有附加税，
颜克兰
2021-06-30
蓝图
特色
【小区户型】小区一共分三期开发，总共11栋，其中有一栋为公寓（住宅性质）。
【小区设施】小区采用人车分流，电梯里带空调，有二层地下车库，进大门有喷水池，小区中间有会所带游泳池，环境好。
不足
小区由深圳城市建设开发集团旗下的中山深城建房地产有限公司承建，釆用现代主义建筑风格，美观又大方。
曾爱毕
2020-08-12
冠垣地产
特色
【小区户型】小区共11栋，5栋是公寓，每栋分多个单元，主要户型有39-79平方的1-2房
【小区设施】小区有室内外恒温泳池，儿童乐园，羽毛球场，园林观赏亭等
【生活配套】自带大型商业广场，出小区大门口，距离汇翠商都200米左右，购物，消费方便
不足
新小区，房产证多数没出，税费较高
