畔山中心城小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 畔山中心城小区位于三乡区小琅环板块，于2020年建成，房龄较新。小区是由中山市世光创建集团有限公司开发完成。小区楼栋共74栋左右，占地面积约180000㎡，建筑面积约210000㎡，容积率2.5左右，小区户型面积有88㎡-145㎡左右的2-4居室。小区绿化率46%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2020年建成，房龄较新；
- 小区绿化率46%左右，环境较好；
- 小区距离顺昌购物广场(三乡店)较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离医院较远，居民就医不便。
地段交通
6.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.7
暂无
步行至地铁
27个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离五桂山新屋场公交站约327m，215路、601路公交在该站点停靠；距离雅居乐御龙山公交站约492m，601路公交在该站点停靠；距离雅居乐星曜公交站约686m，601路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离桂新路约879m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
6.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.4
小学
6.5
初中
7.5
9个
附近幼儿园
2个
附近小学
3个
附近初中
大布幼儿园距离小区约1.3km，是一所私立幼儿园；雍陌小学距离小区约2.6km，是一所公立学校；中山市博爱中学距离小区约2.4km，是一所公立学校；小区距离幼儿园和初中较近，但是距离小学较远，整体来看，周边教育资源一般。
居住品质
9.2 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
8.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率46%左右，小区面积较大的草坪，上面搭配灌木及各种树木，给人一种舒适、怡人的感观；小区内部大片的草坪和灌木，净化了小区内部的空气，高层住户俯瞰小区能看到大片的绿地以及水景，环境宜人。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面是以黄色为主，清新淡雅。小区房龄较新，在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋共74栋左右，占地面积约180000㎡，建筑面积约210000㎡，容积率2.5左右，小区户型面积有88㎡-180㎡左右的2-5居室。房屋户型适合刚需和改善人群。小区户型方正，南北通透。
出入口
小区的主出入口在桂新路附近；另外还有一个北门，该出入口位于桂新路东120m左右，仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 3567户
绿化率
- 46.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 游泳池；
- 会所；
- 健身器材。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，外来人员进入小区需要登记，并且保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 中山市世光创建物业管理有限公司
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 共2809车位
- 地下2809个
车位比
- 1:0.79
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.6
餐饮服务
6.0
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
33个
超市
4个
便利店
商业配套
顺昌购物广场(三乡店)距离小区约1.8km，是一家综合商场，方便居民购物；惠生活(三乡大布店)距离小区约953m，商品齐全，方便居民日常生活；徐妈妈家常快餐距离小区约167m，方便居民就餐。
医疗资源
中山宝元医院距离小区约2.6km，距离较远，居民就医不便；桂南卫生站距离小区约1.3km，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；嘉伦光彩全国连锁大药房(畔山分店)距离小区约101m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
西安市场距离小区约969m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中山农商银行距离小区约1.2km，方便居民办理理财业务；中国移动(林新路营业厅)距离小区约767m，方便居民办理通信业务。
公共资源
香樟公园距离小区约1.7km，全天免费开放，方便居民日常休闲；三乡图书馆距离小区约2.3km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
中影傲视国际影城(三乡店)距离小区约1.7km，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；小黑健身铁馆距离小区约1.7km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；足浴棋牌距离小区约2.1km，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.9
成交量
8.2
买房建议
对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约88㎡的2居室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于一些二胎家庭来说，建议选择145㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
建议年轻上班族可以与他人合租约88㎡左右的2居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行。建议有子女的家庭选择约145㎡的4居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。
用户评价
8.0 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区绿化的很好，周边休闲区会所、游泳池、小区花园等健身场所和娱乐设施多，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错；小区附近交通便捷，居民出行方便。
业主特征
小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐；除此之外，还有部分业主是公司的白领人士，文化程度较高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.6元/m³
- 第二阶梯2.4元/m³
- 第三阶梯3.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6102元/度
- 第二阶梯0.6602元/度
- 第三阶梯0.9102元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费