万科柏悦湾解读
欧阳小艳
2020-12-17
康家地产
特色
【轨道交通】小区1号门右转300米处有一个公交车站，站名万科柏悦湾，也是071路公交车（三家村—柏悦湾）终点站
【小区户型】主要户型有:231平米的5室2厅,188平米的5室3厅,276平米的5室2厅,303平米的5室2厅。
【其他描述】万科物业管理，国家一级物业资质，物业费3.18元一方
【小区设施】小区内7栋一楼前面30米处有老年健身设施和儿童娱乐设施滑滑梯、跷跷板等，很多小朋友放学后会来玩耍。
不足
生活配套设施不齐全，交通不便
郭怡华
2019-11-08
恒兴地产
特色
【轨道交通】小区1号门右转300米处有一个公交车站，站名万科柏悦湾，也是071路公交车（三家村—柏悦湾）终点站
【小区户型】小区共13栋约1451户，主要户型有:81㎡、89㎡、105㎡、107㎡三房120㎡和
140四房。
【小区设施】小区内部有健身房、游泳池、乒乓球、跑道、运动、足球场、会所。人车分
流，车位比例1：1.02
【生活配套】小区内就有华润超市和菜市场，小区1-4栋都是商业街，可到长江菜市场，紫马岭公园公园大概1.5公里
不足
小区属于万科物业，物业管理费偏高
符小响
2020-04-11
万科朴邻
特色
【小区户型】柏悦湾主推82方刚需三房小户型，总价低月供压力小。房子视野景观好，户型方正实用楼间距无遮挡。
【其他描述】小区物业管理费每平方：高层3.18元 联排别墅4.2元 独栋别墅5元 商铺4.6元 。
【小区设施】小区配有足球场 国际标准50米大泳池。每栋楼下都有小朋友娱乐设施和乒乓球台。还有长达5公里的朔胶跑道
【生活配套】小区内有商业街1-4栋和5-9栋，有华润超市培训班，有公交车直达长江大型市场。
不足
小区绿化高蚊虫较多，小区进出道路窄，目前只有一个汽车出入口。新小区地税评估价较高。
易印玲
2019-10-28
万科朴邻
特色
【轨道交通】距离小区公交站200米有071路（三家村-万科柏悦湾），博爱七路连接南外环和翠亨快线不堵车，广澳高速
【小区户型】实用小3房82方东南向和东北向，139方和170方望高尔夫和五桂山。
【其他描述】万科物业管理，国家一级物业资质，物业费3.18元一方
【小区设施】小区内7东一楼前面30米处有老年健身设施和儿童娱乐设施滑滑梯、跷跷板等。
【房屋品质】小区是万科开发、建筑、销售、万科物业管理集一体，是中山万科的标杆楼盘。
不足
小区楼龄很新，大部分房产证没满两年。
陈赛球
2019-12-23
万科朴邻
特色
【小区户型】柏悦湾別墅位置在小区中心，客厅都是东南朝向，采光很好，而目很安静，就是绿化太好，蚊子多点。
【其他描述】柏悦湾是国家一级资质的万科物业管理小区，高层物业管理费3.18元每平米，別墅是5元每平
【生活配套】小区ー号门出去右转50米就有一个便利店；200米就有一个药店。钱大妈能满足大家购买菜的需求
不足
目前只有一个主要的出入口，另外两个出入口还没有开放，上下班高峰期车辆出入有些慢，不能更快的解决出行问题。
文丽莹
2022-05-02
特色
【小区户型】：一期140的户型，四房两厅两卫，二期106户型，三房两厅两卫三期170方的大户型
【小区设施】小区内7栋一楼前面30米处有老年健身设施和儿童娱乐设施滑滑梯、跷跷板等，很多小朋友放学后会来玩耍
【生活配套】附近五公里内有华润万家便利超市百合家园店、易捷便利店(博爱七路)、益万佳百货、俊新百货、凯茵商场、
【房屋品质】万科地产统一精装修交楼，双层隔音玻璃，隔音效果好，1楼架空，地下室有防潮处理，部分楼栋顶楼是复式毛坯
不足
小区绿化高蚊虫较多，小区进出道路窄，目前只有一个汽车出入口新小区地税评估价较高
账号已注销
2022-03-24
特色
【轨道交通】小区1号门右转300米处有一个公交车站，站名万科柏悦湾，也是071路公交车（三家村—柏悦湾）终点站
【小区户型】小区户型是小三房89方东西朝向和南北朝向，106方和大四房117方和141方看高尔夫景观和园景
【其他描述】小区物业管理费每平方：高层3.18元联排别墅4.2元独栋别墅5元商铺4.6元
【房屋品质】万科地产统一精装修交楼，双层隔音玻璃，隔音效果好，1楼架空，地下室有防潮处理，部分楼栋顶楼是复式毛坯
不足
新小区入住率不高，目前还没有大型的商业进驻在交通方面公交车比较少，没有私家车出行也不是很方便房子刚交付，总体不满5年，地税评估价高，每一套税费都比较高
唐奥
2022-03-17
乐有家地产
特色
【轨道交通】门口就有公交车站，可以达到实地璟湖城，宫花村，景观路北、实地，聚豪园东门、
【小区户型】小区为两梯四户，南北通透，主推大户型，120平4房两卫为主力户型，130平四房两卫，适合改善需求。
【小区设施】小区中心有四季开放的泳池，周边设有儿童滑梯、跷跷板等娱乐设施，很多小朋友放学后在此玩耍交朋友。
【居民素质】小区的入住率很高，老人小孩会相对多一些，大住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子！居住氛围浓厚！
不足
地面上车位不足，造车车辆乱停乱放现象，有待物业调整解决，
刘广清
2022-04-27
乐有家地产
特色
【轨道交通】小区2公里是深中通道东区出口，连接翠亨快线和直达马鞍岛和深圳，往南去到珠海也是非常方便的。
【小区户型】小区总共由28栋，主要户型有88-109平米3房，116-139平米4房，一楼是架空层，通风采光好。
【小区设施】17栋楼下是游泳池和跑道，25栋楼下是儿童游乐场，有滑滑梯和跷跷板，6栋楼下是游泳池方便业主使用。
【生活配套】小区楼下有超市和水果便利店，小区3公里是远洋大信，购物，美食，看电影和健身等，5公里到紫马岭公园。
【房屋品质】由开发商万科操盘，06年统一精装修交房，装修标准1000元每平米，小区远离马路位置安静，无噪音嘈杂。
不足
小区位置安静，目前周边配套还不是很成熟，需要开车出去。
兰雄
2022-05-06
中山市华振地产
特色
【轨道交通】小区1号门右转300米处有一个公交车站，站名万科柏悦湾，也是071路公交车（三家村—柏悦湾）的终点站
【小区户型】小区共13栋约1451户，主要户型有:81㎡、89㎡、105㎡、107㎡三房；120㎡和140四房。
【小区设施】小区内部有健身房、游泳池、乒乓球、跑道、运动中心、足球场、会所。人车风流，车位比例1：1.02。
【生活配套】小区内就有华润超市和菜市场，小区1-4栋都是商业街，可到长江菜市场，紫马岭公园公园大概1.5公里
不足
小区对于周边价格偏高。总价偏高。
陈蕊
2022-01-03
五明房地产
特色
【轨道交通】小区1号门右转300米处有一个公交站，站名为万科柏悦湾，也是071路公交车（三家村-柏悦湾）终点站。
【小区设施】小区内7栋一楼前面30米处有老年健身设施和儿童娱乐设施滑滑梯，跷跷板等，周末很多家长带着小朋友玩耍。
【生活配套】小区1-4栋商业街，附近有麦德龙（暖心）合作店，华润万家便利超市（柏悦湾店），品悦百货（柏悦湾店）。
不足
新建小区，入住率不高，目前还没有大型的商业进驻，在交通方面公交车比较少，没有私家车的话出行不太方便。房子刚交付，总体不满5年，地税评估价会比较高。
潘霞愉
2022-03-17
特色
【小区户型】柏悦湾82方刚需三房小户型，总价低月供压力小房子视野景观好，户型方正实用楼间距无遮挡
【其他描述】小区物业管理费每平方：高层3.18元联排别墅4.2元独栋别墅5元商铺4.6元
【房屋品质】万科地产统一精装修交楼，双层隔音玻璃，隔音效果好，1楼架空，地下室有防潮处理，部分楼栋顶楼是复式毛坯
不足
小区属于万科物业，物业管理费偏高
黎著喜
2021-05-13
特色
【小区户型】小区户型是小三房89方东西朝向和南北朝向，106方和大四房117方和141方看高尔夫景观和园景
【小区设施】小区配有足球场国际标准50米大泳池每栋楼下都有小朋友娱乐设施和乒乓球台还有长达5公里的朔胶跑道
【生活配套】小区ー号门出去右转50米就有一个便利店；200米就有一个药店钱大妈能满足大家购菜的需求
【房屋品质】万科地产统一精装修交楼，双层隔音玻璃，隔音效果好，1楼架空，地下室有防潮处理，部分楼栋顶楼是复式毛坯
不足
，目前还没有大型的商业进驻在交通方面公交车比较少，没有私家车出行也不是很方便房子刚交付，总体不满5年
邹焕珍
2021-06-18
康家地产
特色
【小区户型】小区均为两梯5房，西南朝向 主推105-120方的三房两厅两方。 140方为四房两卫，适合改善需求。
【其他描述】小区物业费统一3.18/方，全天24小时管理
【小区设施】小区中心有600平方的绿地，绿地周边有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，很多小朋友放学了，在此玩耍，交朋友
【生活配套】小区一号门向右100米，有华润万家超市。
向西两公里，长江综合市场，内设有生鲜内类，生活用品一应俱全
不足
小区目前二期的入住率不高，交易的话税费比较高。
廖喜洋
2019-12-23
特色
【轨道交通】距离博爱路200米，距离翠亨快线800米，去往翠亨新区约10公里，去到东区市中心2公里，紧邻凯茵
【小区户型】该楼盘洋房共计23栋高层建筑洋房，4栋商业商铺，还有别墅区，洋房户型有2+1房、3+1房和4房等。
【其他描述】小区洋房物业费3.18元/㎡，万科物业承管，小区提供1站式1对1专职管家对接与军事化安管保卫。
【房屋品质】万科地产统一精装修交楼，双层隔音玻璃，隔音效果好，1楼架空，地下室有防潮处理，部分楼栋顶楼是复式毛坯
不足
中大型楼盘，部分楼栋洋房之间楼间距较大，步行往来不同栋数之间需要花点时间，物业费同比周边小区稍高些。小区内部与外部均有绿道健身跑道，但是有点坡度，平时运动健身时需要先适当热身。
郭家进
2021-09-16
特色
【轨道交通】距离小区公交站200米有071路（三家村-万科柏悦湾），博爱七路连接南外环和翠亨快线不堵车，广澳高速
【小区户型】小区建筑密度低，容积率2%。户型有82平2+1户型，89平3房，107平3房，119平3+1房等
【其他描述】万科物业发展有限公司，物业费用: 3.18元/㎡，保安站岗全天巡逻、定期消防演习、摄像头覆盖整个小区
【房屋品质】【房屋品质】小区是万科开发、建筑、销售、万科物业管理集一体，是中山万科的标杆楼盘。
不足
新小区入住率不高，目前还没有大型的商业进驻，地上车位有点不足，希望有所改善
文忱
2021-09-08
康家地产
特色
【小区户型】实用小3房82方东南向和东北向，139方和170方望高尔夫和五桂山。
【其他描述】万科物业发展有限公司，物业费用: 3.18元/㎡，保安站岗全天巡逻，小区山湖高尔夫景观
【小区设施】小区配有足球场 国际标准50米大泳池。每栋楼下都有小朋友娱乐设施和乒乓球台。还有长达5公里的朔胶跑道
【生活配套】小区ー号门出去右转50米就有一个便利店；200米就有一个药店。钱大妈能满足大家购买菜的需求
不足
小区人车分流，车位少
曾辉辉
2022-01-04
五明房地产
特色
【轨道交通】小区门口就是中山主干道博爱路，轻松接驳翠亨快线等各快速道，通过翠亨快速道直接经由深中通道到达深圳。
【小区设施】小区设有多处儿童乐园及老人健身设施，游泳池，1.5公里塑胶跑道，乒乓球场，羽毛球场等，满足日常所需。
【生活配套】距离天奕国际7.2KM，大信新都汇7.5KM。涵盖了衣食住行等便利。距离1KM有虹口足球场供平时运动
不足
有一定楼龄，一期大概7.8年左右，26-28栋旁南外环在修建，相对较吵。
郭增添
2021-08-09
特色
【轨道交通】距离小区公交站200米有071路（三家村-万科柏悦湾），博爱七路连接南外环和翠亨快线不堵车，广澳高速
【小区户型】当前主要户型有:81㎡、89㎡、105㎡、107㎡三房；120㎡和140㎡四房。 景观房单位199㎡
【小区设施】小区内7东一楼前面30米处有老年健身设施和儿童娱乐设施滑滑梯、跷跷板等。
不足
环境可以，周边配套不是很齐全，以后慢慢会健全起来的。
卢裕威
2021-06-18
特色
【轨道交通】小区1号门右转300米处有一个公交车站，站名万科柏悦湾，也是071路公交车 （三家村—柏悦湾）终点站
【小区户型】主要户型有:88㎡-109-107-11-139-171-199㎡。三到四房 。及联排和独栋别墅。
【小区设施】小区内7东一楼前面30米处有老年健身设施和儿童娱乐设施滑滑梯、跷跷板等。
【生活配套】小区内有商业街1-4栋和5-9栋，距离100米有华润超市培训班，有公交车直达长江大型市场。
不足
新小区 入住率不高，目前还没有 大型的商业进驻。在交通方面公交车比较少，没有私家车出行也不是很方便 。房子刚交付，总体不满5年，地税评估价高，每一套税费都比较高。
