锦绣国际花城(一期二期)解读
江琴
2020-04-06
三川地产
特色
【小区户型】小区一期二期总共67栋，户型通透，主推大户型，112平三房两厅两卫为主力户型，133平三房适合改善房
【小区设施】小区有300亩人工湖景，湖景周边设有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，很多小朋友放学后在此玩耍交朋友。
【生活配套】距小区800米有黄爵商业广场，共有四层，一层衣服卖场，二楼设有华润万家超市可以买菜，四楼有电影院。
【居民素质】小区老人小孩相对多点，小住户多以三代为主，会有老人帮忙照顾孩子！居住氛围浓厚
不足
地上车位明显不足，造成车辆乱停乱放，有待物业调整车位使用方法
黄华财
2019-11-16
中山市恒业房地产中介有限公司
特色
【轨道交通】小区有直达珠海的公交专线，一公里内有金斗湾客运站，坦洲客运站等等
【小区户型】小区19-21栋为大户型210平南北通透，采光好，看湖景，均为一梯两户。
【小区设施】小区有网球场，室内体育馆，室内游泳池，小区中心有绿地，周边有儿童滑梯，跷跷板等设施。
【生活配套】一公里内有坦洲皇爵假日广场，华润万家超市，坦洲医院等
不足
地处地洼，下雨路面有些积水，夏天蚊子多些。
吴家俊
2020-09-27
特色
【轨道交通】可在花城乘坐992直接到吉大。993直接到香洲，还有拱北和横琴快线，直接到目的地
【小区户型】主力南向大户型，公摊大，小高层和高层，总共51栋，楼间距适中，采光很不错。
【小区设施】小区中心有两个网球场，绿地周边设有儿童乐园，跷跷板，滑梯等娱乐设施，很多小朋友的会集中在这边玩耍
【房屋品质】由大开发商敏捷集团操盘，2012-2014陆续交楼，毛坯交房。顶楼的防水和隔热弄的很不错
不足
地上停车场充电桩不足，待物业处理。
张丽坚
2019-12-30
特色
【轨道交通】在小区二期门口旁边有一个公交车站永一站和三期里面有个国际花城总站分别是992和993去珠海方便
【小区户型】一期二期两梯四户居多，大部分是大户型，其中124方左右的三房两卫为受欢迎户型，特点是三房朝南
【小区设施】小区有花园，凉亭，和网球场，绿地旁边有小孩的滑滑梯和跷跷板，还有小孩戏水池
【生活配套】小区基本那个门口都有生活超市和便利店，以及生鲜店，生活居住是完全没有问题的，小区的商铺有美容所
【房屋品质】一期开盘时间大概是12年的时候，房租质量很好，没有出现漏水现象，采光大部分都很好
不足
不足的地方是距离珠海比较远，小区蚊子比较多，因为绿化好
林润生
2021-07-24
美城地产
特色
【轨道交通】小区设有到珠海吉大的公交车的终点站。992.993直通珠海各地，并有到澳门关口的直通巴士。
【小区设施】小区设有300亩的人工湖，并且设有环湖跑道，小区内设有儿童滑滑梯等娱乐场，并设有大人的建身器材
不足
部分楼栋间距较窄，小区周边还在规划中
账号已注销
2019-10-15
特色
【轨道交通】小区有公交汽车总站，有多条线路到达珠海合区。如42，992，993，直达珠海拱北观光大巴车。
【小区户型】楼间距比较开阔。很舒服的大阳台。户型格局方正。采光很好。通风通透。绿化率高。安静舒适。环境靓。
【小区设施】300亩人工湖，健身房。游泳池。篮球场。4公里环湖跑道。公交汽车总站。得一连锁生活超市。
【生活配套】小区一公里范围内，有坦洲医院，坦洲实验中学。华润万家超市。皇爵广场。电影院。全民健身广场。
不足
物业管理一般般。需要提升。
吴文婷
2021-05-04
特色
【其他描述】小区的物业是广州完全物业管理有限公司，物业费是1.8元每平，管理严格，服务周到。
不足
小区距离珠海的距离偏远。
邱冠远
2020-09-01
迁喜地产
特色
【小区户型】小区分为一二期共有67座，主要为112的三房大户型为主，小区楼间距比较大，户型的通风采光好都非常好。
【生活配套】小区一公里范围内有皇爵华润万家超市，坦洲医院，坦洲实验中学，大友市场等。休闲，娱乐都很方便。
不足
目前小区自身的商业配套有待完善。
刘家豪
2019-10-30
四洲地产
特色
【轨道交通】在距离小区门口50米有公交车站，线路分别为，992，993，拱北大巴！直达珠海拱北吉大
【小区户型】锦绣国际花城一期有51栋，二期有16栋，户型以两房三房四房为主，小区密度适中，楼间距宽！
【小区设施】小区有三百亩人工大湖，有多个儿童娱乐设施，羽毛球场，观光台，还有小学幼儿园。
【生活配套】距离小区500米范围内有皇爵广场大型超市，坦洲医院，实验中学，生活相当方便
不足
小区目前只有一个公立小学正式开办，且就读学生只有一年级学生。
钟敏娟
2019-07-02
美城地产
特色
【小区户型】小区以74-173平两至四房为热门户型，主打30层 高层建筑，楼间距约60米
【其他描述】完全房地产物业管理有限公司，一至三期物业费1.8元/月/平米，四期3元/月/平米
【小区设施】小区设有300亩人工湖，1000米健康跑道，儿童滑滑梯，跷跷板，900米绿地。
【生活配套】周边三公里内，大友市场，皇爵休闲娱乐广场，华润万家，汇昌酒店，坦洲医院，小区内设有实验幼儿园、小学
不足
周边处于规划中，配套尚未成熟。没代步车的家庭可能会觉得有点远。
账号已注销
2018-09-08
特色
【轨道交通】一期对面50米有公车总站，分别992一吉大；993一香洲，峡关巴士—拱北；每隔15-20min一班
【小区户型】小区分五期开发管理，1-2期是二手房，3期部分入住，四
期2区全新在售，五期规划中。主要户型3-4房
【其他描述】管理费1.8元/㎡，敏捷物业为住户提供热情周到、高效率的物业服务，为住户打造安全舒适的居住环境。
【生活配套】距离小区1.2公里有皇爵广场：购物、餐饮、休闲、娱乐、皇爵酒店、酒店式公寓，距离坦洲医院2.2公里。
不足
三期部分还没有出征，不满两年，这样营业税加上个人所得税=8.6%，交易税费较高。
潘云牡
2019-02-17
特色
【轨道交通】一期门口对前50米有公车总站，分别992路—吉大、993路—香洲，快线歧关巴士—拱北。每天多班很便捷
【小区户型】小区现共四期开发管理，一、二期是二手房，三期部分入住，部分新房在售，四期全新在卖，户型；92、98平
【其他描述】物业；敏捷物业，物业费2.8一平方。管理严格。
【小区设施】两间小学，分别在三期康体中心旁20米和四期，两间幼儿园分布在二期及四期，三期南边旁有300亩人工湖。
【生活配套】小区西南800米有坦洲医院、一公里有林东小学、实验中学、皇爵商业广场、大友市场、华润万家，生活便捷。
不足
一期二期楼距较近，三期部分二手房房产证不够两年，税费比较重。生活配套缺少一个菜市场。
周豪华
2019-11-06
中山市恒业房地产中介有限公司
特色
【小区户型】主打 46 平公寓． 83 平两房， 92 平三房， 104 三房， 1 70 平四房户型主打大户
【小区设施】小区中心有 300 亩人工湖．绿地周边舍友，儿童话题跷跷板等娱乐设施．很多小朋友放学后在此玩耍交朋友
【生活配套】小区距离 5 00 米有皇爵商场跟华；闰万家超古，旁边有皇爵广场大型活动区域，大门口下行 50 米有
不足
目前小区还处于开发阶段．有少部分祝鑫不完谷，入住率高，车位相对紧张．物业费 1.8元
刘卫
2020-05-11
三川地产
特色
【小区户型】主推南北通户型120-210的，采光好，格局好，楼间距挺大
【小区设施】小区有花园，有儿童娱乐设施，有泳池，有篮球场和排球场！
不足
早期的园林设计没那么成熟，楼宇对讲没那么完善！
莫培明
2019-08-20
华沣地产
特色
【小区户型】一二期比较好的户型有131平米的大三房主人房南北通，阳台东南向看湖。两梯四户。采光好视野好
【小区设施】一二期共13幢小分区，小区内设有500平绿地，儿童滑梯跷跷板等娱乐设施，小朋友放学后可以在此玩耍。
【房屋品质】由敏捷大牌开发商操盘，三期经过前面一二期改进过来的户型品质更优良，很新没有任何外皮脱落问题。
不足
小区比较大，目前配套不全
董钦浩
2019-05-19
三川地产
特色
【小区户型】主打46平公寓.83平两房，92平三房，104三房，170平四房户型主打大户型房源。
【小区设施】小区中心有300亩人工湖，绿地周边舍友，儿童话题跷跷板等娱乐设施，很多小朋友放学后在此玩耍交朋友。
【生活配套】小区距离500米有皇爵商场跟华润万家超市，旁边有皇爵广场大型活动区域，大门口下行50米有大型菜市场
不足
地上车位紧张，需要小区物业整治.
账号已注销
2018-12-11
特色
【小区户型】该小区以82-176平米二至四房热门户型，都是高层建筑，楼间距约为65米，低楼层也不影响采光。
【其他描述】开发商:中山市敏捷房地产有限公司广州完全房地产物业管理有限公司物业费:1.8元/月/平方米
【小区设施】小区南门入口喷水池，进来有一个人工湖，靠近一期3栋设有儿童乐园，8栋旁设有篮球场，和羽毛球场。
【生活配套】周边3公里内坦洲新市场、壹加壹超市、金惠超市、国美电器、汇昌酒店、牡丹酒店、坦洲医院、南华医院
不足
该小区还在开发，周边配套不完善，入住率不高
陆华新
2019-11-17
特色
【小区户型】锦绣国际花城一期有51栋，二期有16栋，主要楼层17层至30层。楼间距约为60米。
【其他描述】完全房地产物业管理公司，一期、二期物业费为1.8元/月/平方
【小区设施】300亩人工湖，7000平方的康体中心，小区设有儿童滑梯，老年活动场所，小区中心有2个羽毛球场。
不足
周边处于规划中，小区周边配套尚未成熟。
杨培
2019-07-20
特色
【小区户型】小区为坦洲湖景小区，推小户型，47平单身公寓，57平一房一厅，75平小两房，适合刚出入社会的青年
【小区设施】小区中心有300亩人工湖，小区设有儿童滑梯，老年活动地点，很多小朋友放学后来此玩耍，老人在一起散步
【房屋品质】由大盘敏捷地产操盘，小区分为6期，一手在卖的4期为精装交流，装修材料用的一等一的上好材料，品质保证
不足
地上车位明显不足，造成乱停乱放等现象
莫成荣
2019-08-21
特色
【小区户型】小区共分5期开发，1-2期以已收楼三期有部分入住，四期2区全新在售，4期在售户型92-98平的3房！
【其他描述】小区的物业是敏捷物业管理有限公司！物业费是1.8元/平，物业好！安全性高！
【小区设施】小区南门入口有个喷水池，进来有个人工湖，靠近一期3栋旁，设有儿童乐园，8栋旁设有篮球场，和羽毛球场！
不足
小区还在开发中，周边配套还未完善！
