- 万科金悦华庭
- 9462 元/㎡
- 2012
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 坦神北路138号
- 中山市万科坦洲房地产有限公司
- 珠海市万科物业服务有限公司
小区概述
- 万科金悦华庭位于坦洲区域德溪路板块，竣工于2012年，房龄较新，由中山市万科坦洲房地产有限公司开发完成，小区容积率3.98，小区共有8栋楼，由高层和超高层建筑组成，小区户型面积有77㎡-78㎡左右的2居室，88㎡-117㎡左右的3居室，118㎡左右的4居室，小区整体绿化率为38%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离皇爵假日广场约445m，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率为38%，生态环境较好。
缺点- 小区靠近坦神北路，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
138个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约130m是万科金悦华庭公交站，该站停靠993路、坦洲拱北A线公交。距离小区250m左右是汇星建材市场公交站，该站停靠42路、206路、615路等公交，小区附近约350m还有锦绣广场北公交站，该站停靠686路、689路公交，居民公交出行很方便，距离小区约145m是环洲北路与坦神北路交叉口，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
学前
7.8
小学
8.0
初中
7.0
38个
附近幼儿园
11个
附近小学
2个
附近初中
中山市坦洲世家幼儿园距小区约975m，该幼儿园是一所私立幼儿园，中山市坦洲镇金斗湾小学距小区约580m，该学校是一所公立小学，坦洲实验中学距小区约485m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
6.3
新旧程度
8.2
停车便捷
8.2
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率38%左右，景观植物较多，环境优美，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，此外小区内多处设有凉亭，居民夏季可在此乘凉。整体而言小区的环境较为清新舒适，风景宜人。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以咖色为主；小区房龄较老，不过在居民和物业的共同维护下，楼栋没有出现老化现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区容积率3.98，小区共有8栋楼，由高层和超高层建筑组成，小区户型面积有77㎡-78㎡左右的2居室，88㎡-117㎡左右的3居室，118㎡左右的4居室。
出入口
小区设有4个出入口，南门（仅行人）靠近奥享地产，西门靠近便利店，北门靠近坦神北路，停车场靠近菜鸟驿站。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1346户
绿化率
- 38.3%
容积率
- 3.98
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 游泳池；
- 凉亭。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，从来没有与业主发生过争执；小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 深圳市万科物业服务有限公司中山分公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共1300车位
- 地上800个，地下500个
车位比
- 1:0.97
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
8.1
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
61个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区445m左右有皇爵假日广场，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约555m处有华润万家(皇爵假日广场店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约155m处有潮牛火锅餐厅，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.1km有中山市坦洲医院，该医院为一所综合性医院，方便居民就医。距离小区约470m有廖健诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约70m有中智大药房，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区2.5km左右的坦洲兴农农副产品批发市场，比较便利；距离小区255m左右有中国建设银行，居民办理银行业务方便；距离小区325m左右有中国电信(锦绣营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.9km左右是中山图书馆(坦洲分馆)，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约1.9km处是坦洲山公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约2.2km有中影嘉纳影城(合胜百货坦神北路店)，方便居民看电影。距离小区约275m有妙色量贩KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约305m有西多利娅健身房，方便居民健身锻炼。
万科金悦华庭近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
04-14
9561元/㎡
0.07%
04-21
9561元/㎡
0%
04-28
9559元/㎡
0.02%
05-05
9540元/㎡
0.2%
05-12
9500元/㎡
0.42%
05-19
9476元/㎡
0.25%
05-26
9467元/㎡
0.09%
06-02
9476元/㎡
0.1%
06-09
9506元/㎡
0.32%
06-16
9531元/㎡
0.26%
06-23
9513元/㎡
0.19%
06-30
9462元/㎡
0.54%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-08
10591元/㎡
6.17%
2023-09
10409元/㎡
7.19%
2023-10
10250元/㎡
6.52%
2023-11
10050元/㎡
5.89%
2023-12
9901元/㎡
7.19%
2024-01
10300元/㎡
3.52%
2024-02
9725元/㎡
10.93%
2024-03
9565元/㎡
12.18%
2024-04
9561元/㎡
12.86%
2024-05
9469元/㎡
12.9%
2024-06
9513元/㎡
10.89%
2024-07
9462元/㎡
11.35%
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