幸福里8号小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 幸福里8号小区位于南头区南头板块，于2016年竣工，由中山市天骏房地产开发有限公司开发完成。小区总占地面积约17707㎡，总建筑面积约59125㎡，共有7栋楼，容积率约为3。小区户型有2居室到4居室，户型面积约为65㎡-108㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为35%左右，环境较好，居住舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率为35%左右，环境较好。
缺点- 小区内车位紧张，居民停车较不便；
- 小区距离东福南路与建德路交叉口较近，居民早晚高峰出行较拥堵。
地段交通
7.5 分
高于54%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约353m是锦绣东方西门公交站，有308路、309路反向、309路正向公交车在此停靠，居民乘坐公交出行方便；小区距离东福南路与建德路交叉口约383m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.5
38个
附近幼儿园
7个
附近小学
4个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区347m左右有小天使托儿所，该园是一所民办幼儿园；距小区432m左右有滘心小学，该校是一所公立小学；南头镇初级中学距离小区约1.9km，该学校是公办学校。
居住品质
8.5 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
7.0
新旧程度
8.7
停车便捷
7.9
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为35%左右，环境较好。小区内种植着各类花草树木，景观设计美观大气，花草树木修剪维护做的也比较好。小区内有游泳池和儿童游乐区，经常会有居民带着孩子来此玩耍。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面以灰色和白色为主色调。小区外立面整体维护得当，没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区总占地面积约17707㎡，总建筑面积约59125㎡，共有7栋楼，容积率约为3。小区户型有2居室到4居室，户型面积约为65㎡-108㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区主要出入口在东福南路168号附近，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 490户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 游泳池；
- 运动场地；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业会对娱乐健身设施进行不定期的维护，对绿植进行及时的修剪和打理，整体观赏性比较高；保洁人员每天都会对小区内进行打扫，每天早晚清理垃圾桶，整个小区内干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足，管理严格，24小时轮流值班，并在小区内巡逻，小区内监控设施完善，监控范围较广，并与110联网，有问题能够及时发现，居民安全有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为中山市天骏房地产开发有限公司。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共343车位
- 地上243个，地下100个
车位比
- 1:0.70
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.0
餐饮服务
8.0
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
72个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，金盛隆购物中心（将军店）距离小区约1.4km，居民可来此逛街休闲；距离小区约757m有金盛隆生活超市（孖沙店），超市物品种类齐全，住户购物方便快捷，满足日常生活所需。
医疗资源
距离小区2.5km内没有大型医疗机构，居民大病就医不便；距离小区大约458m有朱报春中医诊所，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗；安然药店距离小区约466m，可满足居民日常购药需求。
生活服务
小区周边生活配套完善，距离小区775m左右有孖沙综合市场，可供居民日常采买；距离小区370m左右有广东农信中山农商银行（孖沙支行），居民办理一些金融类业务十分方便。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方有很多，距离小区692m左右有孖友网咖，居民下班后可以来这里上网娱乐；距小区753m左右有植美颜护肤中心，居民可以来这里美容养生。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
8.1
成交量
8.7
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择65㎡左右的2房，房屋建筑面积较小，总价较低，资金压力较小；对于有子女和经济预算充足的家庭来说，可以选择108㎡左右的4房，房屋建筑面积较大，房间较多，方便给子女留出独立的空间。
卖房建议
小区距离公交站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择与人合租一套65㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、经济预算充足的租房者来说，可以选择108㎡左右的4房，居住空间较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.0 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，距离公交站近，居民出行十分便利；小区距离菜市场、超市较近，可满足居民基本的生活所需；小区内植被丰富，空气清新，居民在此居住十分舒适。
业主特征
小区业主大多为上班族，整体的素质比较高。居民多以三世同堂家庭为主，会有老人帮忙照顾孩子，整体的居住氛围比较浓厚，相处和谐融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.6元/m³
- 第二阶梯2.4元/m³
- 第三阶梯3.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6102元/度
- 第二阶梯0.6602元/度
- 第三阶梯0.9102元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费