- 水木年华
- 9820 元/㎡
- 2018
- 住宅
- 商品房住宅
- 中山六路12号
- 中山市深中房地产开发有限公司
- 湖南水清木华物业管理有限公司
小区概述
- 水木年华位于中山市火炬开发区区濠头板块，由中山市深中房地产开发有限公司开发，于2018年竣工。小区共有6栋楼，由高层住宅组成，容积率为3.5。小区户型为3-4居室，小区户型面积约88㎡-134㎡，小区户型大多南北通透，空间利用率高。小区绿化率为38%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2018年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率为38%，环境较好。
缺点- 小区临近东江路，有噪声污染；
- 小区附近没有菜市场，日常采买不便。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
138个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周围交通不便。距离小区约476m有实验中学公交站，该站停023路、208路、中山12路公交车，方便居民公交出行；距离小区约1.3km是东江路，方便居民自驾出行。
附近学校
学前
8.3
小学
8.0
初中
8.0
72个
附近幼儿园
11个
附近小学
8个
附近初中
距离小区约485m有加比达斯桦德幼儿园，该幼儿园是私立幼儿园；距离小区约1.1km有中山市香山小学，该小学是公立小学；距离小区约220m有中山市实验中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
6.7
新旧程度
8.9
停车便捷
8.0
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率为38%，环境较好。小区有很多花卉和绿植，还有大片的草坪铺种，晚饭后，居民经常在小区内散步。小区内很多造型别致的人造景观，物业会定期修剪维护，对居民来说也是一种视觉享受。小区内的卫生情况良好，道路上比较干净整洁。总体来讲，居民居住舒适度高。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面用的是黄色的涂料。外立面比较新，没有任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区共有6栋楼，由高层住宅组成，容积率为3.5。小区户型为3-4居室，小区户型面积约88㎡-134㎡，小区户型大多南北通透，空间利用率高。刚需性和改善型置业者都可以选择在该小区置业。
出入口
小区共有2个出入口和1个地下车库。小区东门临近东江路；小区北门（人行门）临近中山六路，北门是人行门。地下车库在东门以南，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1100户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，会按时修剪绿植，维护楼栋外立面也比较及时；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 水木年华物业管理有限公司
物业费用
- 2.3元/㎡/月
车位
- 共911车位
- 地下911个
车位比
- 1:0.83
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.7
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.2
3个
购物中心
暂无
商场
60个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，距离小区约745m有天奕星河COCO City，方便居民逛街购物；距离小区约1.1km有华润万家(濠头大道店)，居民日常采购比较方便；距离小区约183m有万果便利店(德宝怡高店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.1km有起湾医院(东区医院分院)，方便居民就医；距离小区约1.7km有中山御景门诊部，方便居民感冒时就诊；距离小区约494m有中智大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周围生活较为不便。最近的菜市场是距离小区约2.8km的长江综合市场居民，购买果蔬较为不便；距离小区约541m有中山农商银行(大鳌溪分理处)，方便居民办理理财业务；距离小区约717m有中国移动(仲申道)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约1.9km有紫马岭公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.1km有中山市公安局东区分局紫马岭派出所，较好的保障居民安全。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.7km有金逸影城(大信•新都汇远洋店)，居民看电影比较方便；距离小区约725m有巴域美容美发连锁(濠头店)，方便居民做美容；距离小区约224m有巨象高尔夫运动表现馆，居民健身比较方便。
水木年华近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
03-02
10363元/㎡
0.65%
03-09
10241元/㎡
1.18%
03-16
10088元/㎡
1.49%
03-23
9943元/㎡
1.44%
03-30
9813元/㎡
1.31%
04-06
9808元/㎡
0.05%
04-13
9808元/㎡
0%
04-20
9819元/㎡
0.11%
04-27
9831元/㎡
0.12%
05-04
9833元/㎡
0.02%
05-11
9831元/㎡
0.02%
05-18
9820元/㎡
0.11%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-06
11163元/㎡
19.36%
2024-07
11269元/㎡
18.23%
2024-08
10708元/㎡
22.36%
2024-09
10507元/㎡
19.24%
2024-10
10452元/㎡
21.82%
2024-11
10617元/㎡
18.83%
2024-12
10523元/㎡
16.47%
2025-01
10522元/㎡
11.6%
2025-02
10439元/㎡
11.8%
2025-03
9924元/㎡
16.33%
2025-04
9830元/㎡
14.07%
2025-05
9820元/㎡
13.58%
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