大信君汇湾小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 大信君汇湾小区位于石岐区中山北站板块，于2012年竣工，由中山市大信置业有限公司开发，建筑面积为288678.07 ㎡，占地面积为93969 ㎡，共有17栋楼，容积率为2.48。小区户型有116-137㎡左右的三居室，144-192㎡左右的四居室，280㎡左右的五居室，主推户型为116㎡左右的三居室和144㎡左右的四居室。
小区优缺点
优点- 小区于2012年竣工，房龄较新；
- 小区距离公园较近，居民可以来此休闲娱乐；
- 小区周边教育资源丰富，方便适龄儿童上学。
缺点- 小区靠近主干道，部分房源会有噪音污染；
- 小区停车场靠近江滨西路，早上开车上班会有拥堵。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
126个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较发达，小区距离清溪花园公交站约492m，本站途经线路有016路、019路、078路，对于小区居民来说，出行较为便捷。小区距离民科西路公交站约601m，本站途经公交：013路、016路、019路等。小区距离张溪北公交站约766m，途经公交：016路、019路、078路，居民换乘比较方便。居民乘坐公交出行比较便捷。此外，小区临近江滨西路，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.2
初中
8.5
78个
附近幼儿园
14个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源丰富，从幼儿园到初中均在小区附近，有孩子的家庭上学较为便利。距离小区约360m处有大信吉的堡海岸幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。距小区约465m有中山市华星幼儿园，该幼儿园是一所公立幼儿园。距离小区约578m处有中港英文学校（小学部），该小学是一所私立小学。距离小区约590m是中山市石岐中心小学大信学校，该学校是一所公立小学。距离小区约967m有中山市华侨中学，该学校是一所公办学校。
居住品质
8.5 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.8
舒适程度
7.5
新旧程度
8.8
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区整体绿化率为40%，多样植被，多重景观，观赏性较好。物业对小区绿地植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，小区设有篮球场，居民可以来此切磋球技。小区内设有水池和凉亭，居民夏季可在此乘凉。整体来看小区的环境较为清新舒适。
建筑特色
小区整体为简洁大方的建筑风格，建筑外立面选择涂料材质，外立面以浅棕色为主色调。在物业的维护下，外立面看起来较新，没有出现墙面脱落的情况。
楼栋分布
小区建筑面积面积为288678.07 ㎡，占地面积为93969 ㎡，小区共有17栋楼，容积率为2.48。小区户型有82㎡左右的两居室，116-137㎡左右的三居室，144-192㎡左右的四居室，280㎡左右的五居室，主推户型为116㎡左右的三居室和144㎡左右的四居室。户型方正通透，采光较好。
出入口
小区共有3个出入口，2个大门出入口，1个停车场。南门靠近江滨西路，无法通行。停车场靠近江滨西路清溪花园东北侧约260m。东南门靠近江滨西路，仅供行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1957户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 游泳池；
- 凉亭；
- 篮球场；
- 健身器材。
物业服务
小区住户大多是上班族，白天基本不在家，因此小区周边丰巢快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁人员打扫卫生，工作态度比较认真，清扫的比较干净。小区花园、凉亭和篮球场也及时清扫。物业服务态度比较好，工作专业认真。
安保
小区配备有多名安保人员，保安24小时轮流值班，工作认真，保障住户的安全。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内重要路段设有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 中山市大信物业管理有限公司。
物业费用
- 2.80元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.8
1个
购物中心
暂无
商场
64个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约1.3km处是恒基百货，是一家以时尚、餐饮、休闲娱乐等为一体的大型商场。距离小区224m左右有庆万家生活超市，货物种类齐全。距离小区约680m是华润万家（湖滨北店），超市物品种类较多，居民日常选购比较方便。距离小区约427m处有京东便利店，离小区比较近，居民步行即可到达，可满足日常生活用品的供应。
医疗资源
小区附近2.5km内没有大型医院，距离最近的是距离小区2.6km左右的，该医院是一家三级甲等医院。距离小区约374m处为石岐大信社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症可到此就诊。此外距离小区约507m有李照权中医诊所，可解决居民感冒发烧等轻微症状的治疗。距离小区约283m有三才医药（中海龙湾店），小区附近约378m是中智大药房，可满足居民的买药需求。
生活服务
距离小区约1.1km有东盛市场，蔬菜肉类等较为新鲜,需要采购米面粮油的居民可以选择这里。距离小区约381m有中国民生银行（民富路分行），约918m处有中国建设银行（石岐支行），居民办理业务方便快捷。距离小区约236m有中国移动营业厅，距离小区约311m处有中国电信（海岸家园营业厅），居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，中山市公安局石岐分局距离小区约649m，距离小区约1km处是中山市人力资源和社会保障局石岐区分局，居民办理业务比较方便。小区附近约929m是东明桥水生植物公园，居民休闲娱乐比较方便。小区附近约1.5km处是石岐区图书馆，家长可在周末或节假日带孩子前往，陶冶情操，增长见识。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区1.4km左右有中影100都市影城（石岐店），距小区1.7km左右有金逸影城（大信新都汇石岐店），可以满足居民的观影需求。对于喜欢健身、瑜伽等活动的居民来说，在距离小区约269m处有大信健身会所，约247m处有中海瑜伽，下班后可以前去放松身体。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于过渡型置业人员来说，可以选择高层面积是82㎡左右的两居室，总房款低，资金压力相对较小。对于家庭置业者来说，可以考虑购买116-137㎡左右的三居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。对于资金充足的改善置业者来说，可以考虑购买144-192㎡左右的四居室或者280㎡左右的五居室，空间较大，户型布局合理，居住舒适度比较高。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边商业资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身人士可以与人合租82㎡左右的两居室或者116-137㎡左右的三居室，与人分摊房租，降低生活成本。夫妻租户可以选择租住82㎡左右的两居室，空间比较适合，能满足基本生活需求。家庭租户可以选择116-137㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
小区周边公交出行较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。房东可以对房屋面积较大的144-192㎡左右的四居室，出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，有利于房屋出租。
用户评价
8.0 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区内灌木、植被较多，每天有保洁阿姨打扫，小区环境干净整洁。小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，大型商场、超市、药店、餐厅都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需。
业主特征
小区以自住为主，有一部分业主是公司白领，小区内还有一部分业主在此买房是为了投资；还有少部分业主来此购房是看中了周边的教育资源，方便接送孩子上下学。小区户型以改善为主，大部分购房者是为了改善住房。
入住须知
分
物业费
- 2.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.6元/m³
- 第二阶梯2.4元/m³
- 第三阶梯3.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6102元/度
- 第二阶梯0.6602元/度
- 第三阶梯0.9102元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费