中澳滨河湾(一至三期)解读
田继华
2020-08-05
乐有家地产
特色
【轨道交通】小区门口有公交站，地处石歧，东区，东区四区交汇处，路网发达，连接博爱路，中山路 南外环3大城区主干道
【小区户型】小区是两梯四户，南北通透，主卖大户型，120平3房2卫为主力户型，143平4房2卫，适合改善需求。
【小区设施】小区有游泳池，儿童乐园，老年活动设施，很多小朋友，老年人放学后在小区玩耍。人车分流安全也有保障
【生活配套】五分车程可达到富华商圈，吉之岛商圈，京华商圈，距离石岐市场只有800米，1公里内金融行政商业街
【房屋品质】由实力中澳开发商操盘，分9期开发，1~3期12年交楼，5~6期16年交楼，小区绿化很好，户型方实用。
不足
由于楼龄较新，入住率还没有达到95%以上
聂肖
2020-10-30
万科朴邻
特色
【轨道交通】位于南区，石歧，东区交界处，小区附近公交车有b23、005,008,016,021,038等。
【小区户型】小区均为两梯四户，分别是东北，西北，南向，首推小户型87平米两房一卫，93平米三房一卫，适合刚需客
【其他描述】中澳物业管理住宅2.8元/别墅3.8元，电子门禁出入刷卡，保安定时巡逻，专门的保洁和绿化，安全又舒适
【生活配套】向东2km有南下市场，利和广场，为生活提供了的生活圈，特别合适居住
【房屋品质】1-3期是15年7月份开盘的，一手房源毛坯交付，二手精装修，房源防水防潮隔音好，
不足
中澳滨河湾五-六期的房子，税费稍微有点高，部分房产证没有满两年税比较高
李伟
2020-10-18
顺昇
特色
【小区户型】户型；81-83-86平米朝北两房两厅一卫，93平米朝南三房两厅一卫，120平米带入户花园朝南三房。
【其他描述】中澳物业管理住宅2.8元/别墅3.8元，电子门禁出入刷卡，保安定时巡逻，专门的保洁和绿化，安全又舒适
【生活配套】中澳滨河湾位于悦秀街是石岐区，东区，南区的三区交汇处，银行有四大银行，有华润万家，
【居民素质】洋房住户占比70%，公寓租户占比85%。年龄段均32岁左右，住户比较稳定，小区环境好，适合居住。
不足
由于楼龄较新，入住率还没有达到95%以上
李亚楠
2019-09-21
万科朴邻
特色
【轨道交通】周边交通便利，临近深中大桥，港珠澳大桥，105国道，京珠高速等，早上会有拥堵
【小区户型】中澳滨河湾主要是三房两厅一卫的和四房三卫的户型朝南，三房两厅一卫的在六期适合刚需客户，四房三卫的适合
【小区设施】一到三期里有一个游乐设施，四期有5栋单独的一个院落，5和6期里有游泳池🏊🏻🈶儿童游乐设施
【生活配套】中澳滨河湾位于悦秀街是石岐区，东区，南区的三区交汇处，银行有四大银行，有华润万家，
【房屋品质】中澳滨河湾是金澳房地产开发的，是毛胚房交付，
不足
小区现在的入住率不高，是毛胚交付会有装修的吵杂声
刘伟
2019-08-27
乐有家地产
特色
【小区户型】总共有84栋分为八期开发，小区栋数分布合理，由电梯高层组成。
【其他描述】中澳滨河湾是属于万科的物业管理费用2.8元/方。
【小区设施】小区采用花园式园林设计，有儿童游乐场和游泳池。
【生活配套】小区自带商业体，现在已经招商，引进了深圳天虹百货。
不足
小区楼比较新，目前交易的税费比较高。
黄祖成
2018-10-27
乐有家地产
特色
【轨道交通】公交车站有出门左转200米槎桥村委、槎桥路北、槎桥洛、往前走200米广珠公路中、槎南路中、
【小区户型】小区总共有84栋、总共约有6117户，主要户型有：116平米、100平米、148平米、101平米
【生活配套】附近五公里内购物中心有万谷广场、南下新码头、恒大绿洲商业中心；超市有合心百货、悦丰便利超市、
不足
小区楼间距不够大，影响采光。
罗琴
2018-11-02
邻居地产
特色
【小区户型】主要户型有：93平米三房两厅一卫、133平米的3房2厅、148平米的4室2厅、101平米的3室2厅。
【生活配套】附近五公里内购物中心有万谷广场、南下市场、恒大绿洲商业中心；有远洋新悦大大型商超
【居民素质】中澳滨河湾大部分均为自住业主，业主租户比例10：1左右，租户少，大部分业主家庭自住较多，流动性不大。
不足
小区楼龄较新，二手交易税费较高，基本三大税费均有
曾慧明
2020-08-04
康居地产
特色
【轨道交通】小区门口有公交站，地处石歧，东区，东区四区交汇处，路网发达，连接博爱路，中山路 南外环3大城区主干道
【小区户型】小区主要是82~160㎡三四房住宅和32~198㎡平层/复式公寓以及约200㎡联排别墅户型好选择性多
【其他描述】中澳物业管理住宅2.8元/别墅3.8元，电子门禁出入刷卡，保安定时巡逻，专门的保洁和绿化，安全又舒适
【小区设施】小区采用园林式设计，有花园，每栋楼下都设有娱乐设施，小区内有游泳池，现在已经开放了。
不足
中澳滨河湾5期6期的房子，税费稍微有点高，房产证还未过两年。
账号已注销
2021-12-24
特色
【轨道交通】小区门口有公交车可以坐，去南区都很方便的，中澳滨河湾前门是可以直接上广珠公路的，还可以直接上南外环
【小区户型】小区1栋2栋是小高层11层的，3栋-38栋是别墅区，有三期有二梯三户的户型，大面积是南北对流的
【小区设施】五期六期里面有一个游泳池，夏天会开放，还有一个大型的儿童乐园，有滑滑梯，还有跷跷板
【生活配套】三期门口有一家钱大妈，有美宜佳，旁边有一个超市，石岐区有一个大信离中澳滨河湾很近
【房屋品质】中澳滨河湾1期-6期都是毛坯房交楼的，7期是公寓精装交楼的，7期是18年7月份交楼的
不足
三期那边主要是地下停车位不多，车位比较紧张
曾佑林
2020-11-04
毅天地产
特色
【轨道交通】小区门口有公交站，地处石歧，东区，东区四区交汇处，路网发达，连接博爱路，中山路南外环3大城区主干道
【小区户型】小区主要是80-167平两房、三房、四房和五房32-198平的平层/复式公寓以及约200平联排别墅
【其他描述】中澳物业管理住宅2.8元别墅3.8元，电子门禁出入刷卡，保安定时巡逻，专门的保洁和绿化，安全又舒适
【小区设施】小区采用园林式设计，有花园，每栋楼下都设有娱乐设施，小区内有游泳池，现在已经开放了
【居民素质】洋房住户占比70%，公寓租户占比85%年龄段均32岁左右，住户比较稳定，小区环境好，适合居住
不足
中澳滨河湾五-六期的房子，税费稍微有点高，部分房产证没有满两年
潘霞愉
2022-03-28
特色
【小区设施】小区内设球场，设施完善，有儿童娱乐设施，健身器材，跳舞小广场
【居民素质】小区居民整体素质较好，邻里关系和睦，居住氛围浓厚
不足
小区车位紧张，有时无法满足多台车的需求。租客多，上下班高峰期拥堵。物业有待改善。
张泰然
2021-10-28
特色
【轨道交通】位于南区石歧东区交界处，有多个公交车可乘坐。
【小区户型】小区是两梯四户，南北对流主要卖139方的4房，116房的三房两卫和93方的三房一卫
【小区设施】小区有约200平方的泳池，小区中心有儿童滑梯。
不足
小区楼龄较新，部分房源未满两年
账号已注销
2021-06-14
特色
【小区户型】小区一至三期总共60栋，3-38栋为别墅区，有80-143方的2-4房，两梯三户，两梯四户
【其他描述】中澳开发商，物业费2.8-3.8。电子门禁，7*24安保，私家管家贴心服务
【小区设施】小区车位占比1:1，总共6000个，每栋楼下都内设有娱乐设施，五期内有游泳池，都是已经开放了的
不足
小区楼龄较新，入住率暂未达到95%
郭增添
2021-08-07
特色
【小区户型】小区主要是82~160㎡三四房住宅和32~198㎡平层/复式公寓以及约200㎡联排别墅户型好选择性多
【其他描述】物业：戴维斯物业，管理费：2.8元一方
【小区设施】小区采用花园式园林设计，每栋楼下都有娱乐设施，小区内有游泳池，现在 已经 开放了。
【生活配套】小区自带商业体，现在已经建好，在招商中，距离中澳商业体仅有100米。
不足
由于楼龄较新，入住率还没有达到95%以上
账号已注销
2020-07-06
特色
【轨道交通】公交车站出门左转200米槎桥村委、槎桥路北、槎桥洛、往前走200米广珠公路\r\n中、槎南路中交通方便不拥
【小区户型】中澳滨河湾总共有85栋，分9期开发，主要是电梯洋房，层高32层，主打面积78~133方
【小区设施】小区采用花园式园林设计，每栋楼下都有娱乐设施，小区内有游泳池，现在 已经开放了
【生活配套】向东2km有南下市场，利和广场，为生活提供了高端的生活圈，特别合适居住
【房屋品质】设计百变空间！地下室采用地面油漆！防潮防水
不足
三期那边主要是地下停车位不多，车位比较紧张\r\n
蒋焱明
2020-06-05
特色
【轨道交通】公交车站出门左转200米槎桥村委、槎桥路北、槎桥洛、往前走200米广珠公路中、槎南路中交通方便不拥堵
【小区户型】小区主要是82~160㎡三四房住宅和32~198㎡平层/复式公寓以及约200㎡联排别
墅户型好选择多
【小区设施】小区采用花园式园林设计，每栋楼下都有娱乐设施，小区内有游泳池，现在 已经
开放了。
【生活配套】中澳滨河湾位于悦秀街是石岐区，东区，南区的三区交汇处，银行有四大银行，有华润万家，
【居民素质】小区大部分业主都自住，租户比较少，邻里关系非常和谐，环境好
不足
小区楼比较新，目前交易的税费比较高。
涂珊珊
2021-10-21
特色
【轨道交通】出门300米就就公交车站牌
【小区户型】单独的一栋公寓，楼下全天安保，主要有朝南、朝北的单间公寓都有独立厨房和卫生间。有少量一房一厅。
【生活配套】楼下就有美宜佳，益华超市，300米就有建设银行
不足
缺点就是单独一栋楼没有花园
姚新
2020-05-31
特色
【轨道交通】小区门口有公交车可以坐，去南区都很方便的，中澳滨河湾前门是可以直接上广珠公路的，还可以直接上南外环
【小区户型】中澳滨河湾有别墅有洋房，洋房是两梯三户，高端大气上档次，适合改善型的住户。
【小区设施】小区采用花园式园林设计，每栋楼下都有娱乐设施，小区内有游泳池，现在
已经开放了。
【生活配套】三期门口有一家钱大妈，有美宜佳，旁边有一个超市，石岐区有一个大信离中澳滨河湾很近
【居民素质】小区的定位是中高档，业主的素质非常好，别墅和洋房的结合。
不足
小区楼比较新，目前交易的税费比较高。
庞凤梅
2020-05-24
特色
【轨道交通】公交车站出门左转200米槎桥村委、槎桥路北、槎桥洛、往前走200米广珠公路中、槎南路中交通方便不拥堵
【小区户型】中澳滨河湾有别墅和洋房，洋房是两梯三户，高端大气上档次。适合改善型的住户。
【小区设施】自带游泳池，小区慢跑道，乒乓球桌，小孩游乐场等
【生活配套】三期门口有一家钱大妈，有美宜佳，旁边有一个超市，石岐区有一个大信离中澳滨河湾很近
【居民素质】小区的定位是中高档，业主的素质非常好，别墅和洋房的结合。
不足
小区楼比较新，目前交易的税费比较高。
王丽西
2020-05-13
木木地产
特色
【轨道交通】小区门口有公交车可以坐，去南区都很方便的，中澳滨河湾前门是可以直接上广珠公路的，还可以直接上南外环
【小区户型】小区总共有84栋、总共约有6117户，主要户型有：116平米、100平米、148平米、101平米
【小区设施】小区的绿化非常不错，洋房的视野也非常好。看别墅，无遮挡。小区的物业管理非常好！
【生活配套】小区自带商业体，现在已经建好，在招商中，距离中澳商业体仅有100米。
【居民素质】小区的定位是中高档，业主的素质非常好，别墅和洋房的结合。
不足
小区楼比较新，目前交易的税费比较高。