丽珠花园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 丽珠花园位于中山市坦洲区界狮南路板块。小区由中山市金成房地产开发有限公司开发完成，于2011年竣工，房龄较新。小区绿化率约为40%，环境较好。小区容积率为2.4。小区由15栋高层建筑组成。小区内的户型有77㎡左右的2房、89㎡-149㎡左右的3房和140㎡-180㎡左右的4房。
小区优缺点
优点- 小区周边交通发达，居民出行比较方便；
- 小区绿化率约为40%，环境较好。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不是很方便；
- 距离小区2.5km以内无大型综合类型的医院，对于有重大疾病的居民来说就医不是很方便。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便。中澳丽珠花园公交站距离小区约188m，停靠的公交车有991路等，环洲南路公交站距离小区约196m，停靠的公交车有994路等。沙贝路距离小区约232m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通较为发达，能满足居民基本的出行需求。
附近学校
8.4 分
高于69%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.3
初中
8.0
92个
附近幼儿园
16个
附近小学
8个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择。红黄蓝亲子园(坦洲园)距离小区约334m，豪逸半岛幼儿园距离小区约450m。十四村小学距离小区约957m，是一所公办的小学。明珠中英文学校(白云路)距离小区约1.4km，是一所民办的学校。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.7 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.8
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
8.2
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为40%，四季都种有各种绿植花卉，使小区显得更加生机勃勃，能够带给居民很好的视觉效果。小区内建有凉亭，居民可以在此休息聊天，小区内还有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。小区内的卫生情况良好，道路上比较干净整洁。
建筑特色
小区整体的建筑风格简洁大方。小区外立面以黄色为主色调，给人温馨舒适之感。小区物业对外立面维护较好，外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区容积率为2.4。小区由15栋高层建筑组成。小区内的户型有77㎡左右的2房、89㎡-149㎡左右的3房和140㎡-180㎡左右的4房。
出入口
小区共有5个出入口，分别是南1门、1号门、东南门、2号门和停车场。东南门、2号门和南1门靠近环洲南路；1号门和停车场靠近界狮南路。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1062户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 游泳池；
- 儿童娱乐设施；
- 乒乓球桌；
- 凉亭；
- 健身设施。
物业服务
小区物业质量较好，服务比较及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。小区的健身设施，凉亭等也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。保洁人员充足，态度热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。小区外墙由物业维护，看起来很新，没有出现墙皮脱落现象，外立面维护较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
- 中澳物业
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共1000车位
车位比
- 1:0.94
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.1
餐饮服务
8.0
银行金融
7.8
4个
购物中心
暂无
商场
82个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。万象城距离小区约1.9km，惠泰商业广场(坦洲十四村店)距离小区约1.9km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，汕品荟牛肉火锅城距离小区约80m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
距离小区2.5km以内无大型综合类型的医院，对于有重大疾病的居民来说就医不是很方便。相宇中医堂距离小区约111m，居民出现常见的疾病可以在此就医。仁泽堂连锁大药房(41分店)距离小区约168m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。同庆农贸市场距离小区约1.2km，居民日常买菜比较方便。广州银行(坦洲支行)距离小区约383m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动距离小区约199m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。金口袋KTV距离小区约224m，居民周末可以与朋友来此放松一下，超感健身距离小区约266m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.0
成交量
8.9
买房建议
对于新婚夫妇或者首次购房的白领来说，建议买89㎡左右的3房，购买面积小一些的房子负担较小，并且小区周围配套设施较好，生活便利。对于预算充足的购房者来说，可选择140㎡-180㎡左右的4房，居住空间比较大，并且可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
小区车位配比不足，建议有车位的业主，在出售时附带车位，这样可以提高出售的成功率。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
对于年轻一族来说，适合租住89㎡左右的三居室，资金压力较小，周边公交贯穿，方便年轻人上下班，较为适合年轻人租住。对于改善型家庭来说，适合租住面积在140㎡-180㎡左右的4房，房间较多，空间较大，可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行，提高生活效率。
用户评价
6.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境比较整洁，房龄较新，居住起来比较舒适。小区内部设施比较完善，有凉亭、健身设施、儿童娱乐设施等，丰富了居民的生活内容。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区以自住为主，人员流动小。居住人群以三代人为主，有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.6元/m³
- 第二阶梯2.4元/m³
- 第三阶梯3.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6102元/度
- 第二阶梯0.6602元/度
- 第三阶梯0.9102元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费