优越香格里小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 优越香格里小区位于中山市坦洲区界狮南路板块，于2016年竣工，开发商为中山市兴源房地产发展有限公司，权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓，建筑物类型为高层和超高层。小区总建筑面积约为746566㎡，容积率为3，楼栋总数为34栋，户型主推72㎡-142㎡左右的三居室和183㎡左右的四居室。小区绿化率为40%，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，距今房龄较新；
- 小区绿化率为40%，整体环境较好。
缺点- 小区车位较少，居民停车比较困难；
- 小区部分低层房屋被树木遮挡，采光一般。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
111个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路较多，优越香格里公交站距离小区约293m，途经公交车991路、994路、G991路等，同胜合益市场公交站距离小区约443m，途经公交车991路、994路、坦洲拱北A线等，居民乘坐公交出行比较便利；同庆街距离小区约498m，界狮南路距离小区约700m，居民自驾出行非常便捷，整体来看出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
8.1 分
高于56%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.3
初中
7.0
69个
附近幼儿园
14个
附近小学
2个
附近初中
同胜幼儿园距离小区504m，该校是一所私立幼儿园；同胜小学距离小区约422m，该校是一所公办小学；明珠中英文学校（白云路）距离小区约2km，该校是一所民办中学。整体来看周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.5 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.0
新旧程度
8.7
停车便捷
6.7
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为40%，整体环境较好。小区内有凉亭，是居民饭后休闲纳凉的好地方。小区内种植了各类花草树木，为居住在这里的居民营造了一种不错的视觉感受，常有居民在傍晚时分来此处散步休闲。
建筑特色
小区于2016年竣工，距今房龄较新。小区楼间距较大，采光较好，房屋的防水防潮隔音效果也较好。小区外立面颜色为浅棕色，简约大方，观感舒适。
楼栋分布
小区总建筑面积约为746566㎡，容积率为3，楼栋总数为34栋。户型有67㎡-79㎡左右的二居室、89㎡-143㎡左右的三居室、144㎡左右的四居室、182㎡左右的五居室。
出入口
小区出入口为西门、东北门、停车场和地下车库，西门临近界狮南路，东北门在界狮南路55号，人车均可通行；停车场临近界狮南路，地下车库临近东北门，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 4059户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 喷泉；
- 游泳池；
- 人工湖；
- 乒乓球场；
- 凉亭；
- 儿童游乐设施；
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业每天会派专人按时打扫卫生，整个小区内干净整洁，保洁阿姨还会积极的跟别人打招呼；物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，居民使用起来比较安全；小区物业会定时对植被进行修剪养护，整体观赏性还是比较高的。
安保
小区保安人员配备充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户的权益。小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方才能进入小区，安保措施严密。
物业信息
物业信息
- 小区物业为泰源物业
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共587车位
车位比
- 1:0.14
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
8.2
餐饮服务
8.2
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
96个
超市
7个
便利店
商业配套
万象城距离小区约1.2km，是一所综合性的大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；佰味鲜便民生活超市距离小区约211m，居民可前往此处购买生活用品；喜洋洋便利店（界狮南路店）便利店距离小区约153m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
中山南华医院距离小区约830m，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求；张天平诊所距离小区约357m，满足居民日常的就医；宙康医药（香格里店）距离小区约272m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
同庆农贸市场距离小区约426m，种类齐全，为周围居民生活提供了便利；中山农村商业银行（坦洲金色名都支行）距离小区约544m，广州银行（坦洲支行）距离小区约620m，居民办理一些日常理财业务十分方便；中国电信（界狮南路营业厅）距离小区约518m，中国移动营业厅距离小区约524m，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
中山市公安局坦洲分局金斗派出所距离小区约1.3km，需要办理相关业务的居民可以在这里办理；粤宏石化（坦洲加油站）距离小区约2.2km，居民可以在这里给汽车加油。
休闲娱乐
中影嘉纳影城（合胜百货坦神北路店）距离小区2.2km，喜欢看电影的居民可以来此处看电影；濠景荟KTV距离小区约656m，喜欢唱歌的居民可以在这里娱乐；艾型动健身游泳（坦洲店）距离小区约1.1km，喜欢健身的居民可以在这里运动健身。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择67㎡-79㎡左右的二居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择89㎡-143㎡左右的三居室、144㎡左右的四居室、182㎡左右的五居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，房主可以将出售对象定位到有孩子的家庭，可以加快房屋出售速度。小区周围有医院和药店，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住67㎡-79㎡左右的二居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租89㎡-143㎡左右的三居室、144㎡左右的四居室、182㎡左右的五居室，小区周边交通比较便利、教育资源比较丰富，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。
用户评价
8.0 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区住户一般在傍晚活动，以下棋、散步为主，居民交流比较频繁，邻里氛围较好。小区内的小孩会在户外做游戏娱乐，交流比较频繁，邻里关系和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区住户三代同堂的较多，老人帮忙照顾孩子，居住氛围比较浓厚。小区部分业主是白领，整体素质比较高。小区大多为业主自住，邻里之间交流比较频繁，关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.6元/m³
- 第二阶梯2.4元/m³
- 第三阶梯3.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6102元/度
- 第二阶梯0.6602元/度
- 第三阶梯0.9102元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费