中澳新城御湖居小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 中澳新城御湖居位于坦洲区界狮南路板块，于2009年竣工。小区是小高层、高层住宅，权属类别为商品房住宅，容积率为2.5左右，楼栋总数约为52栋；小区户型有2-4居室，小区户型面积有75㎡-266㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
小区优缺点
优点- 小区附近有万象城，居民方便购物；
- 小区附近有坦洲山公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区的竣工时间为2009年，房龄较老；
- 部分房型靠近神农路辅路，噪音较大。
地段交通
8.5 分
高于97%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.6
暂无
步行至地铁
156个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约309m处有安南丽苑公交站，689路、994路公交车停靠，距离小区约413m处有中澳新城公交站，689路、991路、992路等公交车停靠，距离小区约520m处有安阜市场公交站，681路、689路、994路公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距神农路辅路约195m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.2
初中
7.0
62个
附近幼儿园
13个
附近小学
2个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区243m左右有中茂启蒙幼儿园，是私立幼儿园；
距小区212m左右有中茂学校，是私立小学；
距离小区约1.8km有庄士教中，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
7.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.3
停车便捷
7.1
物业服务
7.9
环境概况
小区景观植物较多，环境优美，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，此外小区内多处设有凉亭，居民夏季可在此乘凉。整体而言小区的环境较为清新舒适，风景宜人。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以咖色为主；小区房龄较老，不过在居民和物业的共同维护下，楼栋没有出现老化现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区是小高层、高层住宅，权属类别为商品房住宅，容积率为2.5左右，楼栋总数约为52栋；小区户型有2-4居室，小区户型面积有75㎡-266㎡左右。
出入口
小区目前有4个出入口，分别是东南门、东南1门、西北门、南门，东南门、东南1门均可人车出行，西北门、南门仅限行人通行。东南门、东南1门靠近神农路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 2036户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，从来没有与业主发生过争执；小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 共432车位
车位比
- 1:0.21
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.2 分
高于97%
本商圈小区
商业配套
9.9
就医买药
8.0
餐饮服务
8.5
银行金融
7.8
3个
购物中心
暂无
商场
115个
超市
15个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约343m处有万象城，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区173m左右有幸福自选超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约155m有喜洋洋便利店(御湖居3318店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距中山南华医院约872m，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约195m有杨祖圣诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区172m左右有中智大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区590m左右有同庆农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区452m左右有中国农业银行(兴联支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区148m左右有中国电信(中澳营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.2km左右是中山市坦洲镇七村社区居民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区2.2km左右有坦洲山公园会，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买75㎡左右的两室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择266㎡左右的四室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望，改善居住环境。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。建议业主对房屋内进行装修，吸引住户眼球，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于预算紧张的人群来说，建议与他人合租75㎡左右的二居室，能够满足基本的生活需求，而且小区周边交通较为便利，日常出行较为方便。对于预算较为充足的人群来说，可以选择整租266㎡左右的四居室，空间较大，也方便家中来人来此居住，不会造成拥挤，生活较为舒适。
用户评价
7.3 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区内业主多样化，各年龄段的都有，小区有部分居民会在饭后出门散步，家长带孩子在园区玩耍。小区内还有部分老人，经常到楼下一起聊天。居民间相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.6元/m³
- 第二阶梯2.4元/m³
- 第三阶梯3.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6102元/度
- 第二阶梯0.6602元/度
- 第三阶梯0.9102元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费