星汇云锦三期小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 星汇云锦三期又名越秀星汇云锦C区，位于中山市南区南区周边板块，于2013年竣工。小区由湖南高瑞房地产开发有限公司开发完成，大多为商品房住宅。小区容积率约为3，楼栋总数约10栋，由超高层住宅组成。小区户型面积在80㎡-137㎡左右，房型为2-4居室。小区户型南北通透，采光通风较好。小区绿化率约为35％，绿化面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 大信新都汇(星汇店)距小区较近，方便居民购物；
- 小区绿化率约为35％，绿化面积较大，环境较好。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区部分楼栋距离日华路较近，居民受噪声影响。
地段交通
7.8 分
高于59%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
93个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约195m有南区大信新都汇公交站，B23路公交在此站点停靠；距离小区约242m有星华苑公交站，015路公交在此站停靠；距离小区约288m有兴南路东公交站，014路、015路公交在此站停靠，方便居民搭乘公交出行。竹秀园北大街距离小区约103m，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.7 分
高于51%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
8.0
32个
附近幼儿园
6个
附近小学
6个
附近初中
童之乐托儿所距离小区约390m，是一所私立幼儿园；竹秀园中心小学距离小区约781m，该校是一所公立学校；中山市侨中英才学校距离小区约742m，该校是一私立学校。小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.9 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
7.5
新旧程度
8.4
停车便捷
8.4
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为35％，绿化面积较大，环境较好。小区内自带游泳池，健身设施配套齐全，方便居民锻炼身体；小区内还有专门的儿童活动区域，有滑梯、秋千等设施可供孩子们玩耍，丰富了居民的业余生活。
建筑特色
小区建筑整体是简单、大气的风格，外立面以灰色和白色涂料为主，色彩搭配较为舒适。小区外立面在物业的维护下，整体维持较完整，外观看上去未显老旧。
楼栋分布
小区容积率约为3，楼栋总数约10栋，由超高层住宅组成。小区户型面积在80㎡-137㎡左右，房型为2-4居室。小区户型南北通透，采光通风较好。
出入口
小区共1个出入口，为东南门。小区东南门位于凤来街1号。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 928户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 游泳池；
- 健身设施；
- 假山；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度好。物业保洁人员每天及时清理小区内的垃圾，小区内道路上无落叶等垃圾，环境较为干净。小区物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区设有门禁，居民和车辆刷卡入内，安保措施严格。小区配备有多名安保人员，保安24小时轮岗，能够较好保障居民的生命财产安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能一定程度上避免意外情况的发生。
物业信息
物业信息
- 湖南惠天然物业管理有限公司长沙分公司
物业费用
- 2.40元/㎡/月
车位
- 共1095车位
- 地下1095个
车位比
- 1:1.18
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.8
1个
购物中心
暂无
商场
38个
超市
5个
便利店
商业配套
大信新都汇(星汇店)距离小区约197m，是一家综合商场，方便居民购物逛街；家美佳地板(大信新都汇星汇店)距离小区约201m，商品齐全，方便居民购买日常生活用品；粤云轩距离小区约25m，方便居民就餐。
医疗资源
南区医院距离小区约902m，该医院是一家综合医院，方便居民就医；汇康联创口腔门诊部距离小区约111m，居民如有口腔问题可以来此治疗；中智大药房(大信新都汇星汇店)距离小区约255m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
龙环市场距离小区约3.1km，距离稍远，居民买菜略有不便；中国农业银行(中山永安路支行)距离小区约270m，方便居民办理理财业务；中国联通(大信新都汇星汇营业厅)距离小区约204m，方便居民办理通信业务。
公共资源
良都文化公园距离小区约721m，方便居民日常休闲；南区图书馆距离小区约550m，居民周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
金逸影城(大信新都汇星汇店)距离小区约215m，居民周末可以来此观影；Super健身距离小区约101m，喜欢健身的居民，可以选择这里；华斌网咖(盛安街店)距离小区约489m，居民上网较方便。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妻来说，建议购买面积在80㎡左右的2居室，房型面积适中，能够满足居民基本的居住需求。对于人口较多的家庭来说，可以购买面积在137㎡左右的4居室，房间较多，可以满足一家人的居住需求，居住空间较宽敞，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边公交线路较多，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。小区车位紧张，业主售房时可附带停车位，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于三代同堂家庭来说，建议选择面积在137㎡左右的4居室，房间足够，且小区周边配套丰富，居民生活较为方便。此外，租客在租房时，需要注意查看家电情况，避免使用老旧老化电器，避免后续产生不必要的麻烦。
用户评价
7.3 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区绿化较好，环境优美，内部配套设施较完善，居民生活丰富多彩。小区周边生活服务设施丰富，有大型商场、医院等，居民无论是购物还是看病都比较方便。小区周边公交便利，居民出行方便。
业主特征
小区居民整体素质好，白领人士居多。小区有很多三代同堂家庭，老人帮子女带孩子。小区邻里关系比较和睦，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.6元/m³
- 第二阶梯2.4元/m³
- 第三阶梯3.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6102元/度
- 第二阶梯0.6602元/度
- 第三阶梯0.9102元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费