保利林语爱丁堡小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 保利林语爱丁堡位于火炬开发区凯茵板块，由中山祥誉实业有限公司开发完成，小区容积率1.66，小区共有20栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有84㎡-89㎡左右的2居室，99㎡-130㎡左右的3居室，131㎡左右的4居室，小区整体绿化率为48%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离中山火炬开发区医院较近，方便居民就医；
- 小区绿化率为48%，生态环境较好。
缺点- 小区靠近翠亨快线，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区2.5km范围内没有大型商场，居民购物逛街不便。
地段交通
7.0 分
高于57%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
39个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约250m是凯茵学校公交站，该站停靠073路公交。距离小区275m左右是保利林语公交站，该站停靠073路公交，小区附近约405m还有保利春天里公交站，该站停靠073路公交，居民公交出行很方便，距离小区约485m是南阳山隧道，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.0 分
高于63%
本商圈小区
学前
7.1
小学
6.0
初中
7.5
18个
附近幼儿园
1个
附近小学
3个
附近初中
宫花幼儿园距小区约1.9km，该幼儿园是一所私立幼儿园，博凯小学距小区约1.2km，该学校是一所公立小学，纪中雅居乐凯茵学校距小区约365m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
9.0 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.4
停车便捷
8.7
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为48%，小区健身器材和儿童游乐设施充足，居民下班后会带孩子在小区内玩耍；小区道路旁和楼栋之间有多种绿植树木，茂盛又整齐；小区有凉亭，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米白色和深褐色的涂料组成；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有出现老化脱落的现象，耐腐蚀和防水的效果比较好。
楼栋分布
小区容积率1.66，小区共有20栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有84㎡-89㎡左右的2居室，99㎡-130㎡左右的3居室，131㎡左右的4居室。
出入口
小区设有6个出入口，西门靠近老街旧邻，南一门靠近美家优选商贸，南二门靠近红苹果家具，南四门靠近三菱重工海尔中央空调，南三门靠近珍奇，地下停车场靠近南四门位置。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 2623户
绿化率
- 48.0%
容积率
- 1.66
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 跑道；
- 游泳池。
物业服务
物业管理比较认真，物业人员定期为小区内的绿植修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安，保安24小时轮岗值班，外来人员或车辆不得随意进出小区；小区重要路段都有监控覆盖，实行24小时监控，并与110系统联网，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 保利物业发展股份有限公司中山分公司
物业费用
- 2.5-3元/㎡/月
车位
- 共6412车位
车位比
- 1:2.44
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.4 分
高于60%
本商圈小区
商业配套
6.5
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
11个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区2.5km范围内没有大型商业中心，居民生活购物、休闲娱乐不是很方便。距小区约2.1km有华润万家便利超市(柏悦湾店)，超市货品种类齐全，满足居民的日常采购需求。距离小区约140m有做好呢只鸡(东区店)，居民可以来此聚餐。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约2.2km有中山火炬开发区医院，该医院为一所综合性医院，方便居民就医。距离小区约1.6km有中医诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约780m有中智大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区2.5km范围内没有菜市场，居民采买肉菜不方便；距离小区905m左右有中国工商银行(中山凯茵支行)，居民办理银行业务方便；距离小区465m左右有中国电信(麓山营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区约2.1km处是山顶公园，小区附近约1.7km还有奥斯湖休闲公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约760m处有BOX瑜伽普拉提，深受附近年轻女士的喜爱；距离小区约315m处有盛通游泳健身篮球运动中心，喜欢运动的居民可以到此。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于年轻夫妇或3口之家来说，可以购买面积在84㎡左右的2居室，资金压力相对较小，可以减轻一部分经济压力；对于预算充足的家庭来说，可以购买131㎡左右的4居室，面积相对来说较大，能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度；小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来吸引更多有车族买房，加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻上班族来说，建议合租84㎡左右的2居室，与室友合租，可均摊房租和物业费，降低生活支出；如果是成员较多的家庭租户，建议租住131㎡左右的4居室，户型面积较大，适合有孩子和老人的家庭居住。
用户评价
7.9 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区卫生在物业和业主共同的维护下，比较干净整洁，居民居住起来比较舒心；小区健身器材和儿童游乐设施充足，为居民的业余生活增添了不少乐趣，提升了居住体验；小区户型南北通透，采光充足，居住比较舒适。
业主特征
小区邻里之间比较熟悉，小区内中年人居多，大多数为上班族，整体素质较高；小区内老年人和小孩也较多，平时在小区内玩耍；居民之间相处的比较和谐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2.5-3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.6元/m³
- 第二阶梯2.4元/m³
- 第三阶梯3.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6102元/度
- 第二阶梯0.6602元/度
- 第三阶梯0.9102元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费