招商禹洲云鼎府小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 招商禹洲云鼎府属于火炬开发区张家边板块，小区由中山禹鸿房地产开发有限公司开发，于2021年建成，小区容积率约3，绿化率约34%，小区由高层住宅组成，总共约12栋楼，小区户型面积有89㎡-129㎡左右的3-4居室，适合刚需和改善型人群居住。小区临近太阳城，周边商业配套齐全。
小区优缺点
优点- 小区于2021年建成，房龄较新；
- 小区距离得能湖公园较近，居民去公园散步休闲方便。
缺点- 小区部分楼栋临近港义路，来往车辆可能会有噪音；
- 小区绿化率约34%，环境一般。
地段交通
8.9 分
高于96%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.5
609米
步行至地铁
150个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约145m处有会展东路西 - 公交站，025路、032路、063路等多路公交车停靠此站，距离小区约425m处有中山港社区卫生站 - 公交站，025路、032路、063路等多路公交车停靠此站，距离小区约456m处有开发区中心小学 - 公交站，063路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离港义路约233m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
8.0
初中
7.8
25个
附近幼儿园
10个
附近小学
4个
附近初中
距离小区约300m处有中山火炬开发区第一幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约429m处有火炬高技术产业开发区中心小学，该学校是一家公立小学；距小区约1.1km处有中山火炬高技术产业开发区第一中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.1 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.1
舒适程度
7.0
新旧程度
9.4
停车便捷
8.8
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约34%，小区内树木植被种类较少，覆盖面积也较小；小区楼栋前后和道路两侧有低矮的植被和少量树木围绕；小区内草坪有枯萎现象，树木植被比较杂乱；小区有活动区域，建有健身器材供业主锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以棕色为主的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2021年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约3，总共约12栋楼，小区由高层住宅组成，小区户型面积有89㎡-129㎡左右的3-4居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区主出入口位于中山市湖中路2号，小区出行不方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2021-11
总户数
- 1372户
绿化率
- 34.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 招商局物业管理有限公司中山分公司。
物业费用
- 2.95元/㎡/月
车位
- 共2553车位
- 地上413个，地下2140个
车位比
- 1:1.86
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
35个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约980m处有太阳城，是一家综合型购物中心；小区距离约1km处有沃尔玛(太阳城店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约452m处有乐生活便利店(康乐四街店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约2.8km处有中山国丹中医院，是一家综合型医院，距离小区较远；距离小区约697m处有中山火炬高技术产业开发区社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约464m处有中智大药房(群英华庭店)，居民可在此买药。
生活服务
小区约2.6km处有二村农贸市场，距离小区较远；小区约292m处有中国建设银行(中山火炬开发区支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约1.5km处有中国移动(太阳城营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约583m处有得能湖公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约1.2km处有中山市公安局开发区分局口岸派出所，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约881m处有国宾大酒店KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约948m处有中影太阳城影院(太阳城店)，居民可在此观看电影；距离小区约1.9km处有中山水秀花园惜缘瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约1.1km处有可乐健健身(太阳城总店)，居民可在此健身。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为89㎡左右的3居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为105㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为128㎡左右的4居室。
卖房建议
小区部分楼栋临近港义路，来往车辆可能会有噪音，建议此部分业主可适当调整价格以吸引购房者购买。对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租89㎡左右的3居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租105㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.9 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区内环境比较安静，居住安静惬意；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，而且物业会在节假日组织活动，丰富业主生活，让邻里之间有更多沟通交流的机会；邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区内大户型多为以提升生活品质为主的改善型人群购买，以中年人居多，事业比较稳定；小区内也有较多年轻白领，作息比较规律，比较注重个人形象，能够较好的维护邻里关系和小区环境；小区内老人比较少，有的老人居住在此是为了帮子女带小孩；业主整体素质比较高，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.95元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.6元/m³
- 第二阶梯2.4元/m³
- 第三阶梯3.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6102元/度
- 第二阶梯0.6602元/度
- 第三阶梯0.9102元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费