君华新城(六区)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 君华新城(六期)小区位于火炬开发区张家边板块，由中山市君华房地产开发有限公司开发；小区共有15栋楼，以高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，容积率为2.5；小区户型有2-4居室，户型面积约76㎡-137㎡；小区绿化率为38%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近富民商业广场，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率为38%，绿化环境较好。
缺点- 小区临近中国石油加油站(中山大环加油站)，有安全隐患，部分居民比较介意；
- 小区部分户型临近博爱路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
45个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约569m有君华新城广场公交站，该站停靠023路、212路、K26路等多路公交车；距离小区约712m有东桠公交站，该站停靠023路、212路、中山12路公交车；距离小区约948m有华佗山公园公交站，该站停靠023路、061路、212路等多路公交车，方便居民公交出行；距离小区约269m有东环街，方便居民自驾出行。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.6
初中
7.5
32个
附近幼儿园
7个
附近小学
3个
附近初中
距离小区约276m有大环幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约967m有中山火炬高技术产业开发区第八小学，该小学是公立小学；距离小区约2.2km有中山市卓雅外国语学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
9.4 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.9
新旧程度
9.0
停车便捷
9.3
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为38%，小区有较大的绿地，种植了多种绿植树木，体现了小区的优雅别致；小区有篮球场、羽毛球场等运动场地，还有健身娱乐器材供居民锻炼和娱乐；小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色和棕色的涂料组成；小区外立面看起来比较新，没有出现老化现象，防水的效果比较好。
楼栋分布
小区共有15栋楼，以高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，容积率为2.5；小区户型有2-4居室，户型面积约76㎡-137㎡；小区楼距较大，采光比较好。
出入口
小区有5个出入口，东1门可通往博爱路；东2门靠近鸵鸟便利严选；南门靠近合创时代地产；停车场位于小区西北侧，比较靠近小区南门；地下室停车场靠近德祐房地产，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1980户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业比较专业，服务及时，能够及时解决业主生活中的报修问题，对于小区的健身设施也会定期维护；小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，外来人员需要有业主授权或者经过保安询问并进行登记才能进出小区；小区内安装的摄像头与110实时联网；总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为雪松物业。
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共7695车位
- 地下7695个
车位比
- 1:3.89
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
22个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2.1km有富民商业广场，方便居民逛街购物；距离小区约225m有益华乐家生活超市，居民日常采购比较方便；距离小区约52m有记德便利店(君华总店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.1km有中山火炬开发区医院，方便居民就医；距离小区约1.7km有济泽堂中医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约398m有振康大药房(依云店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约2.4km有二村农贸市场，方便居民买菜；距离小区约1.5km有中山农商银行(火炬开发区小引支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约225m有中国移动(君华新城社区服务站)，居民办理通讯或宽带业务比较方便。
公共资源
距离小区约585m有华佗山公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.6km有小引派出所，方便居民处理日常纠纷。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约2.1km有中影太阳城影院(太阳城店)，居民看电影比较方便；距离小区约2km有金猫量贩式KTV(张家边店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.9km有拓普健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积约76㎡的2居室，房屋总价相对较低，可以减轻经济压力；对于成员比较多的大家庭或预算较高的人群来说，可以选择面积约137㎡的4居室，面积相对较大，居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区离菜市场较近，周边生活配套完善，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，可能会在短时间内找到买家；小区周边交通比较便捷，也会吸引较多上班族来此购买，建议业主对房屋内进行装修，也可加快出售的速度。
租房建议
对于预算紧张的家庭来讲，建议选择租住76㎡左右的2居室，因为房子面积小一些，资金负担较小；对于预算充足的大家庭来说，可以选择租住约137㎡的4居室，空间大，居住舒适度较高。
用户评价
8.1 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居民的基本生活配套都能满足；小区内设有健身设施，居民可以来此锻炼，居民常在此休闲娱乐；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好，居民居住体验比较好。
业主特征
小区大多是以3代人同住的家庭为主，老人帮助上班的子女照顾孩子，居住氛围比较浓厚；小区内环境比较好，也有较多重视居住品质的改善型人群在此置业；小区业主整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.6元/m³
- 第二阶梯2.4元/m³
- 第三阶梯3.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6102元/度
- 第二阶梯0.6602元/度
- 第三阶梯0.9102元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费