澜溪泮岛小区测评
7.9
综合评分
排名 高于92% 的本商圈小区

小区概述

澜溪泮岛位于火炬开发区张家边板块,小区于2018年竣工,由中山君汇投资发展有限公司开发完成;小区建筑面积约500000m²,占地面积约132000m²,容积率3,楼栋总数共21栋;小区主推户型面积约105m²-119m²的三居室、户型面积约126m²-148m²的四居室;绿化率约38%,小区环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区于2018年竣工,房龄较新;
  • 绿化率约38%,小区环境较好。
缺点
  • 小区部分低楼层户型可能采光不佳;
  • 小区临近马路,有噪音干扰。
地段交通
8.1 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.2

暂无

步行至地铁

120个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区125m左右有健康花城西门公交站,该站途经061路、B27路公交车,距离小区184m左右有BRT康乐大道公交站,途经B1路公交车,居民公交出行方便; 小区距离长青路与逸怡路交叉口约220m,居民自驾出行也非常方便。
附近学校
7.8 高于88% 本商圈小区

学前

7.8

小学

8.0

初中

7.8

38个

附近幼儿园

10个

附近小学

4个

附近初中

小区周边教育资源比较丰富,小孩上学方便。 距离小区159m左右有中山市阶梯幼儿园,该园是一所一级园。 距离小区330m左右有香晖园小学,该小学是一所公办学校。 距离小区1.1km左右有中山火炬高技术产业开发区第一中学,该学校是一所公办学校。
居住品质
8.6 高于81% 本商圈小区

小区绿化

8.8

舒适程度

7.0

新旧程度

9.0

停车便捷

6.1

物业服务

9.0

环境概况
小区的绿化率约38%,内部有各类植物,物业修剪植被及时,植被有层次感。小区路面干净整洁,没有可见垃圾,保洁清理垃圾及时,居民的居住环境比较舒适。小区内设喷水池、游泳池、运动场所以及儿童娱乐设备,在美化环境的同时,居民还可锻炼身体。
建筑特色
小区建筑风格简约大气,外立面是浅黄色和棕色。小区房龄较新,外立面比较干净,没有脱落情况。
楼栋分布
小区建筑面积约500000m²,占地面积约132000m²,容积率3,楼栋总数共21栋;小区由高层住宅组成;小区主推三居室和四居室,小区有户型面积约105m²-119m²的三居室、户型面积约126m²-148m²的四居室。
出入口
小区的西门位于长青路附近,该门车辆和人都可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2020
总户数
  • 2098户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 3.0
社区总设施
  • 小区花园;
  • 儿童娱乐设备;
  • 游泳池;
  • 喷水池;
  • 健身器材;
  • 运动场所。
物业服务
小区保洁每天定时打扫卫生和清理垃圾,整体的清洁程度较好,道路无明显垃圾;物业对于小区内绿植修剪维护较好,绿植观赏性较高,物业服务之间较好。
安保
小区保安不定时巡逻,随时保证小区内业主的人身和财产安全。 小区来访车辆入内,保安会进行询问登记。 小区监控覆盖面积广,小区且与公安系统联网,随时保证小区内安全。 由此可见,小区的治安情况良好。
物业信息
物业信息
  • 中山市世光创建物业管理有限公司。
物业费用
  • 2.5元/㎡/月
车位
  • 共100车位
  • 地下100个
车位比
  • 1:0.05
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.8 高于82% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

7.8

餐饮服务

7.5

银行金融

8.2

2个

购物中心

暂无

商场

49个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套较为齐全,距离小区大约1.1km是富民商业广场,该处是一所大型购物商场,满足了居民娱乐休闲需求。距离小区大约173m是皇鲜道超市(花城店),该超市物品齐全,满足了居民的购物需求。距离小区大约438m是云福百货,居民到此购买物品非常方便。
医疗资源
距离小区大约1.5km是中山火炬开发区医院,该医院是综合医院,居民就医看病比较方便。距离小区大约470m是中山火炬开发区曾盼坚中医诊所,可满足居民的基本就医需求。距离小区大约281m是灵佑药店,居民到此购买医药用品非常便利。
生活服务
距离小区大约1.2km是二村农贸市场,该市场食材品种较全,价格合理,居民可到此采买食材。距离小区大约331m是中国农业银行(开发区康乐大道支行营业室),居民可到此办理银行业务。距离小区大约484m是中国电信(火炬开发区营业厅),居民到此办理通讯业务非常便捷。
公共资源
距离小区大约984m是华佗山公园,该公园是环境优美,空气清新,居民可到此观赏风景,也可在此散步活动;距离小区大约1.3km是中山火炬高技术产业开发区图书馆,居民可到此看书阅读。
休闲娱乐
距离小区大约1.2km是中影太阳城影院(太阳城店),该处电影票价实惠,居民可到此看电影。距离小区大约184m是中山健体跆拳道馆,居民可以学习跆拳道,锻炼身体。距离小区大约1.8km是臻悦瑜伽普拉提馆,锻炼瑜伽可增加身体舒展度。距离小区大约760m是中山市索隆网吧,喜欢电竞人士可以到此上网打游戏。
交易价值
6.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.2

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于有家庭的购房者来说,建议选择户型面积约126m²-148m²的四居室,这类房型的空间比较大,也能满足家庭成员的空间,提升居住舒适度,提高生活品质。 对于普通白领来说,建议选择户型面积约105m²-119m²的三居室,小区周边配套比较完善,也可办理分期付款,减轻资金压力。
卖房建议
小区距离公交站点比较近、居民出行方便,比较适合附近的上班人群,户主可将买房人群定位到附近上班的年轻人士,来提升房屋的出售效率;建议户主适当翻新家具,合理整修家电,保持房间干净卫生,提高成交速度。
租房建议
对于家庭租户来说,可以选择户型面积约126m²-148m²的四居室,这类房型的空间较大,有比较好的私人空间,能满足住户的基本居住需求。 小区周边交通便利,配套设施齐全,比较适合周边上班族在此租房居住;单身或年轻的租房人士,可选择与人合租户型面积约105m²-119m²的三居室,房租价格比较低,后续居住物业费等相关花费也少。
用户评价
7.8 高于75% 本商圈小区
居住体验
小区物业在节假日的时候都会举办一些庆祝活动,让居民之间有一个更好沟通的机会;小区内有花园和各种娱乐设施,小区居民经常会在此活动散步,进一步促进了居民之间的交流,增加了居民的居住体验。
业主特征
居民大多为三世同堂家庭,老人、小孩比较多,会有老人帮忙照顾孩子的,居住氛围融洽;小区业主多为公司的白领,整体综合素质较高;邻里之间也会经常互相帮助。
入住须知
物业费
  • 2.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.6元/m³
  • 第二阶梯2.4元/m³
  • 第三阶梯3.2元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.6102元/度
  • 第二阶梯0.6602元/度
  • 第三阶梯0.9102元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.14元/m³
  • 第三阶梯4.83元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费