幸福天禧小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 幸福天禧小区位于火炬开发区中山港板块，由中山市山越房地产开发有限公司开发，于2015年竣工；小区共有13栋楼，容积率为3；小区户型有2-4居室，户型面积约77㎡-123㎡；小区户型南北通透，采光效果比较好；小区绿化率为40%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近宝盛佰汇广场，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率为40%，绿化环境较好。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区部分户型临近伟盛路，有噪音影响居民日常生活。
地段交通
8.8 分
高于90%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.4
1091米
步行至地铁
135个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约127m有伟盛路口公交站，该站停靠046路、061路、068路等多路公交车；距离小区约304m有国碁公司公交站，该站停靠046路、061路、068路等多路公交车；距离小区约333m有兴业路中公交站，该站停靠065路公交车，方便居民公交出行；距离小区约361m有兴达街，方便居民自驾出行。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.6
初中
7.5
25个
附近幼儿园
7个
附近小学
3个
附近初中
距离小区约1.5km有张家边幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.5km有中山火炬开发区第一小学，该小学是公立小学；距离小区约2.2km有中山火炬高技术产业开发区第一中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.8 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
7.9
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为40%，小区花园，种植了许多种类的绿植，绿植茂盛，给小区增添了许多色彩；小区有凉亭、喷泉，还有儿童滑梯等娱乐设施，方便居民娱乐；小区有人行步道，铺有石砖，路面整洁，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由黄色和红棕色的涂料组成；小区户型方正，有双阳台，中高层的视野比较好；小区外立面看起来比较新，没有出现老化的现象。
楼栋分布
小区共有13栋楼，容积率为3；小区户型有2-4居室，户型面积约77㎡-123㎡；小区户型南北通透，采光效果比较好。
出入口
小区有6个出入口，西门靠近伟盛路；停车场靠近莎莎网吧；南门靠近幸福公寓；东门位于火炬路北200m附近；北门和停下停车场位于伟盛路与建业东路交叉口东南200m附近，北门仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1608户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量比较好，会有工作人员定期修剪草坪和绿植，工作人员认真负责，业主有什么事情物业会及时帮忙解决，服务态度比较好；小区保洁人员工作比较细致，每天早晚都清理小区内的垃圾桶，及时清扫道路和草坪上的落叶和垃圾，维护好小区环境。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员和车辆的出入情况，外来车辆需要在业主授权下或进行实名和车牌号登记才能进入小区；小区内监控分布密集，24小时监控，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为幸福码头物业。
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共1380车位
- 地上480个，地下900个
车位比
- 1:0.86
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.8
餐饮服务
6.0
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
35个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约244m有宝盛佰汇广场，方便居民逛街购物；距离小区约807m有壹加壹(中山港购物广场)，居民日常采购比较方便；距离小区约118m有美宜佳(辛福天禧店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1km有中山国丹中医院，方便居民就医；距离小区约1.3km有周天福内科诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约103m有中智大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约869m有五村市场，居民购买食材比较方便；距离小区约685m有中国工商银行(中山高新技术开发区支)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约760m有中国移动，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
距离小区约1.6km有张家边公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.1km有中山市公安局火炬开发区分局西城派出所，居民处理日常纠纷比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约218m有华艺影城(宝盛佰汇广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约256m有领唱量贩KTV(张家边店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约226m有中联健身连锁(宝盛佰汇广场店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于年轻的上班族来说，建议购买77㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻经济压力；对于改善型人群来说，建议购买123㎡左右的4居室，房间相对较多，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区靠近公交站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近公交站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响；另外业主可以对要出售的房屋进行适当装修，能吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以选择与人合租77㎡左右的2居室，可以分摊房租费和物业费，费用相对较低，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为123㎡左右的4居室，每个家庭成员都能拥有独立的隐私空间，居住起来比较舒适。
用户评价
7.1 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利、生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区距离公交站较近，居民上下班比较方便；小区内有花园和健身器材以及各类设备，在美化环境的同时也能够方便居民锻炼身体，整体的居民的居住体验比较好。
业主特征
小区业主大多为购房自住，业主多为上班族，整体文化水平及素质较好；小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，邻里相处和睦，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.6元/m³
- 第二阶梯2.4元/m³
- 第三阶梯3.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6102元/度
- 第二阶梯0.6602元/度
- 第三阶梯0.9102元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费