恒大绿洲(一期)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大绿洲(一期)位于南区城南一路板块，竣工于2016年，房龄较新，由恒大地产集团（中山）有限公司开发完成，小区容积率3.5，小区共有15栋楼，小区户型面积有75㎡-150㎡左右的2-5居室，户型方正，南北通透，小区整体绿化率为38%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离大信新都汇(星汇店)约1.6km，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率为38%，生态环境较好。
缺点- 小区靠近悦来南路，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高。
地段交通
8.5 分
高于98%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.6
暂无
步行至地铁
153个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约130m是交通局综合行政执法局公交站，该站停靠005路、008路、016路等公交。距离小区225m左右是祈安苑公交站，该站停靠015路公交，小区附近约380m还有城南立交桥公交站，该站停靠021路、022路、033路等公交，居民公交出行很方便，距离小区约105m是悦来南路辅路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.6 分
高于95%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.9
初中
8.8
81个
附近幼儿园
25个
附近小学
16个
附近初中
恒大玛歌瑞特幼儿园距小区约400m，该幼儿园是一所私立幼儿园，石岐第一城小学距小区约925m，该学校是一所公立小学，中山市侨中英才学校距小区约1.2km，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.6 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.7
新旧程度
8.7
停车便捷
7.1
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约38%，环境较好，小区道路两旁种植着各类树木，可供居民观赏和夏季时刻纳凉；小区内有还有凉亭，方便居民闲暇时刻到此健身或聊天、喝茶，小区有时也会有居民跳广场舞，充实了居民的生活环境。
建筑特色
小区整体建筑为简约大方的风格，小区外立面采用了卡其色的墙砖，小区房龄较新，物业维护也比较及时，外立面无老旧迹象。
楼栋分布
小区容积率3.5，小区共有15栋楼，小区户型面积有75㎡-150㎡左右的2-5居室，户型方正，南北通透。
出入口
小区设有3个出入口，西北1门靠近菜鸟驿站，东门靠近福诚万家地产，西北门靠近悦来南路。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 4068户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 人工湖；
- 游泳池。
物业服务
小区保洁人员工作认真，每天及时公共区域的卫生，路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植；小区会定期维护公共设施，保障住户使用时安全舒适。
安保
小区配备有多名安保人员，设有岗亭，安保会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保障了居民的安全。外来人口和车辆进入小区时需要进行登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共900车位
车位比
- 1:0.22
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
高于98%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.7
餐饮服务
8.3
银行金融
8.5
4个
购物中心
暂无
商场
108个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.6km左右有大信新都汇(星汇店)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约825m处有华润万家(豪逸御华庭店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约505m处有骑楼餐饮店，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约2.4km有南区医院，该医院为一所综合性医院，方便居民就医。距离小区约300m有中山黄嘉柏中医诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约90m有中智大药房，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1.6km左右的中山市东区中心市场，比较便利；距离小区380m左右有中国建设银行(中山市滨河湾支行)，居民办理银行业务方便；距离小区295m左右有中国电信营业厅，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.4km左右是南区图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约2.3km处是岐江公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约190m处有中山恒大影城(岐关西路店)，适合情侣或朋友约会时到此，距离小区比较便利；距离小区约2.2km左右有舒雅SPA养生馆(怡华街店)，适合工作比较劳累的居民。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于预算较少的人群来说，建议考虑75㎡左右的2居室，户型方正，南北通透，可以满足基本的生活需求。对于改善型购房者来说，建议考虑150㎡左右的4居室，面积较大，居住相对舒适。
卖房建议
小区距离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区车位紧张，有车位的业主在出售时可以附带车位，能够提高成交率。
租房建议
建议上班族可以选择75㎡左右的2居室，租金比较低，还可以拥有独立的生活空间，降低生活压力。建议人口众多的家庭住户可以选择150㎡左右的4居室，可以满足基本的居住需求，而且小区周边配套齐全，生活比较便利。
用户评价
7.8 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；物业平时会举办一些活动，丰富业主的生活；小区内有健身器材，方便居民休闲运动，居民的居住体验良好。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉；小区内中老年人居多，部分老年人平时接送孩子上下学，闲暇时间在小区内下棋、打牌；小区居住较多打工族，平日里工作较忙；小区邻里关系和睦，生活氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.6元/m³
- 第二阶梯2.4元/m³
- 第三阶梯3.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6102元/度
- 第二阶梯0.6602元/度
- 第三阶梯0.9102元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费