中澳滨河湾(一至三期)解读
梁永锋
2019-08-31
特色
【小区户型】小区总共85栋，分8期开发，洋房户型81平方-151平方，也有公寓，楼间距大，采光好。
【其他描述】万科物业，物业管理费2.8元每平方。
【生活配套】小区自带商业体，已经建好，距离中澳商业体仅有100米、300米到公立幼儿园，距离2公里有博爱医院。
【居民素质】洋房住户占比70%，公寓租户占比85%。年龄段均32岁左右，住户比较稳定，小区环境好，适合居住。
不足
中澳滨河湾5期6期的房子，税费稍微有点高，房产证未过两年。
魏振括
2019-12-22
特色
【小区户型】中澳滨河湾有别墅有洋房，洋房是两梯三户，高端大气上档次，适合改善型的住户。
【其他描述】物业是2.5一平。外来人员要进入一定要放行条。
【小区设施】小区的绿化非常不错，洋房的视野也非常好。看别墅，无遮挡。小区的物业管理非常好！
【居民素质】小区的定位是中高档，业主的素质非常好，别墅和洋房的完美结合。
不足
两梯三户的格局，所以实用面积相对而言不是非常高。
张英俊
2019-11-27
腾达地产
特色
【小区户型】主要是82~160㎡三四房住宅和32~198㎡平层/复式公寓以及约200㎡联排别
墅户型好选择性多
【小区设施】小区人车分流 每栋1楼空架层设有康体设施，游泳池 儿童设施。
【生活配套】附近五公里内购物中心有万谷广场、南下新码头、恒大绿洲商业中心；四公里有远洋新悦大型商超
悦大大型商超
【居民素质】小区大部分业主都自住，租户比较少，邻里关系非常和谐，环境好
不足
中澳滨河湾5期6期的房子，税费稍微有点高，房产证还未过两年。
冼国华
2020-01-08
乐有家地产
特色
【小区户型】小区总共有84栋、户型有：116平、100平、148平、101平，每一栋的楼间距很广！采光很好！
【小区设施】小区设有游泳池，小孩的玩乐设施！小区周边的商场齐全，出门购物便利！
【房屋品质】2011/08/03交楼，毛坯交楼！设计百变空间！地下室采用地面油漆！防潮防水强！
不足
小区不足，整体都很好！四期的小区比较小，而靠路！
账号已注销
2020-03-15
特色
【小区户型】小区主要是80-167平两房、三房、四房和五房。32-198平的平层/复式公寓以及约200平联排别墅
【其他描述】中澳物业与万科管家联合管理，住宅2.8元别墅商铺3.8元，电子门禁卡出入刷卡，保安定时巡逻
【小区设施】小区人才分流，每幢1楼空架层设有康体设施，小区内有游泳池和儿童设施
不足
中澳滨河湾五-六期的房子，税费稍微有点高，部分房产证没有满两年
何春燕
2019-12-02
华海房地产
特色
【其他描述】中澳物业管理住宅2.8元别墅3.8元，电子门禁出入刷卡，保安定时巡逻，专门的保洁和绿化，安全又舒适
【小区设施】五期六期里面有一个游泳池，夏天会开放，还有一个大型的儿童乐园，有滑滑梯，还有跷跷板
【生活配套】三期门口有一家钱大妈，有美宜佳，旁边有一个超市，石岐区有一个大信离中澳滨河湾很近
不足
小区车位目前不足，不是人车分流，因为有别墅区，有待物业调整解决并且考虑隔开小车的通道
卜美成
2019-10-03
特色
【小区户型】小区总共85栋，分8期开发，主要是以电梯高层为主，4期有春夏秋冬复式公寓，楼间距大，采光好。
【其他描述】中澳物业管理住宅2.8元别墅3.8元，电子门禁出入刷卡，保安定时巡逻，专门的
保洁和绿化，安全又舒适
【小区设施】小区采用花园式园林设计，每栋楼下都有娱乐设施，小区内有游泳池，现在
已经开放了。
【生活配套】小区自带商业体，现在已经建好，在招商中，距离中澳商业体仅有100米。
不足
中澳滨河湾5期6期的房子，税费稍微有点高，房产证还未过两年。小区楼间距较窄，低楼层户型采光稍微差一点
魏堪贺
2019-12-22
特色
【小区户型】中澳滨河湾有别墅和洋房，洋房是两梯三户，高端大气上档次。适合改善型的住户。
【其他描述】物业是2.5元一平。外来人员要进入一定要放行条。
【小区设施】小区的绿化非常不错，洋房的视野也非常好。看别墅无遮挡。小区的物业管理非常好！
不足
两梯三户的格局，所以实用面积相对而言不是非标高。
吴俊燊
2019-08-27
特色
【小区户型】中澳滨河湾总共有85栋，分8期开发，主要是电梯洋房，层高32层，主打面积78~133方
【小区设施】小区车位6000个，比例为1:1.1，充足停车无忧
【生活配套】2公里有大信新都汇，悦盈广场，恒大商业街，3公里内有南下市场，老安山市场，周边有孙文纪念公园，树木园
不足
中澳滨河湾住宅区5,6期出证时间短，未满两年，税费稍微高一些
李敏仪
2019-10-26
特色
【小区户型】中澳滨河湾总共有85栋，分8期开发，主要是电梯洋房，层高32层，主打面积78~133方
【小区设施】小区车位6000个，比例为1:1.1，充足停车无忧
【生活配套】2公里有大信新都汇，悦盈广场，恒大商业街，3公里内有南下市场，老安山市场，周边有孙文纪念公园，树木园
不足
中澳滨河湾住宅区5,6期出证时间短，未满两年，税费稍微高一些
账号已注销
2019-05-01
特色
【小区户型】小区主要是82~160㎡三四房住宅和32~198㎡平层/复式公寓以及约200㎡联排别墅户型好选择性多
【其他描述】中澳物业管理住宅2.8元/别墅3.8元，电子门禁出入刷卡，保安定时巡逻，专门的保洁和绿化，安全又舒适
【小区设施】小区车位6000个比例为1：1.1，车位充足，不用担心停车问题
【生活配套】2公里有大信新都汇，盈悦广场，恒大商业街；3公里是南下市场，孙文纪念馆，中山树木园，衣食住行一应俱全
不足
小区楼间距较窄，低楼层户型采光稍微差一点
卜时欢
2019-01-04
特色
【小区户型】81-83-86平方朝北两房两厅一卫，93平方朝南三房两厅，120平方带
入户花园朝南三房丶采光好
【生活配套】附近五公里内购物中心有万谷广场、南下新码头、恒大绿洲商业中心；四公里有远洋新悦大型商超
悦大大型商超
【房屋品质】中澳地产成立于2002年，至今本着“用心建房，诚信筑家”的发展信念。
不足
小区楼龄较新，二手交易税费较高，基本三大税费均有
胡涛
2019-10-29
特色
【小区户型】小区总共85栋，分8期开发，洋房户型81平-151平方，也有公寓，楼间距大，采光好。
【其他描述】万科物业，物业管理费2.8每平方。
【生活配套】小区自带商业体，已经建好，距离中澳商业体仅有100米-300米到公立幼儿园，距离2公里有傅爱医院。
不足
中澳滨河湾5期到6期的房子，税费稍微有点高，房产证未满两年。
徐园园
2019-05-14
特色
【小区户型】主要是82~160㎡三四房住宅和32~198㎡平层/复式公寓以及约200㎡联排别
墅户型好选择性多
【其他描述】中澳物业管理住宅2.8元/别墅3.8元，电子门禁出入刷卡，保安定时巡逻，专门
保洁和绿化，安全又舒适
【小区设施】小区车位6000个比例为1：1.1，车位充足，不用担心停车问题
【生活配套】2公里有大信新都汇，盈悦广场，恒大商业街.3公里是南下市场，孙文纪念馆，中山树木园，衣食住行一应俱全
不足
小区较新.税费较高..
殷和平
2019-05-16
特色
【小区户型】小区主要是82~160㎡三四房住宅和32~198㎡平层/复式公寓以及约200㎡联排别
墅户型好选择多
【其他描述】中澳物业管理住宅2.8元/别墅3.8元，电子门禁出入刷卡，保安定时巡逻，专门的
保洁和绿化，安全又舒
【小区设施】小区车位6000个比例为1：1.1，车位充足，不用担心停车问题
【生活配套】2公里有大信新都汇，盈悦广场，恒大商业街3公里是南下市场，孙文纪念馆，
中山树木园，衣食住行一应俱全
不足
小区楼间距较窄，低楼层户型采光稍微差一点
付青松
2018-10-25
正乾地产
特色
【其他描述】中山市金澳房地产开发有限公司自营物业，现在由万科物业接管，物业管理排名水平全国居首，物业费2.8/月
【生活配套】走博爱路往北约500米就是大信新都汇，楼下有合心百货，悦丰便利超市，楼下300，米距离就是歧江河。
【房屋品质】中澳滨河湾小区住宅均为毛坯交楼，墙面都粉刷过，表面无水泥墙的粗糙感，水电已接通，收楼装修后方可入住。
不足
小区门口有条小水沟，夏天有异味，蚊虫滋生比较快，对环境空气不好，建议政府加大力度改善。目前入绪小区成熟，业主入住，将来以后车位可能会很紧张，需要物业加强安全管理，保证业主安全出行。
高炎欢
2019-06-24
众业
特色
【小区户型】小区分为8期开发，小区主打面积78-133平方 2梯3户，2梯4户
【其他描述】小区是万科物业 ，住宅物业费2.8元 别墅3.8元
【小区设施】小区人车分流 每栋1楼空架层设有康体设施，游泳池 儿童设施。
不足
小区车位不足，楼间距小
账号已注销
2019-11-22
特色
【小区户型】小区共分为八期，目前在售的是七期的四季公馆的公寓，共四栋，呈田字型，楼高是17层。
【生活配套】小区从任意门出发沿着悦秀街走2.9公里处有个大信新都汇广场，广场内设有购物广场和影院，KTV等设施。
不足
小区是自成商圈的大盘，因为住户过多，所以车位会相对紧张
吕辉万
2019-08-02
特色
【小区户型】小区总共85栋，分8期开发，主要以电梯高层为主，也有公寓，楼间距大，采光好。
【小区设施】小区车位6000个比例为1:1.1，车位充足，不用担心停车问题。
【生活配套】2公里有大信新都汇，盈悦广场，恒大商业街。3公里是南下市场，孙文纪念馆，中山树木园，衣食住行一应俱全
不足
中澳滨河湾5期6期的房子，税费稍微有点高，房产证还未过两年。
黄记斌
2019-07-27
特色
【小区户型】小区总共85栋，分8期开发，主要是以电梯高层为主，也有公寓，楼间距大，采光好。
【小区设施】小区采用园林式设计，有花园，每栋楼下都有娱乐设施，小区内有游泳池，现在已经开放了。
【生活配套】小区自带商业体，现在已经建好，在招商中，距离中澳商业体仅有100米。
不足
中澳滨河湾5期6期的房子，税费稍微有点高，房产证还未过两年。
