凯茵新城棕榈湾小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 凯茵新城棕榈湾位于火炬开发区凯茵板块，竣工于2005年，房龄较老，小区容积率3.2，小区共有20栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有80㎡-294㎡左右的2-6居室，户型方正，南北通透，小区整体绿化率为46%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为46%，生态环境较好；
- 小区距离山顶公园近，居民来此散步娱乐比较方便。
缺点- 小区竣工于2005年，房龄较老；
- 小区2.5km范围内没有大型商场，居民购物逛街不便。
地段交通
7.0 分
高于57%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
39个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约120m是凯茵掬水湾公交站，该站停靠003路公交。距离小区315m左右是凯茵碧云天公交站，该站停靠003路、073路公交，小区附近约860m还有凯茵新城公交站，该站停靠073路公交，居民公交出行很方便，距离小区约220m是淘金街/福获路(路口)，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
6.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.9
小学
6.0
初中
7.5
11个
附近幼儿园
1个
附近小学
3个
附近初中
启思顿国际幼儿园距小区约1.4km，该幼儿园是一所私立幼儿园，宫花小学距小区约2km，该学校是一所公立小学，纪中三鑫凯茵学校距小区约765m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
9.0 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.7
新旧程度
7.5
停车便捷
9.4
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为46%，绿化面积较大。小区内有花园，花园内绿植错落有致，旁边配有凉亭。小区配有健身设施、儿童娱乐设施等能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐。小区道路两旁为草坪和树木花草，适合居民散步，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方，户型方正，外立面由米黄色和卡其色的涂料组成。外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前也没有老化褪色等现象。
楼栋分布
小区容积率3.2，小区共有20栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有80㎡-294㎡左右的2-6居室。
出入口
小区设有2个出入口，北门靠近淘金街，地下车库靠近中山John中公寓。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 652户
绿化率
- 46.0%
容积率
- 1.1
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 游泳池；
- 篮球场。
物业服务
物业管理严格认真，能够及时解决居民的问题，物业人员定期修剪绿植景观，小区内路灯、楼道灯、电梯等设施也无明显损坏。小区保洁人员每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗。小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共8000车位
- 地上7740个，地下260个
车位比
- 1:12.27
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
6.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.7
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
14个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区2.5km范围内周边没有大型商业中心，居民生活购物、休闲娱乐不是很方便。距小区约555m有壹加壹(凯茵新城店)，超市货品种类齐全，满足居民的日常采购需求。距离小区约2.1km有齐得福农庄(新宫岭店)，居民可以来此聚餐。
医疗资源
小区周边医疗配套匮乏，2.5km范围内没有大型医院，居民就医不方便。距离小区约730m有中医诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约530m有大参林(凯茵雅湖半岛分店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1.4km左右的菜丁长江市场(大寮路)，比较便利；距离小区195m左右有中国农业银行(凯茵支行)，居民办理银行业务方便；距离小区495m左右有中国电信(凯茵新城营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区1.8km左右是中山市公安局东区分局长江派出所，居民可以去咨询或办理相关业务；距离小区约240m处是山顶公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约700m左右有安琪养生SPA，适合工作比较劳累的居民；距离小区约1.4km处有星天地量贩式KTV，喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。
交易价值
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.7
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
建议改善置业型人群，可以选择户型面积约195㎡的5居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间。建议刚需型人群选择面积约80㎡的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区靠近地铁站，出行便利。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度；小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来吸引更多有车族买房，加快房屋出售速度。
租房建议
建议单身白领选择80㎡左右的二居室，面积小后续物业费等花销少，租金也比较低，小区距离公交站较近，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以选择110㎡左右的三居室，面积较大，可以满足家庭的居住需求。
用户评价
6.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内健身娱乐设施齐全，居民平时在小区内锻炼比较方便；小区周边交通便利，出行较为方便；小区周边配套设施不是很完善，大型商场、医院距离小区较远；整体居住体验感一般。
业主特征
小区内年轻人居多，多为上班族，此部分居民文化水平较高，作息时间比较规律；小区内也有较多小孩，平时由家里老人代为照顾，天气好的时候在小区公共区域玩耍晒太阳；业主整体素质偏高，待人随和。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.6元/m³
- 第二阶梯2.4元/m³
- 第三阶梯3.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6102元/度
- 第二阶梯0.6602元/度
- 第三阶梯0.9102元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费