神州华府小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 神州华府位于坦洲区域界狮南路板块，竣工于2010年，房龄较老，由中山市神州房地产开发有限公司开发完成，小区容积率3.56，小区共有15栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有39㎡-46㎡左右的1居室，66㎡-89㎡左右的2居室，120㎡-121㎡左右的3居室，小区整体绿化率为38%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区附近约685m是合胜百货(坦神北路店)，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率为38%，生态环境较好。
缺点- 小区靠近振兴中路，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高。
地段交通
8.5 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
150个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约170m是界狮路北公交站，该站停靠42路、993路、坦洲拱北A线等公交。距离小区255m左右是天逸酒店公交站，该站停靠机场穿梭车、机场快线中山2线、机场快线中山线公交，小区附近约280m还有中山坦洲天逸酒店公交站，该站停靠珠海机场巴士中山三乡线公交，居民公交出行很方便，距离小区约115m是振兴中路/欣锠大道(路口)，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.3
初中
6.0
57个
附近幼儿园
14个
附近小学
1个
附近初中
汇翠幼儿园距小区约400m，该幼儿园是一所私立幼儿园，中茂学校距小区约830m，该学校是一所公立小学，坦洲实验中学距小区约2.4km，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.3 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.5
新旧程度
8.0
停车便捷
7.5
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率达到38%，小区内的绿植种类较多，绿植的布局和设计整齐大气，给人以视觉享受，提升了居民居住的舒适感；小区内建有凉亭和健身器材，道路两旁为高大的树木，小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由白色和咖色的涂料组成，具有一定的防水效果；小区整体保持的不错，没有出现明显的脱落现象。
楼栋分布
小区容积率3.56，小区共有15栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有39㎡-46㎡左右的1居室，66㎡-89㎡左右的2居室，120㎡-121㎡左右的3居室。
出入口
小区设有3个出入口，东门（仅行人）靠近界狮北路，东北1门靠近中国移动通信，停车场靠近明兴汽车服务中心。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1369户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 3.56
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 游泳池；
- 喷泉。
物业服务
小区工作人员服务态度比较好，会有专门的清洁人员打扫地面垃圾，小区环境干净整洁；物业工作人员也会对健身设施进行维修，让居民能够安心健身；小区内还有专门的物业修剪人员，经常修剪并浇灌小区的绿植等。
安保
小区安保人员配备齐全，每天他们会多次在小区内巡逻，保障小区的居民安全；小区内有摄像头监控，能够监控小区内的情况，小区的监控系统与110连网，有突发状况可以及时报警解决；外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入，管理较好。
物业信息
物业信息
- 明和物业
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共549车位
- 地上49个，地下500个
车位比
- 1:0.40
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
8.0
餐饮服务
8.5
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
96个
超市
12个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区685m左右有合胜百货(坦神北路店)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约670m处有华润万家便利超市(中澳新城店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约135m处有海盗渔，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.8km有中山市坦洲医院，该医院为一所三甲综合性医院，方便居民就医。距离小区约720m有中医诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约215m有田心药房(坦洲店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1.3km左右的同庆农贸市场，比较便利；距离小区330m左右有中国银行(中山坦洲同胜支行)，居民办理银行业务方便；距离小区65m左右有中国移动通信(振兴服务厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1km左右是中山图书馆(坦洲分馆)，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约1.9km处是坦洲山公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约685m有中影嘉纳影城(合胜百货坦神北路店)，方便居民看电影。距离小区约1km有东方魅力娱乐公馆(魅力壹号KTV)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约690m有深呼吸国际健身会所，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择39㎡左右的1居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，出行方便；对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择120㎡-121㎡左右的3居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，能够保护个人隐私，改善居住环境。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
建议单身白领租住39㎡左右的1居室，租金比较低，而且小区周边交通比较便捷，上班出行方便；建议家庭成员比较多的租户可以选择121㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求。
用户评价
7.3 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区内健身娱乐设施齐全，居民平时在小区内锻炼比较方便；小区周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需，总体上在小区居住比较舒适。
业主特征
小区业主大多为上班族，业主的素质素养都比较高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，有的老人帮助子女带小孩，平时在小区内的活动区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.6元/m³
- 第二阶梯2.4元/m³
- 第三阶梯3.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6102元/度
- 第二阶梯0.6602元/度
- 第三阶梯0.9102元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费