中澳新城景湖居小区测评
8.1
综合评分
排名 高于63% 的本商圈小区

小区概述

中澳新城景湖居位于坦洲区界狮南路板块,小区别名景湖居,小区于2007年竣工,由中山市中澳房地产开发有限公司开发完成,房屋是塔楼建筑结构;小区的容积率是3,共有18栋楼;小区主推户型面积约64m²的两居室、户型面积约90m²-123m²的三居室;绿化率约35%,小区环境较好。

小区优缺点

优点
  • 绿化率约35%,小区环境较好;
  • 小区周边学校较多,孩子上学比较方便。
缺点
  • 小区于2007年竣工,房龄较老;
  • 小区未采取人车分流通道,安全性不高。
地段交通
8.6 高于92% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.6

暂无

步行至地铁

159个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距小区226m左右有中澳新城公交站,途经689路、991路、992路等公交车,小区周边公交线路较多,居民乘坐公交出行较为便捷;距小区约225m是界狮南路与神农路交叉口,交通顺畅,居民自驾出行也较为方便。
附近学校
8.1 低于50% 本商圈小区

学前

8.3

小学

8.1

初中

7.0

65个

附近幼儿园

12个

附近小学

2个

附近初中

小区内附带景湖居幼儿园,距离小区约10m,此幼儿园为民办幼儿园;距小区433m左右是中茂学校,此学校为民办小学;距小区约2km还有庄士教中,此学校为私立中学。整体来看,小区周边教育资源丰富,为有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
7.4 低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

7.9

新旧程度

7.6

停车便捷

6.7

物业服务

7.6

环境概况
小区的绿化率约35%,环境较好,小区的花园内建有凉亭、人工景湖,道路两旁还有各类花草树木,植物整齐茂密;小区路面无明显垃圾,保洁垃圾清理及时,营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个居住环境。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格,小区外立面主要以米黄色和姜黄色组成;物业维护工作做的比较好,小区外立面保持的比较好,暂无脱落情况。
楼栋分布
小区的容积率是3,共有18栋楼;小区由小高层和高层住宅组成;小区有户型面积约64m²的两居室、户型面积约90m²-123m²的三居室、户型面积约133m²-180m²的四室。
出入口
小区有3个门,东门位于界狮南路西附近,车辆和人都可通行,未采取人车分流通道,东南门位于界狮南路与神农路交叉口西约100m,该门无法通行,北门位于界狮南路附近,该门无法通行。
综合配套
竣工年限
  • 2007
总户数
  • 1331户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 小区花园;
  • 儿童娱乐设备;
  • 人工景湖;
  • 凉亭;
  • 游泳池;
  • 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量很好,保洁人员会每天对小区内进行打扫,处理垃圾桶内的垃圾,小区内部比较干净。小区绿化面积大,植被较多,物业也会对绿植景观进行修剪和保养,维护情况较好;物业也会对公共设施进行维护,目前没有明显损坏现象。
安保
小区配备有多名安保人员,且设有岗亭,安保会24小时轮流值班,不定时在小区内巡逻,保障了居民的安全。 外来人口和车辆进入小区时需要进行登记,居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
  • 中澳新城物业。
物业费用
  • 1.8元/㎡/月
车位
  • 共200车位
车位比
  • 1:0.15
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
9.0 高于90% 本商圈小区

商业配套

9.8

就医买药

8.0

餐饮服务

8.2

银行金融

8.0

3个

购物中心

暂无

商场

109个

超市

14个

便利店

商业配套
距离小区约359m有万象城,该处是购物中心,小区居民逛街购物非常方便;小区附近有很多超市,距小区209m左右有世纪华联(界狮南路店),距离小区约317m有华润万家便利超市(中澳新城店),方便居民购买各类物品;距离小区约33m有星旺百货,一些日常用品的选购都可轻松满足
医疗资源
距小区约612m是中山南华医院,是一所综合性医院,居民看病比较方便;距小区110m左右是惠霖诊所,居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便,是一家综合门诊类型的诊所;距小区约103m左右有康国药房,可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约438m是同庆农贸市场,该市场合理菜品齐全,居民买菜较为方便;距离小区321m左右有中国农业银行(兴联支行),距离小区近,居民办理业务方便快捷。距离小区251m左右有中国移动(汇翠山庄营业厅),居民办理业务十分方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富,距小区1.6km左右有合胜社区体育公园,公园环境较好,非常的适合居民闲暇时去休闲散步;距小区约356m有老人活动中心,周边老人经常到此活动。小区周围公共资源较多,是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。
休闲娱乐
距小区约399m是领爵量贩式KTV,里面音响设备较好,深受K歌达人喜爱;距小区约207m是优乐健身(汇翠商都店),该处健身设备齐全,是健身人士锻炼的好去处。距小区约1.3km有中影嘉纳影城(合胜百货坦神北路店),周边的居民经常到此看电影。整体来看,小区周边娱乐休闲场所较多,居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于刚需置业一族来说,建议选择户型面积约64m²的两居室,可办理分期贷款,资金压力相对较小,用来过渡比较合适; 对于预算充足或有改善置业者来说,可以选择户型面积约90m²-123m²的三居室或户型面积约133m²-180m²的四室,房间空间较大,居住舒适感较好,而且周边学校较多,子女上学接送较为方便。
卖房建议
小区停车位较少,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度;小区周边教育资源丰富,居民陪读接送都比较方便,故此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区,也加快了房屋出售速度。
租房建议
对于上班族来说,可以选择户型面积约64m²的两居室,租金较低,可自住或跟朋友同事合租,可以降低生活成本,减轻经济压力;对于有子女上学的家庭,可选择户型面积约90m²-123m²的三居室或户型面积约133m²-180m²的四室,小区周边教育资源较为丰富,且离菜市场比较近,小孩上学方便,居民日常买菜也方便。
用户评价
7.2 高于67% 本商圈小区
居住体验
小区配套设施齐全,内部绿化和生活设施都比较好,居民在此居住的体验感比较好;小区物业会在平时开展一系列的便民活动,让居民之间能有一个交流的机会,整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区居民多以有孩子的家庭为主,居民之间互相帮助,居民生活比较融洽。还有部分业主为上班族,闲暇时间一起活动娱乐,整体素质比较好。
入住须知
物业费
  • 1.8元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.6元/m³
  • 第二阶梯2.4元/m³
  • 第三阶梯3.2元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.6102元/度
  • 第二阶梯0.6602元/度
  • 第三阶梯0.9102元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.14元/m³
  • 第三阶梯4.83元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费