唯美嘉园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 唯美嘉园位于东凤区东凤镇政府板块，由中山市天德房地产发展有限公司开发完成，于2016年竣工。小区共有14栋楼，为高层住宅，容积率约为2.99，小区户型有1-5居室，户型面积约为36㎡-139㎡，小区绿化率为35%，绿植树木茂盛，生态环境较好，周边配套齐全，生活便利，适合刚需型和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 大信新都汇(东凤店)距离小区约2.2km，居民逛街购物方便；
- 小区生态环境较好，绿化率为35%。
缺点- 小区车位不足，居民停车不方便；
- 小区楼间距太窄，低层采光会有影响。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
57个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通较便利，距离小区约114m有东凤中学公交站，停靠321路反向、321路正向公交车，距离小区约433m有民乐村公交站，停靠303路、322路、512路公交车，居民乘坐公交出行方便；小区距离同安大道东/广中江高速(路口)约862m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.5
初中
7.5
46个
附近幼儿园
6个
附近小学
3个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区438m左右有东凤镇中心幼儿园(众安街店)，该园是一所公办幼儿园；距小区454m左右有民和小学，该校是一所公办小学；东凤中学距离小区约232m，该校是公办学校。
居住品质
8.7 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
7.0
新旧程度
8.7
停车便捷
7.8
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为35%左右，环境较好。小区内树木茂盛，花园内种满了各类花草树木，高低错落，小区内一片生机勃勃；小区在9栋的门口有儿童游乐设施，很多小朋友在此玩耍交朋友；小区中心位置有大型的游泳池，每栋楼下都有健身器材，给居民业余生活带来了便利。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。小区外立面以黄色和红棕色为主色调。小区物业对外立面维护的较好，外立面没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区共有14栋楼，为高层住宅，容积率约为2.99，小区户型有1-5居室，户型面积约为36㎡-139㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区有3个出入口，南门位于丰巢快递柜的东侧；东门临近德民一路；地下停车场位于东门的西侧。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1643户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.99
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 游泳池；
- 儿童游乐；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务较好，社区会请专门打扫卫生的保洁阿姨来打扫小区卫生，她们比较热情负责，能够确保小区干净。小区内还有专门的园林绿化人员，能够维护小区园林美观。小区内有快递柜和菜鸟驿站，方便居民收发快递。
安保
小区安保人员配备充足，每个出入口都有安保24小时值班，负责进出车辆及陌生人员登记，小区内还装有多个摄像头以保证居民安全。小区设置门禁，居民刷卡入户，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 中山市世宇实业有限公司
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共1059车位
车位比
- 1:0.64
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.0
餐饮服务
8.0
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
50个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，大信新都汇(东凤店)距离小区约2.2km，居民可在此购物休闲；距离小区约81m有华润万家(唯美家园分店)，超市物品种类齐全，可以满足日常生活所需；距离小区约108m有百乐居，居民与朋友聚餐可以选择这里。
医疗资源
小区周边医疗资源较好，中山市东凤人民医院距离小区约1.2km，该医院是一家综合医院，方便居民及时就医；距离小区约79m有中医诊所，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗；距离小区约101m有中智大药房，方便居民购买药品。
生活服务
小区周边生活配套较完善，菜丁兴华市场距离小区约1.9km，可供居民日常采买；距离小区518m左右有中山东凤珠江村镇银行(民乐支行)，居民办理一些金融类业务较方便；距离小区约231m有中国联通(德善街营业厅)，方便居民办理通信业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，小区距中山市东凤镇人民镇府约905m，居民有问题可以得到及时解决；同安派出所距小区2.0km左右，方便居民处理相关纠纷；距离小区约534m有同和街心公园，方便居民晨练散步。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐场地较多，距离小区101m左右有唯友网咖，居民下班后可以来这里上网娱乐；距小区1.8km左右有自由港纯K(东凤店)，居民可以来这里K歌放松。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择36㎡左右的1居室，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于经济基础扎实的家庭来说，可以选择139㎡左右的5居室，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区内车位不足，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区距离公交站较近，上班族上下班出行较方便，业主可将出售对象定位到上班族，可加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择租住36㎡左右的1居室，房租较低，可以减轻经济压力；对于家庭成员较多、经济预算充足的租房者来说，可以选择139㎡左右的5居室，居住空间较大，房间较多，居住体验更佳。
用户评价
7.9 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区内环境较好，道路两旁分布着各种花草树木，给人舒适的居住感；小区内有健身设施和儿童游乐设施，经常会有老人小孩在此休闲娱乐；小区物业会组织广场舞以及公益活动等，增进居民之间的亲密度，邻里之间相处和睦，整体居住体验较好。
业主特征
小区业主大部分为公司白领，生活作息规律，生活习惯较好；居民大多一家三代同住，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓重，居民素质较高，居民生活和谐。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.6元/m³
- 第二阶梯2.4元/m³
- 第三阶梯3.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6102元/度
- 第二阶梯0.6602元/度
- 第三阶梯0.9102元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费