华盈东城美域小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 华盈东城美域位于东区沙岗墟板块，由中山市沙岗墟开发有限公司开发，竣工于2014年。小区容积率约为3，共4栋楼房，小区建筑类型均为高层电梯房。小区户型有2居室-4居室，户型面积约为87㎡-132㎡，户型方正，南北通透。小区绿化率为36%，绿植覆盖率高，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为36%，环境较好；
- 小区竣工于2014年，房龄较新；
- 小区附近建有大信新都汇（石岐店），居民购物方便。
缺点- 小区部分户型靠近银湾北路，会有噪音影响居民日常生活；
- 小区附近设有中山市港华化工机械厂，居民日常生活受到影响。
地段交通
8.9 分
高于61%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.4
875米
步行至地铁
138个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便捷，小区周边公交站比较多，沙岗墟北公交站就在距小区183m左右的位置，停靠005路、018路等公交车；社保局东区分局公交站就在距小区357m左右的位置，停靠005路、018路等公交车，居民公交出行比较方便。小区距离银湾北路约291m，自驾出行也很方便。
附近学校
8.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.4
初中
9.0
77个
附近幼儿园
15个
附近小学
19个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约193m处有德福生态幼儿园，此幼儿园是民办幼儿园；距离小区962m左右有石岐第一小学，此学校是一所公办小学；距离小区约789m处有中山市石岐中学，此学校是一所公办中学。
居住品质
8.8 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
8.1
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率为36%，小区内绿植错落有致，旁边配有凉亭。小区配有健身设施、儿童娱乐设施等能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐。小区道路两旁为草坪和树木花草，适合居民散步，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方，户型方正，外立面以米白色涂料为主。外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前也没有老化褪色等现象。
楼栋分布
小区容积率约为3，共4栋楼房，小区建筑类型均为高层电梯房。小区户型有2居室-4居室，户型面积约为87㎡-132㎡，户型方正，南北通透。小区楼间距比较大，前后无遮挡，采光较好。
出入口
小区共7个出入口，停车场靠近御湾街，此门仅供车辆通行；东门靠近御湾街，此门仅供行人通行；地下停车场靠近御湾街，此门仅供车辆通行；西一门靠近沙湾街，在惠安家私附近；北门靠近康华路，在菜园里附近；西二门靠近康华路，在街电附近；南门靠近御湾街，在恒美家居附近。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 444户
绿化率
- 36.32%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 凉亭；
- 游泳池；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业服务态度比较好，能够及时响应业主的问题，会定期修剪绿植景观，保持景观层次分明，会及时维护娱乐设施。保洁人员工作认真负责，每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路和草坪内的垃圾，保持小区环境整洁。
安保
小区设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区。小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 东城美域物业管理处
物业费用
- 1.30元/㎡/月
车位
- 共403车位
- 地上303个，地下100个
车位比
- 1:0.91
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.4
餐饮服务
7.0
银行金融
8.9
2个
购物中心
暂无
商场
45个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区2.3km左右有大信新都汇（石岐店），居民可到此处购物。距离小区2.3km左右有大润发（大信新都汇石岐店），超市距离较近，居民可到此处采购生活所需。距离小区70m左右有菜园里，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区2.4km左右有中山市人民医院，医学水平相对较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区463m左右有郑业伟全科诊所，诊所距离较近，方便居民解决自身感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活配套资源完善。距离小区约1.6km有东盛市场，居民买菜比较方便。距离小区约366m有上海浦东发展银行，方便居民办理理财业务。距离小区约284m有中国移动（银湾东路营业厅），方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区约673m有母山公园，公园内风景优美，居民可到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。距离小区约589m有起湾派出所，方便居民处理日常生活琐事。
休闲娱乐
小区周边娱乐资源丰富，距离小区约1.6km有中影100都市影城（石岐店），方便居民看电影。距离小区约505m有金脚板足疗，居民可以到此处按摩放松身体。距离小区约1.1km有木心瑜伽馆，深受小区内的年轻女生和宝妈喜爱。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
建议刚需型人群选择面积约87㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边公交便利，较为合适。建议改善置业型人群，可以选择户型面积约132㎡的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间。
卖房建议
小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。小区临近公园，生活环境舒适，对于注重生活环境的家庭来说是一个亮点，能够更快的找到买家。
租房建议
对于单身租房人士，可以合租面积为87㎡左右的2居室，减轻经济负担。对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为132㎡左右4居室，方便给家庭成员留出独立的空间，小区靠近学校和超市，居住生活比较方便。
用户评价
7.8 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区内部设施齐全，小区配有健身设施、儿童娱乐设施等，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐。小区周边的发展比较成熟，靠近大型商场和菜市场，居民日常生活方便。邻里之间关系和睦，自住居民的素质整体比较高，居住体验比较好。
业主特征
小区大多为业主自住，居家生活气息浓厚。小区住户三代同堂的较多，多为老人照顾小孩，小区居住业主多为当地居民，邻里之间比较和睦，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.6元/m³
- 第二阶梯2.4元/m³
- 第三阶梯3.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6102元/度
- 第二阶梯0.6602元/度
- 第三阶梯0.9102元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费