锦绣龙湾小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 锦绣龙湾小区位于中山市东升区东升镇政府板块，小区于2016年竣工，开发商为佛山市顺德区锦业房产有限公司中山分公司。小区建筑面积约为145000㎡，占地面积约为52000㎡，小区由7栋低层和高层组成，容积率约为2.3。小区户型有2室-5室，户型面积为78㎡-141㎡左右，刚需型和改善型人群都适合居住。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为42%，环境不错；
- 小区周边有中佰购物广场（东升分店），购物比较便捷；
- 小区附近有中山市东升医院，方便居民就医。
缺点- 小区车位紧张，居民停车较不方便；
- 小区靠近兆兴路/兆益路（路口），部分楼栋会有噪音污染。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离东升税务局公交站约109m，停靠公交：331路。小区距离东升税务分局A2公交站约109m，停靠公交：301路。小区距离东升税务局A1公交站约126m，停靠公交有：331路，居民乘坐公交比较方便。此外，小区附近约237m是同乐大道，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.9
初中
7.0
42个
附近幼儿园
9个
附近小学
2个
附近初中
距离小区约144m处有东升伟才（国际）幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。距离小区约257m有兆龙幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。距离小区约239m处有兆隆小学，该学校是一所公办学校。距离小区约1.5km是东升小学，该学校是一所公办学校。距离小区约595m是中山市东升华盛学校，该学校是一所民办学校。小区周边教育资源丰富，从幼儿园到初中均在小区附近，孩子上学较为便利。
居住品质
8.6 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.6
新旧程度
8.7
停车便捷
7.1
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为42%，小区到处是青草树翠，春绿植错落有致，干净卫生，安静舒适。小区的绿植旁设有喷泉景观，居民经常在此下棋、乘凉和闲聊。配有健身器材，居民可在此放松休闲和锻炼身体，还有儿童娱乐设施滑滑梯等，经常有孩子在此娱乐玩耍。
建筑特色
小区以简洁大方的建筑风格为主，外立面使用浅棕色为主色调。外立面为涂料粉刷。在业主和物业的共同维护下，小区外墙没有出现墙面脱落现象。
楼栋分布
小区建筑面积约为145000㎡，占地面积约为52000㎡，小区由7栋低层和高层组成，容积率约为2.3。小区户型有2室-5室，户型面积为78㎡-141㎡左右，刚需型和改善型人群都适合居住。
出入口
小区共有3个出入口，停车场靠近兆益路-锦绣龙湾南侧。地下停车场靠近同乐大街三路。北门靠近丽影路与同乐大街三路交叉口东南100m。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1296户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 绿地；
- 健身器材。
物业服务
小区物业人员比较认真负责，小区保洁会保质保量完成自己的工作，时时确保小区环境干净整洁；每天清晨会有垃圾车清运垃圾，并会把垃圾桶周边清理干净，确保没有异味发散。小区绿化维护较好，物业工作人员对绿植定期浇灌，保持植被美观。
安保
小区配有充足的安保人员，24小时轮流值班，不定时在小区内部巡逻，确保小区的安全。小区内部安装有智能监控设备，设备运行状况好，可以实时监控小区。外来人员须经业主授权才能进入小区。
物业信息
物业信息
- 佛山市顺德区宏展物业管理有限公司中山分公司。
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地下300个
车位比
- 1:0.23
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.5
2个
购物中心
暂无
商场
75个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套较为完善，距离小区约1.2km处是中佰购物广场（东升分店），居民购物逛街比较方便。距离小区377m左右有华润万家便利超市（永强路店），距离小区约1.2km是壹加壹（东升店），超市货品种类较齐全，可供顾客选购商品。距离小区约326m处有吉诚商行，日常用品的采购都可满足。小区附近约111m有隆江猪脚饭，居民就近就餐比较方便。
医疗资源
小区附近约1km是中山市东升医院，该医院是一家一级丙等综合性医院。距离小区约2km处有新胜社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症可到此就诊。此外距离小区约890m有曾氏跌打骨痛馆，可满足居民日常的诊疗需求。距小区约387m有大参林（兆益路店），可满足居民的买药需求。总体而言小区周边的医疗资源比较丰富，可以为居民提供不同等级的医疗保障。
生活服务
距离小区约809m有农村商业银行（东升支行），小区附近约818m处有广东农信，居民办理理财等业务方便。距离小区92m左右有中国电信（同乐大街三路营业厅），距离小区约365m处有中国联通智慧生活馆（兆益路营业厅），居民办理相关业务比较方便。总体而言生活服务设施齐全，日常生活方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，小区附近约171m是国家税务总局中山市税务局小榄税务分局同乐办公区，中山市安全生产监督管理局东升分局在距离小区附近376m左右，居民办理相关业务比较方便。小区附近约30m是东升镇消防宣传主题公园，园内环境优美，很多居民来这休闲娱乐。小区附近约1.2km是东昇图书馆，居民闲暇时光可带孩子来此阅读，增长知识。
休闲娱乐
距离小区约587m有迈索健身，可以满足居民的健身需求。在距离小区约844m处为潮星数字影城（朝阳路店），周末可以和朋友约这里观影。距离小区约1.7km处有慧心瑜伽馆（祐生路店），居民可来此健身和塑形。整体来看小区附近休闲娱乐设施比较齐全。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于三口之家来说，购买78㎡左右的2居室，作为过渡用房，可贷款买房，缓解经济压力。对于三代人同住的家庭置业者来说，可以选择141㎡左右的5居室，空间较大，家庭成员私密性更好，居住较舒适。
卖房建议
小区周边医疗资源丰富，离公园较近，适合养老，建议把家里有老人的购房者作为出售对象，一定程度可以加快房屋出售速度。建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
建议在附近工作的单身白领与他人合租小区内78㎡左右的2居室，可以分摊租金和物业费，经济负担小。建议家里有孩子的租客整套租住141㎡左右的5居室，居住空间更开阔，居住体验感较好。
出租
小区内的141㎡左右的5居室，房东出租时可采取合租的政策，有利于加快房屋出租速度。房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，有利于房屋出租。
用户评价
8.0 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区内部设施维护的比较好，绿植生长状况比较好，小区卫生打扫的认真，业主也主动维护小区的环境，整体比较干净整洁。小区物业服务比较好，大型节假日会组织业主一起参加活动，增进彼此的了解和沟通，营造良好的社区居住氛围。
业主特征
小区居民以自住为主，有部分家庭为三代人同住，居住氛围较好，邻里之间经常一起参加活动，团结互助，关系比较和睦。小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.6元/m³
- 第二阶梯2.4元/m³
- 第三阶梯3.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6102元/度
- 第二阶梯0.6602元/度
- 第三阶梯0.9102元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费