朝阳花地小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 朝阳花地小区位于中山市东升区东升镇政府板块，于2015年竣工，开发商为中山市联发利房地产开发有限公司，小区共有31栋楼，绿化率为35%,容积率为2。小区户型有45-84㎡左右的两居室，89-153㎡左右的三居室，159-202㎡左右的四居室和203㎡左右的七居室，主推小户型两居室。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，孩子上学较方便；
- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区附近有大型商场，购物便捷。
缺点- 小区2.5km内没有地铁站，出行便捷度一般；
- 小区内车位配比不足，车位较为紧张。
地段交通
7.5 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路较多，小区距离东升壹加壹公交站约342m，途经公交：301路、331路。嘉宏广场公交站距离小区约575m，途经公交有301路、331路。小区附近约749m有丽城花园公交站，途经公交：301路、503路。居民乘坐公交出行较为便捷。此外，小区临近中江高速公路/G105（路口），自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.7
初中
7.0
44个
附近幼儿园
8个
附近小学
2个
附近初中
丽城三路中心幼儿园距小区约470m，该园是一所公立幼儿园。小区附近约589m为东升镇中心幼儿园，该幼儿园是一所公立幼儿园。小区附近约608m是中山市东升镇同乐小学，该学校是一所公立小学。距小区约1.1km是兆隆小学，是一所公办小学。距小区约389m是天中山市东升高级中学，该学校是一所公立学校。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.1 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
7.6
新旧程度
8.5
停车便捷
6.3
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率达到35%，绿化不错，小区中心花园种满了各类花草树木，树木茂盛，高低错落，一片生意盎然。小区的设施比较齐全，有健身器材、儿童游乐设施等，方便居民休闲娱乐。小区清理卫生比较及时，保洁会及时清理垃圾，卫生状况较好，小区整体较为干净整洁。
建筑特色
小区以简洁大方的建筑风格为主，外立面以淡黄色为主色调。外墙为瓷砖贴面，小区建成时间较短，外立面在物业的维护下，看起来还是比较新的，没有出现墙面脱落现象，整体比较干净简洁。
楼栋分布
小区共有31栋楼，绿化率为35%,容积率为2。小区户型有45-84㎡左右的两居室，89-153㎡左右的三居室，159-202㎡左右的四居室和203㎡左右的七居室，主推小户型两居室。楼栋间距较大，户型方正，南北通透，采光不错。
出入口
小区共5个出入口，4个大门出入口，1个停车场。南门靠近同乐大街三路1号。西门靠近丽城东路。东北门靠近同乐大街三路1.东南2门靠近同乐大街三路与朝阳路交叉口西南100m。停车场靠近同乐大街三路1。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2265户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 凉亭；
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 花园；
- 会所。
物业服务
小区物业工作比较认真负责，环境维护较好。业主提出问题物业会及时响应并解决。保洁定时打扫公共区域，垃圾每日进行清运，环境整洁干净。小区内绿植会定期修剪，娱乐设施也会定期维护保养，保障住户使用时安全舒适。
安保
小区配有多名保安，门口有保安亭，内部会有保安轮班巡逻，保障住户安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡或者刷脸识别，外来人员要进行实名登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 宇信物业。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共294车位
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
高于85%
本商圈小区
商业配套
9.2
就医买药
7.0
餐饮服务
8.0
银行金融
8.5
2个
购物中心
暂无
商场
87个
超市
26个
便利店
商业配套
小区附近约1.1km是中佰购物广场（东升分店），可满足居民的生活购物、休闲娱乐等生活需求。距小区约409m有壹加壹（东升店），距小区约576m有佳客生活超市（东升店），超市物品种类齐全，居民购物方便快捷，满足日常生活所需。距离小区约425m处有强胜便利店，可供居民采购一些日常用品。小区附近约383m有凡熙餐厅（东升店），方便居民的日常就餐。
医疗资源
小区附近约525m是中山市东升医院，该医院是一家二级甲等综合性医院。东升镇同乐社区卫生站距离小区约1.6km，为居民就诊提供便利。小区附近约668m有国医馆，距离小区约1.1km有张汝河中医诊所，可满足居民日常的就医。距小区约158m有吉致药房，小区附近约362m是禧德堂药房，可满足居民的日常买药需求。
生活服务
小区约1.5km有高沙肉菜市场，居民早上可来这里买新鲜的蔬菜和瓜果。小区附近约328m有交通银行（东升支行），距小区约407m为中国银行（中山东升朝阳花地支行），居民办理银行类业务都比较便利。小区附近约451m有中国联通（东升同乐营业厅），距小区约471m为中国移动（授权直营店），居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近约1.1km是国家税务总局中山市税务局东升税务分局，距离小区约1.2km是东升镇人民政府，居民可就近办理相关业务。小区附近约615m是同心公园，茶余饭后可以带家人来此休闲散步。小区附近约380m有东升图书馆，周末可来此阅读充实自己。小区周边的公共资源较为丰富。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，小区周边娱乐休闲场所较多，潮星数字影城（朝阳路店）在小区附近336m左右，居民观影比较方便。小区附近约591m有大力健与美健身俱乐部（东升店），馆内设施齐全，环境优美，有喜欢健身的居民可以选择这里。距小区723m左右有恋瑜伽生活馆，居民可来此健身塑形。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇可以选择45-84㎡左右的两居室，预算较低资金压力较小。对于改善置业或有孩子的家庭来讲，可以考虑购买89-153㎡左右的三居室，小区周边教育资源丰富，可满足孩子教育需求。对于和老人同住的家庭置业者来说，可以考虑购买159-202㎡左右的四居室，空间较大，每个家庭成员都可以有自己独立的空间，居住起来较舒适。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，可以提高成交率。小区内部配套设施齐全，靠近公园、菜市场，比较适合老人居住，业主可将房屋推荐给家里有老人的客户，提高房屋成交率。业主可以对要出售的房屋进行适当装修，吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
建议单身白领可与他人合租45-84㎡左右的两居室，均摊后租金比较低，减轻资金压力。建议夫妻或者三口之家可以租住89-153㎡左右的三居室，可以满足家庭的居住需求，功能齐全，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
出租
房屋较大一些的159-202㎡左右的四居室，可以采取合租的方式，减轻租客资金压力，一定程度上会加快房屋出租。小区周边教育资源较为丰富 ，孩子上学比较方便，房东可以将出租对象定位到有孩子的家，一定程度上可以提高成交率。
用户评价
7.4 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区绿化的较好，居住环境优美宜人。小区地理位置优越，周边生活配套完善，居民购物买菜较方便。小区附近有多个公交站点，多路公交车经过本站，居民乘公交上班十分便捷。小区周边教育资源丰富，满足小区孩子教育需求。邻里关系和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区以自住为主，以年轻人为主，小区内两居室的购买者大多为年轻夫妇，该户型总价较低，经济压力较小。小区内的三居室主要面向有孩子的家庭，小区周边的教育资源较好，方便接送孩子上下学。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.6元/m³
- 第二阶梯2.4元/m³
- 第三阶梯3.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6102元/度
- 第二阶梯0.6602元/度
- 第三阶梯0.9102元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费