丽城乐意居小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 丽城乐意居小区位于中山市东升区东升镇政府板块，小区于2004年竣工，开发商为中山市丽景集团有限公司，小区总建筑面积为1500000㎡，占地面积为430000㎡，小区有52栋楼，容积率为2.6。小区户型有68-89㎡左右的两居室，92-109㎡左右的三居室，120-154㎡左右的四居室。主推户型为89㎡左右的两居室和105㎡左右的三居室。
小区优缺点
优点- 小区距离公园较近，居民可以来此休闲娱乐；
- 小区周边教育资源丰富，方便适龄儿童上学；
- 小区周边有大型商场，购物逛街较为方便
缺点- 小区于2004年竣工，房龄较老；
- 小区车位配比不足，车位较紧张。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
57个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边有多条公交线路，居民乘坐公交出行较为便利。小区距离乐意居公交站约274m，本站途经线路有503路。小区距离旭日公园公交站约412m，本站途经公交：333路。小区距离旭景花园公交站约499m，途经公交有333路、503路。此外，小区临近广福大道，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
8.0 分
高于98%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.0
初中
7.0
56个
附近幼儿园
11个
附近小学
2个
附近初中
距离小区约381m处有广东中山丽景幼儿园（丽景路），该幼儿园是一所私立幼儿园。距小区约670m有特一教育恒智梦幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。距离小区约797m处有东升镇高沙小学，该小学是一所公办小学。距离小区约921m是中山市东升镇同乐小学，该学校是一所公办学校。距离小区约1.1km有中山市东升高级中学，该学校是一所公办学校。小区周边教育资源丰富，从幼儿园到初中均在小区附近，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
7.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
7.5
新旧程度
7.5
停车便捷
6.3
物业服务
8.0
环境概况
小区整体绿化率35%，小区内种满了各类花草树木，树木茂盛，高低错落，小区内一片生机勃勃。小区的植被灌木会有专人定期修剪。小区设有儿童游乐场所，小区内设有凉亭，居民夏季经常在此打牌下棋，小区还为小朋友配备了儿童游乐场，让孩子们玩耍有了好去处。小区内还为业主配备了游泳池、篮球场等娱乐设施，让居民就近就可以游泳健身。
建筑特色
小区以简洁大方的建筑风格为主，楼体外观粉刷了涂料，以黄色为主色调。小区物业对外立面的维护比较好，虽然建成年代较长，外立面没有出现任何墙皮脱落迹象。
楼栋分布
小区总建筑面积为1500000㎡，占地面积为430000㎡，小区有52栋楼，容积率为2.6。小区户型有68-89㎡左右的两居室，92-109㎡左右的三居室，120-154㎡左右的四居室。主推户型为89㎡左右的两居室和105㎡左右的三居室，小区户型方正实用。
出入口
小区共有10个出入口，西门靠近丽景路与广福大道交叉口西北200m。东北门靠近长和路7号。北门靠近启和三街与源和南路交叉口东南200m。东北2门靠近勇的酒馆。东门8548靠近丽城路西。南门靠近广福大道，无法通行。东北1门靠近丽城路与长和路交叉口南150m。北1门靠近丽景路居意街。东4门靠近广福大道50号。东北3门靠近广福大道50号。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 5266户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 游泳池；
- 喷泉；
- 活动中心。
物业服务
小区设有菜鸟驿站，方便上班族收发快递。物业服务较专业，对于居民家中日常生活问题给予耐心解答。小区内所有公共设备管理完善，设备良好，运行正常，无事故隐患，保养、检修制度完备。小区绿化率为35%，绿化维护较好，花草树木能够及时修剪，保持植被美观。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天会处理垃圾，小区整体环境干净整洁。
安保
小区属于封闭式管理，门口设有保安亭，内部会有保安24小时轮班巡逻，保障住户安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员要进行实名登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 中山市嘉怡物业管理有限公司。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.09
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
高于87%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
8.5
3个
购物中心
暂无
商场
75个
超市
25个
便利店
商业配套
距离小区约1.1km处是汇丰城，集购物、休闲、餐饮等诸多服务功能于一体。距离小区92m左右有德福生活超市，距离小区约715m是华润万家（丽景名筑店），超市货品种类较齐全，可供顾客选购商品。距离小区约248m处有美宜佳（东升乐意居店），可以满足居民对于日常小物件的采购需求。小区附近约340m是膳好食粥铺，居民日常外出就餐比较方便。
医疗资源
小区附近约1.6km是中山市东升医院，该院是一家综合性医院。距离小区约748m处是东升镇同乐社区卫生站，居民常见的感冒、发烧等症状可到此就诊。此外距离小区约661m有莫泽波中医诊所，可解决居民感冒发烧等轻微症状的治疗。距小区约262m有福仁堂（丽城分店），居民买药比较方便。
生活服务
小区附近约1.4km有高沙肉菜市场，市场内各类水果蔬菜肉类海鲜品种丰富，满足了居民日常买菜需求。距离小区约271m有中国建设银行（(东升丽城支行），约668m处有中国银行（东升丽景名筑支行），居民办理理财等业务方便。距离小区1.3km左右有中国联通（东升同乐营业厅），居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区约1.5km是东升镇住建局，国家税务总局中山市税务局东升税务分局在距离小区2.4km左右，居民办理业务比较方便。小区距离旭日公园仅454m左右，居民晚饭后一家人可来这里散步。小区附近约1.3km处是东升图书馆，居民周末可来此借阅书籍。
休闲娱乐
距小区1.6km左右有潮星数字影城（朝阳路店），可以满足居民的观影需求。对于喜欢唱歌的居民来说，在距离小区约980m处有乐加量贩式KTV，周末可以和朋友约这里放松娱乐。距离小区约712m处有恋瑜伽生活馆，年轻女士比较喜欢的健身方式。整体来看小区附近休闲娱乐设施比较充足。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以考虑68-89㎡左右的两居室，作为过渡用房，压力较小。小区内92-109㎡左右的三居室，有孩子的家庭可以考虑购买，空间大，并且小区周边教育资源较丰富，方便孩子上学。对于成员较多的家庭来说或是预算充足的改善型家庭，可以考虑购买120-154㎡左右的四居室，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区周边教育资源丰厚，学校距离小区较近，子女上学方便，业主可将出售对象定位到有子女的家庭，有利于房屋出售。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说可以与人合租68-89㎡左右的两居室，均摊房租，减轻日常生活开支。对于夫妻租客，可以整租68-89㎡左右的两居室能够拥有更多储物空间，充分满足生活需求。如果是有老人或孩子的家庭，可以选择整租92-109㎡左右的三居室或者120-154㎡左右的四居室。可以为每个家庭成员提供个人空间，居住舒适度较高。
出租
小区内120-154㎡左右的四居室，房东可以采取合租的政策，有利于加快房屋出租速度。小区周边教育资源比较丰富，业主出租对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
用户评价
7.9 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区外观干净整洁，周边配套设施相对齐全，用户体验较好。楼下的小型活动广场上设有健身器材，对于退休老人来说，是交友和健身的好去处。物业会举办各种活动，增进邻里感情，居民之间互相帮助，小区内居住气氛浓厚。
业主特征
小区住户以本地人居多，小区建成时间较久，邻里较为熟悉，关系融洽；部分年轻的业主是白领人士，生活节奏较快，整体素质较好。也有部分业主是看中了小区周边的教育资源，方便孩子上学。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.6元/m³
- 第二阶梯2.4元/m³
- 第三阶梯3.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6102元/度
- 第二阶梯0.6602元/度
- 第三阶梯0.9102元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费