君汇尚品二期小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 君汇尚品二期小区位于东升区东升镇政府板块，于2020年建成。小区是由中山市朗晴房地产置业有限公司开发完成。小区楼栋是由15栋左右的高层住宅构成，容积率2.6左右，小区户型面积有98㎡-136㎡左右的3-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离同乐商业广场较近，方便居民购物；
- 小区距离中山市东升医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.5 分
高于60%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离东方景翠居公交站约256m，301路公交在该站点停靠；距离东升税务局A1公交站约313m，331路公交在该站点停靠；距离东升税务分局公交站约314m，301路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离东成立交桥约1km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.8 分
高于69%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
7.5
40个
附近幼儿园
10个
附近小学
3个
附近初中
东升伟才(国际)幼儿园距离小区约411m，是一所私立幼儿园；兆隆小学距离小区约648m，是一所公立学校；中山市东升高级中学距离小区约1.4km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.6 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.2
新旧程度
9.0
停车便捷
7.7
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率30%左右，小区环境比较干净但景观普通，绿化程度较低，种植着简单的绿植花草，缺乏大型的景观设施，但小区房屋品质较好，有利于提升小区居住舒适度。小区整体环境布局简洁，有待改善。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以棕色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由15栋左右的高层住宅构成，容积率2.6左右，小区户型面积有98㎡-136㎡左右的3-4居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有3个出入口，东南门在丽城路东200m左右，北门在丽城路附近，地下停车场在同乐大道君汇尚品-1期西北侧30m左右。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 959户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，从来没有与业主发生过争执；小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。
安保
小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的生命安全和财产安全。小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，并在小区内外随时巡逻，确保小区安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记询问，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 中山市龙基物业服务有限公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上400个，地下100个
车位比
- 1:0.52
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于51%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.5
2个
购物中心
暂无
商场
78个
超市
17个
便利店
商业配套
同乐商业广场距离小区约1.6km，是一家综合商场，方便居民购物；华润万家便利超市(永强路店)距离小区约69m，商品齐全，方便居民日常生活；红日饭店(裕隆三路店)距离小区约1km，方便居民就餐。
医疗资源
中山市东升医院距离小区约1km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；徐长敬内科诊所距离小区约583m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；君汇堂药房距离小区约20m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
你家菜场距离小区约4.7km，距离较远，居民买菜较为不便；农村商业银行(东升支行)距离小区约401m，方便居民办理理财业务；中国联通智慧生活馆(兆益路营业厅)距离小区约53m，方便居民办理通信业务。
公共资源
东升公园距离小区约1.3km，全天免费开放，方便居民日常休闲；东昇图书馆距离小区约1.3km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
翔雄网络距离小区约389m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；青娱台球距离小区约1.5km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；慧心瑜伽馆(祐生路店)距离小区约1.9km，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约98㎡的3居室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于家庭住户来说，可以选择面积约为125㎡左右的4居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。对于家庭租户来说，可以选择125㎡左右的4居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
8.4 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理认真负责，保洁人员打扫小区卫生及时，环境干净整洁。小区附近交通便捷，居民出行方便。但小区目前停车位不足，居民停车不是很方便。
业主特征
小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐；也有部分白领，生活作息较规律，整体素质较高。小区业主多为改善型购房，经济条件不错。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.6元/m³
- 第二阶梯2.4元/m³
- 第三阶梯3.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6102元/度
- 第二阶梯0.6602元/度
- 第三阶梯0.9102元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费