- 华发观山水
- 7080 元/㎡
- 2021-03
- 住宅
- 商品房住宅
- 文华西路16号之一
- 中山市华晟房地产开发有限公司
- 珠海华发物业管理服务有限公司
小区概述
- 华发观山水位于三乡区小琅环板块，由中山市华晟房地产开发有限公司开发，于2021年竣工。小区共有55栋楼房，由低层、高层和超高层住宅组成，容积率约为1.7，小区户型面积有62㎡-136㎡左右的1居室到5居室。小区绿化率高达40%，植被生长繁茂，环境比较不错。
小区优缺点
优点- 小区于2021年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率为40%，环境较好。
缺点- 小区周边2.5km范围内没有综合商场，居民逛街购物不方便；
- 小区周边2.5km范围内没有综合性医院，居民就医不方便。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
54个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约170m有麻子村公交站，有211路、935路公交车在此停靠，距离小区约391m有黄家村公交站，停靠211路、935路公交车，方便居民乘坐公交出行。距离小区约1.2km有S365/珠三角环线高速(路口)，方便居民自驾出行。
附近学校
学前
6.3
小学
6.0
初中
7.0
6个
附近幼儿园
1个
附近小学
2个
附近初中
距离小区约757m有三乡镇白石环幼儿园，是一所公立幼儿园。距离小区约797m有三乡镇白石环小学，是一所公办小学。距离小区约2.9km有中山市神湾神舟学校(外沙路)，是一所公办学校。小区周边教育配套不完善，孩子上学不方便。
居住品质
小区绿化
8.8
舒适程度
7.9
新旧程度
9.4
停车便捷
6.4
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为40%，小区内有人工湖和大花园，道路两侧和楼栋周边植被种类多样，而且搭配的比较美观，每到春夏季节，小区内郁郁葱葱，自然气息比较浓厚，生态环境比较不错；有观景台可以坐着观湖或湖边散步；小区内有2个游泳池、健身房、跑道、篮球场、儿童游乐设施等，还有会所，可满足不同居民的休闲娱乐需求。
建筑特色
小区整体品质较高，建筑风格简约大气，隔音效果好；楼栋外立面主要以卡其色系为主，整体看起来高端时尚。小区物业维护较好，建筑整体比较美观。
楼栋分布
小区共有55栋楼房，由低层、高层和超高层住宅组成，容积率约为1.7，小区户型面积有62㎡-136㎡左右的1居室到5居室，楼间距宽，采光好。
出入口
小区有1个出入口，东门位于中山墅的东侧，车辆和行人皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2021-03
总户数
- 3556户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 观景台；
- 游泳池；
- 篮球场；
- 健身房；
- 人工湖；
- 会所；
- 跑道。
物业服务
小区有专人修剪维护植被，园林植被生长比较茂盛。小区保洁打扫卫生比较及时，小区内干净整洁。小区的公共设施物业会定期检修，保障居民使用安全。物业服务较好，业主有需求都能及时回复。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 珠海华发物业管理服务有限公司
物业费用
- 2.80元/㎡/月
车位
- 共353车位
- 地下353个
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
6.8
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
16个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边2.5km范围内没有综合商场，居民逛街购物不方便。距离小区约51m有麒瑞生活超市，居民购买日用品比较方便。距离小区约83m有羊八子火锅，居民就餐比较方便。
医疗资源
小区周边2.5km范围内没有综合性医院，居民就医不太方便。距离小区约2.2km有三乡镇白石社区卫生服务站，居民感冒方便去打针。距离小区约97m有仁群药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边2.5km范围内没有菜市场，居民买菜不方便。距离小区约843m有中国农业银行(白石分理处)，居民办理金融业务方便。距离小区约205m有中国电信，居民可到此办理通讯类业务。
公共资源
距离小区约803m有中山市公安局三乡分局白石派出所，居民处理相关问题方便。距离小区约1.8km有碧华公园，方便居民晨练和散步。
休闲娱乐
距离小区约687m有雅彩养生馆，周边女士可来此美容护肤。距离小区约769m有帝皇沐足，可满足居民足疗按摩的需求。距离小区约2.2km有极速网吧、圣泉网咖(沙湾市场店)，居民上网比较方便。
华发观山水近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
03-02
7188元/㎡
0.48%
03-09
7142元/㎡
0.64%
03-16
7131元/㎡
0.15%
03-23
7105元/㎡
0.36%
03-30
7094元/㎡
0.15%
04-06
7075元/㎡
0.27%
04-13
7058元/㎡
0.24%
04-20
7043元/㎡
0.21%
04-27
7054元/㎡
0.16%
05-04
7031元/㎡
0.33%
05-11
7053元/㎡
0.31%
05-18
7080元/㎡
0.38%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-06
7475元/㎡
6.83%
2024-07
7152元/㎡
10.34%
2024-08
6962元/㎡
13.56%
2024-09
7166元/㎡
11.31%
2024-10
7143元/㎡
15.53%
2024-11
6696元/㎡
16.29%
2024-12
7139元/㎡
6.13%
2025-01
7328元/㎡
1.87%
2025-02
7237元/㎡
10.61%
2025-03
7104元/㎡
7.03%
2025-04
7056元/㎡
5.3%
2025-05
7080元/㎡
4.56%
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