华发观山水(别墅)小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 华发观山水(别墅) 位于三乡区域小琅环板块，竣工于2021年，房龄较新，由中山市华晟房地产开发有限公司开发完成，小区容积率1.7，小区共有55栋楼，均为低层建筑，小区户型面积有62㎡-388㎡左右的2-6居室，小区整体绿化率约40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约40%，生态环境较好；
- 小区竣工于2021年，房龄较新。
缺点- 小区距离大型医院较远，居民就医不便；
- 小区2.5km范围内没有大型商场，居民购物逛街不便。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约170m是麻子村公交站，该站停靠211路、935路公交。距离小区395m左右是黄家村公交站，该站停靠211路、935路公交，小区附近约815m还有麻斗公交站，该站停靠206路、211路、935路等公交，居民公交出行很方便，距离小区约95m是西瓜埔大街，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
6.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.3
小学
6.5
初中
7.0
6个
附近幼儿园
2个
附近小学
2个
附近初中
三乡镇白石环幼儿园距小区约760m，该幼儿园是一所公立幼儿园，三乡镇白石环小学距小区约800m，该学校是一所公立小学，中山市神湾神舟学校(外沙路)距小区约2.9km，距离小区较远，整体来看，孩子上学不是很便利。
居住品质
8.7 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.8
舒适程度
7.9
新旧程度
9.4
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约40%，小区内有绿地，绿地里种植了多种绿植和树木，旁边设有儿童娱乐场地，设有儿童滑梯等娱乐设施，方便小朋友玩乐；小区有花园，还有露台羽毛球场和半场篮球场；小区内环境整洁，路面和草坪内没有明显的垃圾。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色、米白色和咖色的涂料组成，楼栋整体线条比较流畅；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有任何老化老旧现象，防水防潮的效果比较好。
楼栋分布
小区容积率1.7，小区共有55栋楼，均为低层建筑，小区户型面积有62㎡-388㎡左右的2-6居室。
出入口
小区设有东门一个出入口，靠近中愿五金店，早晚高峰期间可能会拥堵，建议居民合理规划出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 358户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 游泳池；
- 篮球场；
- 凉亭。
物业服务
物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树，维护楼栋外立面也比较及时；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 珠海华发物业管理服务有限公司中山分公司
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.7
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
15个
超市
4个
便利店
商业配套
小区2.5km范围内没有大型商业中心，居民生活购物、休闲娱乐不是很方便。距小区约210m有新惠城百货，超市货品种类齐全，满足居民的日常采购需求。距离小区约510m有胖子川菜，居民可以来此聚餐。
医疗资源
小区周边医疗配套匮乏，2.5km范围内没有大型医院，居民就医不方便。距离小区约2.2km有中山市三乡医院白石分院，居民感冒方便去打针。距离小区约90m有仁群药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区2.5km范围内没有菜市场，居民采买肉菜不是很方便；距离小区845m左右有中国农业银行(白石分理处)，居民办理银行业务方便；距离小区1.3km左右有中国移动(三乡强信通信合作点)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区805m左右是中山市公安局三乡分局白石派出所，居民可以去咨询或办理相关业务；距离小区约1.8km处是碧华公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约2.2km处有圣泉网咖(沙湾市场店)，居民上网较为方便；距离小区约60m左右有小贝熊游乐园(观山水店)，居民闲暇之余可以带着孩子去玩耍。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
建议改善置业型人群，可以选择户型面积约388㎡的6居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；建议预算较少的上班族选择面积约62㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区周边交通比较便利，方便上下班。
卖房建议
小区大户型面积较多，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度；小区内环境较好，且距离公园较近，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
对于单身人士，建议与人合租面积约62㎡的2居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低，小区周边交通也比较便捷，日常出行比较方便；对于家庭成员较多的租客可以选择105㎡左右的4居室，房间较多，可3代人同住，居住体验较好。
用户评价
7.8 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区周边有公交站，而且自驾出行也比较便利，居民平时出行很方便；小区内设有健身器材，方便老人锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，方便孩子放学后娱乐；小区的物业管理较好，邻里关系和睦，居住体验较好。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是3世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐。
入住须知
分
物业费
- 2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.6元/m³
- 第二阶梯2.4元/m³
- 第三阶梯3.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6102元/度
- 第二阶梯0.6602元/度
- 第三阶梯0.9102元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费