时代美宸(一期)解读
刘端
2020-12-13
浩宇地产
特色
【小区户型】小区均为两梯四户，在售86、98刚需三房，117平3+1户型和128、139改善四房
【其他描述】小区物业管理是深圳市半岛物业管理有限公司，管理费3.2元一方
【小区设施】小区人车分流，小区中心8栋楼下有篮球场儿童乐园等活动场所，小区一楼架空层设为图书馆
【房屋品质】小区精装修交房，采用科勒卫浴，三星智能门锁，高仪花洒，马可波罗复合木地板，西蒙开关，西门子厨房三件套
不足
小区还在建设中，自身商业配套还不够完善
陈嘉俊
2020-06-19
世融投资有限公司
特色
【小区户型】时代地产用心产品：98平户型可以做到三房两厅两卫，U型厨房。117.128平户型南北对流双阳台。
【其他描述】沙朗片区仅有的国家一级物业开发商，住着省心。
本校区港澳业主多，住客素质高。
【小区设施】小区人车分流，设置400平游泳池，小区14栋一楼架空层设置【宸阅】图书馆，营造良好社区氛围。
【房屋品质】时代地产标杆项目，墙体铝模构造无需抹灰，配备西门子厨具和高仪的卫浴设施，配置中空隔音玻璃
不足
小区价格定位该片区的“豪宅”，带有品牌溢价，价格稍高。
李卫霞
2020-10-30
笙箫地产
特色
【轨道交通】一高铁，二城轨，三高速，一h湾区生活圈揽金港路，北接岐港路，南通彩虹大道，外接105国道
【小区户型】小区均为两梯四户，在售98平刚需三房两卫，117平3加1户型，128和139改善4房
【小区设施】小区中心有400平方社区游泳池，泳池周边设有书吧、全天候康体设施、童梦乐园、篮球场、运动广场等设施
不足
小区周边现在配套不是很成熟，后期有待提高
李伟
2020-09-06
顺昇
特色
【小区设施】小区采用人车分流设计，小区内自带400平的游泳池，藏书三千多册的图书馆，小区内还有康体中心和健身房。
【生活配套】就近1公里有一加一超市，市中医院，西区医院，105国道.金叶市场
【居民素质】本小区是打造成中高端品质小区，所以选择这里的业主也是高素质的人群，知识分子
不足
小区人车分流都是地下车库！没有地上车位免费停车
梁宏乐
2020-03-29
众贤地产
特色
【小区户型】你一共有14栋住宅，有86平，98平，110七平128平，139平，三到四坊高层住宅精装修交付。
【小区设施】小区中央位置有一个中央游泳池左边有儿童乐园右边有篮球场等吃为一比1.03车位，还带有充电桩的。
【生活配套】1+1超市金叶市场1公里范围内，市中医院西区医院在5公里范围内。
【房屋品质】交房时间为2020年7月左右，装修材料都是品牌，三星智能门锁，高义花酒，西蒙开关，西蒙子厨具
【居民素质】本小区是打造成中高端品质小区，所以选择这里的业主也是高素质的人群知识分子。
不足
小区绿化率不是很高，以后会完善
江祥槟
2020-05-29
鹊桥地产
特色
【小区户型】现在在售的是一期，总共有14栋户型，有85到139方的三房和四房
【小区设施】小区人车分流设计，在小区的中心八栋楼下有篮球场，儿童乐园等活动场所，小区一楼架空层设为图书馆
【房屋品质】交楼时间为2020年七月底，品牌精装修三星智能门锁高义花洒西门开关，西门子厨具
不足
小区的物业管理费相对来说比较高
杜洁华
2020-11-05
特色
【小区户型】小区均为两梯四户，在售98平刚需三房两卫，117平3加1户型，128和139改善4 房
【小区设施】小区人车分流，小区中心8栋楼下有篮球场儿童乐园等活动场所，小区一楼架空层设为图书馆
【生活配套】小区内部自带一站式商业街、下沉式园林、双泳池、儿童乐园活动中心、夜光环形跑道、健身室、spa美容等。
不足
目前项目还在建设中，周边商业也在建设，目前尚不完善
李港欣
2020-12-01
安选家房地产
特色
【小区设施】小区人车分流，小区中心8栋楼下有篮球场儿童乐园等活动场所，小区一栋架空层设为图书馆
【生活配套】方圆1公里内可到：沙朗市场、金叶市场、西区医院，壹加壹大型超市等，距离两公里就是西区休闲文化公园。
【房屋品质】小区精装修交房，采用科勒卫浴，三星智能门锁，高仪花洒，马可波罗复合木地板，西蒙开关，西门子厨房三件套
【居民素质】该小区业主素质较高，小区环境氛围浓厚，居住环境和谐相处
不足
小区还有一部分在建设中，配套还不是很成熟，后期有待提高
杨天民
2021-01-11
特色
【小区户型】本期推的是时代美宸二期的8、9栋的99方户型，楼间距70米左右，板楼设计采光通风好，户户朝南实用好。
【其他描述】小区物业是深圳半岛物业，物业费3.2元/m²
【小区设施】小区中间设有400平方的游泳池，还有篮球场、老人运动设施和儿童游乐设施。
【生活配套】小区内部自带一站式商业街，下园林，泳池，儿童乐园活动中心，夜光环形跑道，健身室，等等。
不足
小区物业费相对区域其他小区来说是较高的，但是深圳半岛物业的品质是有保障的。
谭寿允
2021-12-28
特色
【其他描述】小区物业费3元，是24小时全天管理
【小区设施】小区中心有1000平方米的绿地，绿地周边设有儿童滑梯、跷跷板等等娱乐设施，很多小朋友放学后在此玩耍朋
不足
小区比较大分了两个门口，大门口上下班高峰期比较拥挤。
曾剑龙
2021-10-27
特色
【小区户型】时代美宸一期在售的面积有99平方到142平方的3到四房，户户朝南，现在还有南北对流的户型可以选择。
【其他描述】物业采用时代邻里物业，收费标准在2.98元/㎡。相对可以较高一点
【小区设施】小区内有2000平方米的游泳池，还有儿童乐园，9栋楼下还有图书馆
【生活配套】向东800米就壹加壹购物商场应有尽有，嘉信百货就在楼下，生活方便？
不足
小区现在入住率还不是特别高，而且有到位在施工。
苏亮
2021-08-07
特色
【其他描述】物业为时代中国物业.为国家一级物业.物业费为3块一平
【小区设施】小区东向位于石岐河边建有江滨花园，是业主们茶余饭后休闲去处，人车分流，车位比1:1.4，车位充足
【居民素质】本小区是打造成中高端品质小区，所以选择这里的业主也是高素质的人群，知识分子
不足
小区周边现在配套不是很成熟，后期有待提高
龙王贵
2021-12-31
幸福家房地产
特色
【小区户型】小区总共20栋，户型86方两房.98一117方三房128方四房 南北对流 高层30层 采光非常好。
【小区设施】小区中间有1000平米绿地，10-11栋中间游泳池，图书馆儿童游乐场健身器材等.车位充足1：1.2
【生活配套】1公里到沙朗市场，金叶市场，1公里到西区中医院，还有壹加壹大型超市等配套
不足
小区周边现在配套还不成熟，物业管理费高一点，总价有点高
李炫忠
2021-08-27
特色
【轨道交通】h湾区生活圈揽金港路，300米北接岐港路，500米南通彩虹大道，1公里外接105国道。
【小区户型】小区均为两梯四户，目前在售98平刚需三房两卫，117平3加1户型，128和139改善大4房！
【小区设施】小区人车分流，小区中心八栋楼下有篮球场，儿童乐园等活动场所，小区一楼架空层为图书馆。
【生活配套】小区内部自带一站式商业街、下沉式园林、双泳池、儿童乐园活动中心、夜光环形跑道、健身室、spa美容等。
不足
小区不是西区中心位置，相当周边楼盘价格稍微有点高
王敏
2020-11-05
特色
【小区户型】小区占地155亩，共设计2079户，车位2308个，在售户型98-139㎡
【其他描述】小区物业是深圳半岛物业，物业费3.2元/㎡
【小区设施】约4万方的生态公园，5大社区运动场，约1000平方米的亲子互动天地，半篮球场社区户外运动场
【生活配套】小区内部自带一站式商业街，下沉式园林，1公里到沙朗市场、金叶市场，1公里到到西区医院，还有壹加壹超市
不足
小区物业费过高，但是小区物业是深圳半岛物业，一级物业，可以理解
凌莹
2020-08-02
特色
【小区户型】小区总户数1800户，总层高共30和32层，主推98/117平东南向，128/139平南北通透户型
【小区设施】小区内设有400平游泳池、儿童游乐区、3200平小区幼儿园，3000册书吧、健身房、康体中心
【生活配套】1公里到沙朗市场、金叶市场，1公里到西区医院，还有壹加壹超市等配套
【房屋品质】小区精装修交房，采用科勒卫浴、高仪花洒、三星智能门锁、马可波罗复合木地板、西蒙开关、西门子厨房三件套
不足
小区物业管理费用相对较高，项目还在建设中，自身的商业配套尚未成熟
叶栋基
2021-04-10
万汇置业
特色
【小区户型】在卖86-98-117-128-139平方米的，高层，共30层，户户朝南
【其他描述】时代中国物业 国家一级物业 费用2.3元/㎡
【小区设施】小区人车分流，小区8栋楼下有篮球场儿童乐园等活动场所，小区一楼架空层设为图书馆
【生活配套】距离两公里就是西区休闲文化公园，距离5公里是彩虹绿洲湿地公园，不到4公里中山市新中医院三甲医院
不足
小区周边现在配套不是很成熟，后期有待提高
文荣烺
2021-05-30
特色
【小区户型】小区均为两梯四户，南北通透。主推大户型，98㎡三房两卫适合刚需。117㎡三房两厅双阳台适合改善需求。
【其他描述】小区采用时代邻里物业，资质非常不错。收费标准为2.98元/㎡，全天候管理，入户大堂人脸识别开锁
【小区设施】小区中心有一个约800㎡露天游泳池，并且周边绿地包围。有儿童游乐设施，环行跑道等等
不足
小区周边会有一些大型商品批发市场，相对来说车流较大较多。容易有堵车现象
账号已注销
2021-08-29
特色
【轨道交通】一高铁，二城轨，三高速，一h湾区生活圈揽金港路，北接岐港路，南通彩虹大道，外接105国道
【小区户型】小区占地155亩，共设计2079户，车位2308个，在售户型98-139㎡
【其他描述】物业是时代中国自己的物业，国家一级资质。物业费3元/㎡
【生活配套】小区内部自带一站式商业街，下沉式园林，1公里到沙朗市场、金叶市场，1公里到到西区医院，还有壹加壹超市
不足
还没有完全交楼，容积率有点高
李智勇
2021-01-02
特色
【小区户型】一期一共有14栋住宅，有86平，98平，117平，128平，139平3-4房，高层住宅，精装修交付
【其他描述】物业是时代中国自己的物业（国家一级物业公司）物业管理费3元/㎡
【小区设施】小区中心有400平游泳池，设有儿童滑楼，小区12栋设有3000册的图书馆让小朋友在此可以徳智体全面展
【生活配套】壹加壹超市，金叶市场1公里距离市中医院，西区医院距5公里
【房屋品质】小区精装收楼，建材打造有大自然地板、马可波罗瓷砖、三星智能门锁、西门子厨电等等，
不足
物业费偏高，3元/㎡
