美景花园(港口镇)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 美景花园(港口镇)位于中山市港口区世纪西路板块，于2000年竣工，房龄较老，由中山市美景置业发展有限公司开发完成。小区容积率为1.2左右，楼栋总数约为75栋，以小高层建筑为主。小区户型有55㎡-600㎡左右的1居室-5居室，兼顾刚需型和改善型购房人群的需求。小区户型方正，南北通透，采光较好，居民居住较为舒适。
小区优缺点
优点- 小区距海逸广场较近，居民购物便利；
- 小区距离中山市港口医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区于2000年竣工，房龄较老。
地段交通
8.1 分
高于90%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
117个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约110m有美景花园公交站，016路、022路公交在此站点停靠；距离小区约371m有丽江花园公交站，021路、022路、K02路等公交在此站停靠；距离小区约397m有星港湾第一期公交站，016路、022路公交在此站停靠，方便居民搭乘公交出行。中江高速公路/港口大道(路口)距离小区约1.9km，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.8 分
高于67%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.7
初中
8.2
42个
附近幼儿园
9个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约58m为美景幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约261m为港口镇中心小学，该校是一所公立小学。距离小区约1.3km为港口中学，该校为公立中学。总体上，小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
6.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
8.5
新旧程度
7.2
停车便捷
7.3
物业服务
7.6
环境概况
小区道路两旁和楼栋旁有绿化带，栽种有树木、草坪和灌木丛。小区物业会定期修剪植被，保持植被美观。小区中心位置有露天游泳池，方便居民锻炼身体；小区内还有篮球场，给居民提供了运动场地，居民生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，采用真空玻璃，隔音效果较好，外立面以红色涂料为主。小区房龄较老，物业对于外立面的维护不够到位，建筑整体略显老旧。
楼栋分布
小区容积率为1.2左右，楼栋总数约为75栋，以小高层建筑为主。小区户型有55㎡-600㎡左右的1居室-5居室，兼顾刚需型和改善型购房人群的需求。小区户型方正，南北通透，采光较好，居民居住较为舒适。
出入口
小区共有7个出入口。小区东门位于港口大道辅路，西北1门位于美景西路5-33号附近，西北2门位于美景西路16号，北1门靠近美景西路；西北3门暂时无法通行，位于美景东路与美景西路交叉口南约50m；北2门靠近美景东路。小区停车场位于美景西路5号33附近。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 998户
绿化率
- 10.6%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 篮球场；
- 露天游泳池；
- 健身设施。
物业服务
小区物业比较认真负责，居民有相关问题可以及时解决。小区保洁打扫卫生清理比较及时，路面无可见生活垃圾，卫生维护较好。小区内有快递柜，方便居民存取快递。
安保
小区门口有值班室，外来人员和车辆进出管控较严格。小区配备多名安保人员，保安24小时轮流值岗。小区内有多处监控，监控范围较广，居民安全有保障。
物业信息
物业信息
- 华远物业
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共330车位
车位比
- 1:0.33
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.5
餐饮服务
8.3
银行金融
7.2
5个
购物中心
暂无
商场
68个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约242m有海逸广场，为居民逛街休闲提供了便利。距离小区约119m有置禾连锁超市(幸福豪庭店)，居民购买日常用品较方便。另外，距离小区约70m有品潮牛肉粿条，方便居民外出用餐。
医疗资源
距离小区约1.8km有中山市港口医院，居民就医比较方便。距离小区约122m有智森口腔门诊部，居民有牙科问题可来此诊疗。距离小区约117m有大参林(美景西路店)，可满足居民的日常买药需求。
生活服务
小区周边2.5km内无菜市场，居民买菜不太方便。距离小区约231m有中国农业银行(中山港口支行)，居民办理理财业务方便快捷。距离小区约223m有中国移动(海逸广场营业厅)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约1.2km为中山市公安局港口分局东街派出所，离小区比较近，方便居民办理业务。距离小区约1.4km为中山湿地公园，居民可以选择来此散步或晨跑，强身健体。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约190m有丰成会主题式音乐足道，居民可以来此唱歌聚会。距离小区约339m有嗨健身(银丰店)，居民下班后可以前去健身放松。另外，距离小区约585m有流星网咖(中山优普时尚酒店北站店)，方便居民上网休闲。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.0
成交量
8.3
买房建议
对于预算有限的年轻白领来说，可以选择55㎡左右的1居室，总价相对较低，购房压力较小；对于人口较多的家庭来讲，可以选择197㎡左右的5居室，该房型空间相对较大，房间较多，可以满足老人和孩子的居住需求，居住较舒适。
卖房建议
小区房龄较老，业主出售房屋前可以对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，可以吸引购房者，加快出售速度。小区车位紧张，业主在出售房屋时可以附带上车位，能够提高成交率。
租房建议
对于预算有限的租户来讲，可以租住55㎡左右的1居室，房租价格较低，能够减轻经济负担；对于家庭租户来讲，可以租住197㎡左右的5居室，户型功能齐全，私密性强，能够满足居民的居住需求，居住体验较好。
用户评价
7.7 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区周边距大型商场和医院较近，居民购物就医较为方便。小区周边公交线路较多，道路四通八达，居民出行方便。小区车位紧张，居民停车有一定不便。
业主特征
小区建成已久，邻里之间关系较密切，居民经常互帮互助。小区部分住户是三代同堂家庭，居住氛围浓厚。小区住户多为上班族，居民素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.6元/m³
- 第二阶梯2.4元/m³
- 第三阶梯3.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6102元/度
- 第二阶梯0.6602元/度
- 第三阶梯0.9102元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费