小区整体绿化率约为40%，环境较好；小区地面较为干净，绿植修剪维护及时，给居民打造了一个环境舒适的生活氛围；小区内有很多林荫小路，小路上还有座椅，空气清新，别致的风景和惬意的生活相得益彰。

小区整体建筑以简约大方为主，外立面颜色以卡其色为主，采用卡其色给人一种比较舒适的感觉；外墙维护情况好，无污渍，未有墙皮脱落的现象。

小区共约17栋，为小高层商品房住宅，小区容积率为2左右；小区户型面积有88㎡-934㎡左右的1-5居室，供居民进行选择。

小区有5个出入口，北门位于凯茵新城岭峰18号；南一门位于福获正街，在山顶公园附近；南二门位于福获路，在乐有家（凯茵新城岭峰分行附近）；停车场位于淘金街，在凯茵新城棕榈湾附近；地下停车场位于福获正街，在南一门的西侧。

保洁阿姨打扫卫生及时，每天都会对楼道等公共设施进行打扫消毒，保持干净整洁，服务态度好，环境卫生比较干净，地面基本无垃圾；小区对公共设施等维护较好，无损坏现象，小区有专门的故障设施修理人员，能够及时维修社区设施，确保居民的生活质量。

小区安保人员配备齐全，每天会多次在小区内巡逻，保障小区的居民安全；小区内有摄像头监控，能够监控小区内的情况，小区的监控系统与110连网，有突发状况可以及时报警解决；外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入，管理较好。

距离小区约4.4km是天奕星河COCO City，距离远，居民购物不方便；距离小区约824m是汉江韩国超市（凯茵店），里面东西种类齐全，可以满足人们多样的购物需求，非常便捷；距小区约290m有美宜佳（雅湖半岛店），距离小区位置近，方便居民购买生活用品。

距小区约3.9km处是中山火炬开发区医院，距离远，居民来此看病不方便；距小区约787m是中医诊所，离小区位置近，可满足居民日常的就医，非常方便；距小区约562m是大参林（凯茵雅湖半岛分店），周围药店较多，如果是一般感冒发烧等疾病，居民买药比较方便。

距离小区约1.4km有长江综合市场，距离较近，居民在此买菜很方便；距离小区约220m有中国农业银行(凯茵支行)，居民办理一些日常理财业务十分方便；距小区约520m是中国电信（凯茵新城营业厅），居民办理一些日常通信业务很便利。

距离小区约4km是诚丰影城，距离远，居民来此看电影不方便；距离小区约3km是和雅茶室，距离远，居民来此喝茶不方便；距小区约4.5km是濠轩桌球棋牌，距离远，居民来此娱乐不方便。

对于单身的上班族来说，可以选择88㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业；对于追求高品质生活的人群，建议选择197㎡左右的5居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望，改善居住环境。

小区房龄较老，建议业主对房屋进行简单装修，营造一个良好的居住环境，以此来吸引更多的购房者，可以提高成交率；小区车位不足，建议业主连同车位一起出售，一定程度上来讲可以提高成交率。

建议单身白领可以与他人合租88㎡左右的2居室，租金比较低，而且小区周边交通比较便捷，上班出行方便；建议家庭成员比较多的租户可以选择197㎡左右的5居室，可以满足家庭的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望，改善居住环境。

小区周边无商场，居民休闲购物不方便；小区有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区邻里之间相处融洽，居民居住体验较好；小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，让邻里之间有更多沟通交流的机会，居民居住体验良好。

小区业主大多为公司白领，业主的素质素养都比较高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，平时接送孩子或者在小区内健身，居住氛围比较好。